Ville · Samoëns

Immobilier à Samoëns (74340)

À Samoëns, le prix médian est de 5 078 € le m², calculé sur 913 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Samoëns

Calculés sur 913 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 078 €par m²

Appartements4 967 €par m² · 740 ventesLa moitié des ventes entre 4 070 € et 5 919 € le m²Budget médian 183 148 € pour 38 m²

Maisons5 827 €par m² · 173 ventesLa moitié des ventes entre 4 000 € et 7 570 € le m²Budget médian 570 000 € pour 100 m²

Évolution 2021 → 2024+9,6 %4 923 € → 5 396 € le m²

Le prix médian y est 14,7 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Samoëns
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	95 025 €	20 m²	4 490 €	220
2 pièces	162 900 €	35 m²	4 879 €	230
3 pièces	288 000 €	53 m²	5 727 €	179
4 pièces	426 050 €	82 m²	5 380 €	73
5 et plus	527 500 €	104 m²	4 870 €	38

Maisons : prix par nombre de pièces, à Samoëns
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	385 000 €	60 m²	6 678 €	35
5 et plus	750 000 €	140 m²	5 741 €	84

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Samoëns
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 923 €	271
2022	4 697 €	262
2023	5 347 €	211
2024	5 396 €	169

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Samoëns

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Samoëns
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Morillon	7 km	4 099 €	−19,3 %	440
Verchaix	7 km	4 828 €	−4,9 %	96
Arâches-la-Frasse	9 km	4 847 €	−4,5 %	994
Morzine	11 km	7 349 €	+44,7 %	1 246
Montriond	14 km	5 931 €	+16,8 %	154
La Côte-d'Arbroz	15 km	6 497 €	+27,9 %	41

2 203habitants

97,2 km²superficie

23habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Samoëns

2écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Samoëns

Répartition des 1 378 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B3 %

C15 %

D32 %

E31 %

F8 %

G9 %

17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

19 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Samoëns

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Samoëns

Le prix médian constaté à Samoëns s'établit à 5 078 € le m², calculé sur 913 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 17 % plus cher au m² que l'appartement (5 827 € contre 4 967 €), pour une surface médiane de 100 m² contre 38 m².

La tendance est à la hausse : +9,6 % entre 2021 et 2024, soit 4 923 € le m² contre 5 396 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 14,7 % au-dessus.

À 7 km, Morillon affiche 19,3 % de moins (4 099 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Samoëns

Quel est le prix au m² à Samoëns ?

Le prix médian à Samoëns est de 5 078 €/m² (913 ventes DVF 2021–2024), +9,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Samoëns ?

Le prix médian d’un appartement à Samoëns est de 4 967 €/m² (740 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 070 €/m² et 5 919 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Samoëns ?

Le prix médian d’une maison à Samoëns est de 5 827 €/m² (173 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 000 €/m² et 7 570 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Samoëns ?

Le prix médian au m² à Samoëns est passé de 4 923 €/m² en 2021 à 5 396 €/m² en 2024, soit +9,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).