Ville · Les Houches

Immobilier aux Houches (74310)

Aux Houches, le prix médian est de 6 836 € le m², calculé sur 815 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 23/12/2025

Prix au m² constatés aux Houches

Calculés sur 815 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens6 836 €par m²

Appartements6 562 €par m² · 614 ventesLa moitié des ventes entre 5 556 € et 7 729 € le m²Budget médian 285 343 € pour 44 m²

Maisons8 219 €par m² · 201 ventesLa moitié des ventes entre 6 513 € et 11 078 € le m²Budget médian 772 000 € pour 100 m²

Sur un an, 2024 → 2025+6,3 %7 429 € → 7 898 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+28,4 %6 153 € → 7 898 € le m²

Le prix médian y est 53,4 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 455 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, aux Houches
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	160 400 €	24 m²	6 500 €	107
2 pièces	234 810 €	35 m²	6 442 €	179
3 pièces	338 500 €	52 m²	6 669 €	219
4 pièces	465 000 €	75 m²	6 648 €	87

Maisons : prix par nombre de pièces, aux Houches
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	670 000 €	68 m²	10 315 €	33
4 pièces	772 000 €	94 m²	8 059 €	63
5 et plus	1 066 662 €	133 m²	7 895 €	84

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, aux Houches
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 153 €	185
2022	6 399 €	213
2023	7 297 €	159
2024	7 429 €	125
2025	7 898 €	133

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches des Houches

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance aux Houches
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Gervais-les-Bains	5 km	5 171 €	−24,4 %	1 635
Servoz	6 km	5 912 €	−13,5 %	132
Passy	8 km	3 745 €	−45,2 %	1 003
Chamonix-Mont-Blanc	11 km	9 420 €	+37,8 %	1 987
Combloux	13 km	6 026 €	−11,8 %	650
Les Contamines-Montjoie	13 km	5 398 €	−21 %	409

3 515habitants

46,9 km²superficie

75habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Les Houches

3écoles maternelles et élémentaires
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 20/10/2026.

Performance énergétique des logements à Les Houches

Répartition des 1 436 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C19 %

D25 %

E39 %

F8 %

G6 %

15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

22 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Les Houches

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres aux Houches

Le prix médian constaté aux Houches s'établit à 6 836 € le m², calculé sur 815 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 25 % plus cher au m² que l'appartement (8 219 € contre 6 562 €), pour une surface médiane de 100 m² contre 44 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +6,3 % entre 2024 et 2025 (7 429 € puis 7 898 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +28,4 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 455 € le m²), le marché local ressort 53,4 % au-dessus.

À 8 km, Passy affiche 45,2 % de moins (3 745 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes aux Houches

Quel est le prix au m² aux Houches ?

Le prix médian aux Houches est de 6 836 €/m² (815 ventes DVF 2021–2025), +6,3 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement aux Houches ?

Le prix médian d’un appartement aux Houches est de 6 562 €/m² (614 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 5 556 €/m² et 7 729 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison aux Houches ?

Le prix médian d’une maison aux Houches est de 8 219 €/m² (201 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 6 513 €/m² et 11 078 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier aux Houches ?

Sur un an, le prix médian au m² aux Houches est passé de 7 429 €/m² en 2024 à 7 898 €/m² en 2025, soit +6,3 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +28,4 % (6 153 €/m² puis 7 898 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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