Ville · Saint-Gervais-les-Bains

Immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170)

À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian est de 5 171 € le m², calculé sur 1 635 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Saint-Gervais-les-Bains

Calculés sur 1 635 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens5 171 €par m²

Appartements4 976 €par m² · 1 282 ventesLa moitié des ventes entre 3 806 € et 5 942 € le m²Budget médian 198 503 € pour 41 m²

Maisons6 694 €par m² · 353 ventesLa moitié des ventes entre 4 843 € et 8 958 € le m²Budget médian 692 790 € pour 107 m²

Sur un an, 2024 → 2025+6,7 %5 218 € → 5 568 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+31,5 %4 234 € → 5 568 € le m²

Le prix médian y est 16,1 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 455 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Gervais-les-Bains
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	111 650 €	24 m²	4 687 €	311
2 pièces	177 273 €	39 m²	5 008 €	492
3 pièces	261 700 €	57 m²	5 074 €	329
4 pièces	391 023 €	80 m²	5 018 €	108
5 et plus	586 950 €	114 m²	5 000 €	39

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Gervais-les-Bains
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	382 325 €	48 m²	6 969 €	40
3 pièces	650 000 €	71 m²	9 231 €	49
4 pièces	625 000 €	105 m²	6 135 €	78
5 et plus	937 548 €	147 m²	6 562 €	170

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Gervais-les-Bains
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 234 €	371
2022	5 158 €	394
2023	5 565 €	319
2024	5 218 €	271
2025	5 568 €	280

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Gervais-les-Bains

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Gervais-les-Bains
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Les Houches	5 km	6 836 €	+32,2 %	815
Les Contamines-Montjoie	8 km	5 398 €	+4,4 %	409
Servoz	10 km	5 912 €	+14,3 %	132
Combloux	10 km	6 026 €	+16,5 %	650
Demi-Quartier	11 km	7 642 €	+47,8 %	330
Megève	11 km	10 000 €	+93,4 %	1 473

5 755habitants

86,7 km²superficie

66habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Saint-Gervais-les-Bains

5écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 20/10/2026.

Performance énergétique des logements à Saint-Gervais-les-Bains

Répartition des 2 273 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B1 %

C16 %

D26 %

E36 %

F11 %

G9 %

20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

17 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Gervais-les-Bains

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Rupture de barrage
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Gervais-les-Bains

Le prix médian constaté à Saint-Gervais-les-Bains s'établit à 5 171 € le m², calculé sur 1 635 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 35 % plus cher au m² que l'appartement (6 694 € contre 4 976 €), pour une surface médiane de 107 m² contre 41 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +6,7 % entre 2024 et 2025 (5 218 € puis 5 568 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +31,5 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 455 € le m²), le marché local ressort 16,1 % au-dessus.

Questions fréquentes à Saint-Gervais-les-Bains

Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le prix médian à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 171 €/m² (1 635 ventes DVF 2021–2025), +6,7 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Gervais-les-Bains est de 4 976 €/m² (1 282 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 806 €/m² et 5 942 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Gervais-les-Bains est de 6 694 €/m² (353 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 843 €/m² et 8 958 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ?

Sur un an, le prix médian au m² à Saint-Gervais-les-Bains est passé de 5 218 €/m² en 2024 à 5 568 €/m² en 2025, soit +6,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +31,5 % (4 234 €/m² puis 5 568 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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