Ville · Combloux

Immobilier à Combloux (74920)

À Combloux, le prix médian est de 6 043 € le m², calculé sur 545 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Combloux

Calculés sur 545 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 043 €par m²

Appartements5 487 €par m² · 409 ventesLa moitié des ventes entre 4 385 € et 7 103 € le m²Budget médian 243 790 € pour 42 m²

Maisons9 267 €par m² · 136 ventesLa moitié des ventes entre 6 633 € et 12 486 € le m²Budget médian 1 349 650 € pour 141 m²

Évolution 2021 → 2024+26,1 %5 396 € → 6 804 € le m²

Le prix médian y est 36,4 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Combloux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	102 552 €	23 m²	4 586 €	98
2 pièces	191 545 €	35 m²	5 272 €	140
3 pièces	407 800 €	63 m²	6 587 €	100
4 pièces	602 500 €	87 m²	6 799 €	48

Maisons : prix par nombre de pièces, à Combloux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
5 et plus	1 700 000 €	172 m²	9 220 €	93

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Combloux
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 396 €	182
2022	6 507 €	151
2023	5 789 €	119
2024	6 804 €	93

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Combloux

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Combloux
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Demi-Quartier	2 km	7 340 €	+21,5 %	278
Megève	5 km	10 000 €	+65,5 %	1 244
Sallanches	6 km	3 768 €	−37,6 %	1 632
Praz-sur-Arly	8 km	5 202 €	−13,9 %	493
La Giettaz	10 km	3 995 €	−33,9 %	130
Notre-Dame-de-Bellecombe	12 km	5 090 €	−15,8 %	228

2 093habitants

17,2 km²superficie

122habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Combloux

2écoles maternelles et élémentaires
1lycées
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Combloux

Répartition des 931 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B5 %

C15 %

D17 %

E37 %

F14 %

G11 %

25 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

21 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Combloux

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Combloux

Le prix médian constaté à Combloux s'établit à 6 043 € le m², calculé sur 545 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 69 % plus cher au m² que l'appartement (9 267 € contre 5 487 €), pour une surface médiane de 141 m² contre 42 m².

La tendance est à la hausse : +26,1 % entre 2021 et 2024, soit 5 396 € le m² contre 6 804 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 36,4 % au-dessus.

À 6 km, Sallanches affiche 37,6 % de moins (3 768 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Combloux

Quel est le prix au m² à Combloux ?

Le prix médian à Combloux est de 6 043 €/m² (545 ventes DVF 2021–2024), +26,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Combloux ?

Le prix médian d’un appartement à Combloux est de 5 487 €/m² (409 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 385 €/m² et 7 103 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Combloux ?

Le prix médian d’une maison à Combloux est de 9 267 €/m² (136 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 633 €/m² et 12 486 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Combloux ?

Le prix médian au m² à Combloux est passé de 5 396 €/m² en 2021 à 6 804 €/m² en 2024, soit +26,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).