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Ville · Créteil

Immobilier CRETEIL

Créteil
Une ville dynamique aux mille atouts

Située dans la banlieue sud-est de Paris, Créteil est une ville qui ne cesse de se développer. Grâce à sa proximité avec la capitale, elle bénéficie d'un accès facilité aux principaux axes routiers et de transports en commun efficients, notamment le Métro ligne 8 et le RER D. Créteil est dotée d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, tels que le parc du Palais et la base de loisirs de Créteil. En termes d'attractivité, la ville ne manque pas de charme avec des sites architecturaux comme la cathédrale Notre-Dame de Créteil et l'étonnant hôtel de ville. La ville s'engage également activement dans la transition écologique, ce qui la rend de plus en plus prisée par ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier résidentiel ou commercial. Sa richesse en infrastructures publiques et éducatives fait de Créteil un emplacement stratégique pour ceux qui cherchent à s'implanter durablement.

Créteil

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Créteil

Calculés sur 3 377 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 123 €par m²
Appartements3 979 €par m² · 3 038 ventesLa moitié des ventes entre 3 152 € et 4 800 € le m²Budget médian 227 000 € pour 63 m²
Maisons6 039 €par m² · 339 ventesLa moitié des ventes entre 5 000 € et 7 362 € le m²Budget médian 550 000 € pour 84 m²
Évolution 2021 → 2024-6,5 %4 032 € → 3 768 € le m²

Le prix médian y est 21,5 % en dessous de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Créteil
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce144 950 €28 m²5 282 €326
2 pièces203 450 €44 m²4 694 €682
3 pièces238 000 €64 m²3 717 €1 105
4 pièces260 000 €78 m²3 333 €753
5 et plus310 717 €100 m²3 192 €172
Maisons : prix par nombre de pièces, à Créteil
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
2 pièces375 000 €44 m²7 288 €28
3 pièces420 000 €64 m²6 400 €87
4 pièces550 000 €86 m²6 238 €104
5 et plus690 000 €130 m²5 342 €115
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Créteil
AnnéePrix médian au m²Ventes
20214 032 €945
20224 298 €1 045
20234 152 €796
20243 768 €591

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Créteil

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Créteil
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
Saint-Maur-des-Fossés3 km6 429 €+55,9 %5 951
Saint-Maur-des-Fossés3 km6 429 €+55,9 %5 951
Levallois-Perret17 km9 779 €+137,2 %4 296
Versailles24 km7 271 €+76,4 %4 459
Houilles25 km5 348 €+29,7 %2 058
Chatou25 km5 485 €+33 %1 835
93 397habitants
11,4 km²superficie
8 179habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Créteil

  • 45écoles maternelles et élémentaires
  • 12collèges
  • 11lycées
  • 9établissements privés — 13 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Créteil

Répartition des 29 414 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %
B4 %
C51 %
D29 %
E10 %
F4 %
G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

56 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Créteil

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Créteil

Le prix médian constaté à Créteil s'établit à 4 123 € le m², calculé sur 3 377 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 52 % plus cher au m² que l'appartement (6 039 € contre 3 979 €), pour une surface médiane de 84 m² contre 63 m².

La tendance est à la baisse : -6,5 % entre 2021 et 2024, soit 4 032 € le m² contre 3 768 €.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 21,5 % en dessous.

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