Ville · Créteil
Immobilier CRETEIL
Créteil
Une ville dynamique aux mille atouts
Située dans la banlieue sud-est de Paris, Créteil est une ville qui ne cesse de se développer. Grâce à sa proximité avec la capitale, elle bénéficie d'un accès facilité aux principaux axes routiers et de transports en commun efficients, notamment le Métro ligne 8 et le RER D. Créteil est dotée d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, tels que le parc du Palais et la base de loisirs de Créteil. En termes d'attractivité, la ville ne manque pas de charme avec des sites architecturaux comme la cathédrale Notre-Dame de Créteil et l'étonnant hôtel de ville. La ville s'engage également activement dans la transition écologique, ce qui la rend de plus en plus prisée par ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier résidentiel ou commercial. Sa richesse en infrastructures publiques et éducatives fait de Créteil un emplacement stratégique pour ceux qui cherchent à s'implanter durablement.

Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Créteil
Calculés sur 3 377 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 21,5 % en dessous de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 144 950 € | 28 m² | 5 282 € | 326 |
| 2 pièces | 203 450 € | 44 m² | 4 694 € | 682 |
| 3 pièces | 238 000 € | 64 m² | 3 717 € | 1 105 |
| 4 pièces | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € | 753 |
| 5 et plus | 310 717 € | 100 m² | 3 192 € | 172 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 375 000 € | 44 m² | 7 288 € | 28 |
| 3 pièces | 420 000 € | 64 m² | 6 400 € | 87 |
| 4 pièces | 550 000 € | 86 m² | 6 238 € | 104 |
| 5 et plus | 690 000 € | 130 m² | 5 342 € | 115 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 032 € | 945 |
| 2022 | 4 298 € | 1 045 |
| 2023 | 4 152 € | 796 |
| 2024 | 3 768 € | 591 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Créteil
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 3 km | 6 429 € | +55,9 % | 5 951 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 3 km | 6 429 € | +55,9 % | 5 951 |
| Levallois-Perret | 17 km | 9 779 € | +137,2 % | 4 296 |
| Versailles | 24 km | 7 271 € | +76,4 % | 4 459 |
| Houilles | 25 km | 5 348 € | +29,7 % | 2 058 |
| Chatou | 25 km | 5 485 € | +33 % | 1 835 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Créteil
- 45écoles maternelles et élémentaires
- 12collèges
- 11lycées
- 9établissements privés — 13 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Créteil
Répartition des 29 414 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
56 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Créteil
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Créteil
Le prix médian constaté à Créteil s'établit à 4 123 € le m², calculé sur 3 377 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 52 % plus cher au m² que l'appartement (6 039 € contre 3 979 €), pour une surface médiane de 84 m² contre 63 m².
La tendance est à la baisse : -6,5 % entre 2021 et 2024, soit 4 032 € le m² contre 3 768 €.
Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 21,5 % en dessous.
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