Département · Val-de-Marne

Immobilier dans le Val-de-Marne (94)

Le prix médian d’un appartement dans le Val-de-Marne est de 5 141 €/m², celui d’une maison de 5 354 €/m² (ventes DVF 2021-2025).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Exploration du Val-de-Marne

Situé en Île-de-France, le Val-de-Marne est un département dynamique à l'est de Paris, faisant de lui un point stratégique pour tous les amoureux de la capitale tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Grâce à son climat tempéré, ses nombreuses infrastructures de transport et sa proximité immédiate avec Paris, il est particulièrement prisé par ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la vie parisienne sans en subir l'agitation. Ne manquez pas de visiter son célèbre musée MAC/VAL consacré à l'art contemporain ou de flâner dans le Parc Floral de Vincennes pour une escapade verte. Avec ses espaces verts, le Val-de-Marne attire également pour son engagement écologique, un atout majeur pour de nombreux investisseurs immobiliers cherchant à valoriser leurs biens dans un environnement durable.

Le marché dans le Val-de-Marne en chiffres

24Communes couvertes

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés dans le Val-de-Marne

Calculés sur 86 529 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens5 183 €par m²

Appartements5 141 €par m² · 66 756 ventesLa moitié des ventes entre 3 867 € et 6 782 € le m²Budget médian 255 000 € pour 55 m²

Maisons5 354 €par m² · 19 773 ventesLa moitié des ventes entre 4 000 € et 7 368 € le m²Budget médian 481 000 € pour 92 m²

Sur un an, 2024 → 2025−3,3 %5 064 € → 4 899 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−5,9 %5 205 € → 4 899 € le m²

Appartements : prix par nombre de pièces, dans le Val-de-Marne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	155 000 €	26 m²	6 023 €	9 707
2 pièces	225 000 €	42 m²	5 488 €	19 704
3 pièces	294 000 €	62 m²	4 841 €	22 640
4 pièces	336 000 €	79 m²	4 293 €	11 937
5 et plus	410 000 €	99 m²	4 219 €	2 746

Maisons : prix par nombre de pièces, dans le Val-de-Marne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	291 000 €	26 m²	9 469 €	278
2 pièces	327 400 €	44 m²	7 337 €	1 230
3 pièces	396 000 €	64 m²	6 214 €	4 087
4 pièces	462 480 €	87 m²	5 270 €	5 957
5 et plus	585 900 €	125 m²	4 706 €	8 214

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, dans le Val-de-Marne
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 205 €	21 018
2022	5 451 €	20 457
2023	5 214 €	15 614
2024	5 064 €	14 105
2025	4 899 €	15 335

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Ce que disent les chiffres dans le Val-de-Marne

Le prix médian constaté dans le Val-de-Marne s'établit à 5 183 € le m², calculé sur 86 529 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 4 % plus cher au m² que l'appartement (5 354 € contre 5 141 €), pour une surface médiane de 92 m² contre 55 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −3,3 % entre 2024 et 2025 (5 064 € puis 4 899 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −5,9 % entre 2021 et 2025.

Questions fréquentes dans le Val-de-Marne

Quel est le prix au m² dans le Val-de-Marne ?

Le prix médian dans le Val-de-Marne est de 5 183 €/m² (86 529 ventes DVF 2021–2025), −3,3 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement dans le Val-de-Marne ?

Le prix médian d’un appartement dans le Val-de-Marne est de 5 141 €/m² (66 756 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 867 €/m² et 6 782 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison dans le Val-de-Marne ?

Le prix médian d’une maison dans le Val-de-Marne est de 5 354 €/m² (19 773 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 000 €/m² et 7 368 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier dans le Val-de-Marne ?

Sur un an, le prix médian au m² dans le Val-de-Marne est passé de 5 064 €/m² en 2024 à 4 899 €/m² en 2025, soit −3,3 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −5,9 % (5 205 €/m² puis 4 899 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées dans le Val-de-Marne ?

Le Guide National Immobilier référence 6 agences immobilières dans le Val-de-Marne. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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