Ville · Maisons-Alfort

Immobilier à Maisons-Alfort (94700)

À Maisons-Alfort, le prix médian est de 6 014 € le m², calculé sur 2 972 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Maisons-Alfort

Calculés sur 2 972 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 014 €par m²

Appartements5 882 €par m² · 2 516 ventesLa moitié des ventes entre 5 000 € et 6 768 € le m²Budget médian 295 000 € pour 53 m²

Maisons7 237 €par m² · 456 ventesLa moitié des ventes entre 5 945 € et 8 918 € le m²Budget médian 661 500 € pour 87 m²

Évolution 2021 → 2024-6,4 %6 093 € → 5 703 € le m²

Le prix médian y est 14,6 % au-dessus de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Maisons-Alfort
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	158 000 €	25 m²	6 325 €	408
2 pièces	248 500 €	42 m²	6 128 €	683
3 pièces	345 000 €	61 m²	5 767 €	891
4 pièces	419 000 €	79 m²	5 539 €	448
5 et plus	501 100 €	96 m²	5 175 €	85

Maisons : prix par nombre de pièces, à Maisons-Alfort
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	433 390 €	40 m²	9 123 €	37
3 pièces	540 000 €	68 m²	7 653 €	116
4 pièces	660 100 €	87 m²	7 326 €	144
5 et plus	810 150 €	125 m²	6 450 €	150

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Maisons-Alfort
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 093 €	849
2022	6 220 €	821
2023	5 889 €	686
2024	5 703 €	616

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Maisons-Alfort

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Maisons-Alfort
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Créteil	2 km	4 123 €	−31,4 %	3 377
Joinville-le-Pont	3 km	6 236 €	+3,7 %	1 086
Charenton-le-Pont	3 km	8 087 €	+34,5 %	1 638
Saint-Maur-des-Fossés	4 km	6 429 €	+6,9 %	5 951
Ivry-sur-Seine	4 km	5 417 €	−9,9 %	2 439
Choisy-le-Roi	4 km	3 934 €	−34,6 %	2 182

56 799habitants

5,3 km²superficie

10 621habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Maisons-Alfort

28écoles maternelles et élémentaires
6collèges
2lycées
4établissements privés — 11 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Maisons-Alfort

Répartition des 20 497 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C24 %

D32 %

E27 %

F10 %

G5 %

15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

26 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Maisons-Alfort

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Maisons-Alfort

Le prix médian constaté à Maisons-Alfort s'établit à 6 014 € le m², calculé sur 2 972 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 23 % plus cher au m² que l'appartement (7 237 € contre 5 882 €), pour une surface médiane de 87 m² contre 53 m².

La tendance est à la baisse : -6,4 % entre 2021 et 2024, soit 6 093 € le m² contre 5 703 €.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 14,6 % au-dessus.

À 4 km, Choisy-le-Roi affiche 34,6 % de moins (3 934 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Maisons-Alfort

Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?

Le prix médian à Maisons-Alfort est de 6 014 €/m² (2 972 ventes DVF 2021–2024), −6,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Maisons-Alfort ?

Le prix médian d’un appartement à Maisons-Alfort est de 5 882 €/m² (2 516 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 000 €/m² et 6 768 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Maisons-Alfort ?

Le prix médian d’une maison à Maisons-Alfort est de 7 237 €/m² (456 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 945 €/m² et 8 918 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Maisons-Alfort ?

Le prix médian au m² à Maisons-Alfort est passé de 6 093 €/m² en 2021 à 5 703 €/m² en 2024, soit −6,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).