Ville · Valenton

Immobilier à Valenton (94460)

À Valenton, le prix médian est de 6 117 € le m², calculé sur 1 086 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 29/12/2025

Prix au m² constatés à Valenton

Calculés sur 1 086 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens6 117 €par m²

Appartements6 644 €par m² · 947 ventesLa moitié des ventes entre 5 138 € et 8 028 € le m²Budget médian 385 344 € pour 53 m²

Maisons3 718 €par m² · 139 ventesLa moitié des ventes entre 3 126 € et 4 350 € le m²Budget médian 300 998 € pour 80 m²

Sur un an, 2024 → 2025−44,4 %6 644 € → 3 692 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−0,3 %3 704 € → 3 692 € le m²

Le prix médian y est 18 % au-dessus de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 183 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Valenton
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	385 344 €	37 m²	9 634 €	235
3 pièces	385 344 €	59 m²	6 117 €	480
4 pièces	385 344 €	58 m²	6 644 €	189

Maisons : prix par nombre de pièces, à Valenton
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	250 000 €	59 m²	4 255 €	35
4 pièces	302 500 €	80 m²	3 722 €	56
5 et plus	344 500 €	103 m²	3 349 €	45

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Valenton
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 704 €	51
2022	3 910 €	94
2023	3 920 €	113
2024	6 644 €	779
2025	3 692 €	49

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Valenton

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Valenton
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Choisy-le-Roi	3 km	3 889 €	−36,4 %	2 664
Bonneuil-sur-Marne	3 km	3 965 €	−35,2 %	574
Créteil	4 km	4 068 €	−33,5 %	4 056
Yerres	5 km	3 750 €	−38,7 %	2 220
Thiais	5 km	4 280 €	−30 %	2 248
Maisons-Alfort	6 km	5 968 €	−2,4 %	3 695

14 406habitants

5,3 km²superficie

2 711habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Valenton

11écoles maternelles et élémentaires
2collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 17/10/2026.

Performance énergétique des logements à Valenton

Répartition des 4 372 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B8 %

C49 %

D29 %

E9 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Valenton

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Valenton

Le prix médian constaté à Valenton s'établit à 6 117 € le m², calculé sur 1 086 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 44 % plus cher au m² que la maison (6 644 € contre 3 718 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian a baissé : −44,4 % entre 2024 et 2025 (6 644 € puis 3 692 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −0,3 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 183 € le m²), le marché local ressort 18 % au-dessus.

À 5 km, Yerres affiche 38,7 % de moins (3 750 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Valenton

Quel est le prix au m² à Valenton ?

Le prix médian à Valenton est de 6 117 €/m² (1 086 ventes DVF 2021–2025), −44,4 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Valenton ?

Le prix médian d’un appartement à Valenton est de 6 644 €/m² (947 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 5 138 €/m² et 8 028 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Valenton ?

Le prix médian d’une maison à Valenton est de 3 718 €/m² (139 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 126 €/m² et 4 350 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Valenton ?

Sur un an, le prix médian au m² à Valenton est passé de 6 644 €/m² en 2024 à 3 692 €/m² en 2025, soit −44,4 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −0,3 % (3 704 €/m² puis 3 692 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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