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À la découverte de Grenoble

Située dans le sud-est de la France, au pied des massifs alpins, Grenoble est une métropole au carrefour de la nature, de la science et de la culture. Réputée pour son dynamisme économique, notamment dans les domaines de la recherche, des hautes technologies et de l’environnement, la ville séduit autant les étudiants que les familles et les professionnels. Entourée de montagnes et traversée par l’Isère, Grenoble offre un cadre de vie unique entre ville active et paysages d’exception. Pionnière en matière d’écologie urbaine, Grenoble multiplie les initiatives durables : mobilités douces, rénovation énergétique et espaces verts accessibles à tous. Côté immobilier, la ville propose une offre variée : appartements dans le centre historique, résidences modernes dans les nouveaux quartiers ou maisons avec vue sur les sommets environnants. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve la Bastille et son téléphérique, le musée de Grenoble, la place Victor Hugo ou encore les quais animés du centre-ville. Chaque quartier possède son identité, de l’historique Saint-Laurent à l’Europole innovant, en passant par les quartiers familiaux comme Eybens ou Berriat. Grenoble conjugue qualité de vie, innovation et proximité avec la nature, en faisant une ville prisée pour y vivre comme pour y investir.

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Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Grenoble

Calculés sur 14 047 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 734 €par m²
Appartements2 714 €par m² · 13 709 ventesLa moitié des ventes entre 2 119 € et 3 490 € le m²Budget médian 141 925 € pour 58 m²
Maisons3 563 €par m² · 338 ventesLa moitié des ventes entre 2 773 € et 4 298 € le m²Budget médian 350 000 € pour 97 m²
Évolution 2021 → 2024-5,4 %2 761 € → 2 612 € le m²

Le prix médian y est 2,3 % en dessous de la médiane départementale (Isère, 2 798 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Grenoble
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce88 450 €27 m²3 333 €3 239
2 pièces132 000 €48 m²2 818 €3 189
3 pièces172 270 €66 m²2 559 €3 749
4 pièces183 175 €82 m²2 321 €2 637
5 et plus250 100 €110 m²2 281 €852
Maisons : prix par nombre de pièces, à Grenoble
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
2 pièces192 000 €48 m²3 798 €18
3 pièces294 390 €68 m²3 984 €62
4 pièces335 600 €90 m²3 887 €109
5 et plus408 450 €126 m²3 184 €145
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Grenoble
AnnéePrix médian au m²Ventes
20212 761 €4 196
20222 769 €4 182
20232 778 €3 070
20242 612 €2 599

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

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Prix dans les communes proches de Grenoble

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Grenoble
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
Le Versoud12 km3 524 €+28,9 %269
156 140habitants
18,4 km²superficie
8 470habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Grenoble

  • 62écoles maternelles et élémentaires
  • 18collèges
  • 18lycées
  • 25établissements privés — 26 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Grenoble

Répartition des 56 932 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %
B7 %
C34 %
D33 %
E17 %
F5 %
G2 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

41 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Grenoble

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • Feu de forêt
  • InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Risque industrielEffet thermique
  • Rupture de barrage
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Grenoble

Le prix médian constaté à Grenoble s'établit à 2 734 € le m², calculé sur 14 047 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 31 % plus cher au m² que l'appartement (3 563 € contre 2 714 €), pour une surface médiane de 97 m² contre 58 m².

La tendance est à la baisse : -5,4 % entre 2021 et 2024, soit 2 761 € le m² contre 2 612 €.

Rapporté à son département (Isère, 2 798 € le m²), le marché local ressort 2,3 % en dessous.

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