Ville · San-Nicolao

Immobilier à San-Nicolao (20230)

À San-Nicolao, le prix médian est de 3 092 € le m², calculé sur 431 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 22/12/2025

Prix au m² constatés à San-Nicolao

Calculés sur 431 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 092 €par m²

Appartements3 111 €par m² · 355 ventesLa moitié des ventes entre 2 561 € et 3 765 € le m²Budget médian 108 500 € pour 32 m²

Maisons2 979 €par m² · 76 ventesLa moitié des ventes entre 2 249 € et 3 746 € le m²Budget médian 200 000 € pour 70 m²

Sur un an, 2024 → 2025+4,0 %2 992 € → 3 111 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+16,2 %2 677 € → 3 111 € le m²

Le prix médian y est 3,1 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Corse, 3 190 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à San-Nicolao
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	86 000 €	25 m²	3 602 €	189
2 pièces	125 000 €	43 m²	3 005 €	92
3 pièces	156 810 €	68 m²	2 588 €	57

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à San-Nicolao
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 677 €	85
2022	3 745 €	137
2023	3 054 €	76
2024	2 992 €	64
2025	3 111 €	69

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de San-Nicolao

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à San-Nicolao
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Santa-Lucia-di-Moriani	2 km	2 930 €	−5,2 %	197
Penta-di-Casinca	10 km	2 757 €	−10,8 %	222
Vescovato	16 km	2 829 €	−8,5 %	123
Linguizzetta	17 km	2 464 €	−20,3 %	242
Lucciana	19 km	3 070 €	équivalent	516
Castello-di-Rostino	21 km	2 366 €	−23,5 %	30

2 062habitants

7,7 km²superficie

269habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à San-Nicolao

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à San-Nicolao

Répartition des 644 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B13 %

C59 %

D13 %

E4 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

80 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à San-Nicolao

Le prix médian constaté à San-Nicolao s'établit à 3 092 € le m², calculé sur 431 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 4 % plus cher au m² que la maison (3 111 € contre 2 979 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian a augmenté : +4,0 % entre 2024 et 2025 (2 992 € puis 3 111 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +16,2 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Haute-Corse, 3 190 € le m²), le marché local ressort 3,1 % en dessous.

À 21 km, Castello-di-Rostino affiche 23,5 % de moins (2 366 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à San-Nicolao

Quel est le prix au m² à San-Nicolao ?

Le prix médian à San-Nicolao est de 3 092 €/m² (431 ventes DVF 2021–2025), +4,0 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à San-Nicolao ?

Le prix médian d’un appartement à San-Nicolao est de 3 111 €/m² (355 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 561 €/m² et 3 765 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à San-Nicolao ?

Le prix médian d’une maison à San-Nicolao est de 2 979 €/m² (76 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 249 €/m² et 3 746 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à San-Nicolao ?

Sur un an, le prix médian au m² à San-Nicolao est passé de 2 992 €/m² en 2024 à 3 111 €/m² en 2025, soit +4,0 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +16,2 % (2 677 €/m² puis 3 111 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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