Ville · Garches

Immobilier à Garches (92380)

À Garches, le prix médian est de 6 820 € le m², calculé sur 1 168 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Garches

Calculés sur 1 168 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 820 €par m²

Appartements6 397 €par m² · 902 ventesLa moitié des ventes entre 5 459 € et 7 770 € le m²Budget médian 420 000 € pour 70 m²

Maisons9 042 €par m² · 266 ventesLa moitié des ventes entre 7 411 € et 10 667 € le m²Budget médian 1 335 170 € pour 150 m²

Évolution 2021 → 2024-7,1 %6 745 € → 6 266 € le m²

Le prix médian y est 4,1 % en dessous de la médiane départementale (Hauts-de-Seine, 7 111 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Garches
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	190 190 €	29 m²	6 708 €	116
2 pièces	312 695 €	45 m²	6 490 €	200
3 pièces	442 750 €	70 m²	6 267 €	288
4 pièces	616 200 €	92 m²	6 434 €	224
5 et plus	715 000 €	113 m²	6 270 €	74

Maisons : prix par nombre de pièces, à Garches
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	1 045 814 €	106 m²	9 919 €	38
5 et plus	1 460 000 €	165 m²	8 727 €	195

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Garches
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 745 €	369
2022	7 024 €	346
2023	6 973 €	262
2024	6 266 €	191

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Garches

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Garches
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Cloud	1 km	7 364 €	+8 %	1 647
Rueil-Malmaison	3 km	6 618 €	−3 %	4 987
Ville-d'Avray	3 km	6 061 €	−11,1 %	482
Suresnes	4 km	7 543 €	+10,6 %	2 757
La Celle-Saint-Cloud	4 km	4 436 €	−35 %	934
Chaville	4 km	6 163 €	−9,6 %	1 161

17 743habitants

2,7 km²superficie

6 521habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Garches

8écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Garches

Répartition des 4 701 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C32 %

D35 %

E19 %

F7 %

G6 %

13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

33 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Garches

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Garches

Le prix médian constaté à Garches s'établit à 6 820 € le m², calculé sur 1 168 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 41 % plus cher au m² que l'appartement (9 042 € contre 6 397 €), pour une surface médiane de 150 m² contre 70 m².

La tendance est à la baisse : -7,1 % entre 2021 et 2024, soit 6 745 € le m² contre 6 266 €.

Rapporté à son département (Hauts-de-Seine, 7 111 € le m²), le marché local ressort 4,1 % en dessous.

À 4 km, La Celle-Saint-Cloud affiche 35 % de moins (4 436 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Garches

Quel est le prix au m² à Garches ?

Le prix médian à Garches est de 6 820 €/m² (1 168 ventes DVF 2021–2024), −7,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Garches ?

Le prix médian d’un appartement à Garches est de 6 397 €/m² (902 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 459 €/m² et 7 770 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Garches ?

Le prix médian d’une maison à Garches est de 9 042 €/m² (266 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 7 411 €/m² et 10 667 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Garches ?

Le prix médian au m² à Garches est passé de 6 745 €/m² en 2021 à 6 266 €/m² en 2024, soit −7,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).