Ville · Rueil-Malmaison

Immobilier à Rueil-Malmaison (92500)

Le prix médian d’un appartement à Rueil-Malmaison est de 6 186 €/m², celui d’une maison de 8 275 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Rueil-Malmaison

Calculés sur 4 987 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 618 €par m²

Appartements6 186 €par m² · 3 875 ventesLa moitié des ventes entre 5 120 € et 7 355 € le m²Budget médian 340 275 € pour 61 m²

Maisons8 275 €par m² · 1 112 ventesLa moitié des ventes entre 7 024 € et 9 812 € le m²Budget médian 955 180 € pour 113 m²

Évolution 2021 → 2024-12 %6 937 € → 6 102 € le m²

Le prix médian y est 6,9 % en dessous de la médiane départementale (Hauts-de-Seine, 7 111 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Rueil-Malmaison
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	187 255 €	28 m²	6 654 €	530
2 pièces	295 000 €	45 m²	6 412 €	903
3 pièces	373 000 €	63 m²	5 831 €	1 315
4 pièces	505 000 €	82 m²	6 077 €	828
5 et plus	700 000 €	103 m²	6 609 €	297

Maisons : prix par nombre de pièces, à Rueil-Malmaison
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	292 808 €	43 m²	7 222 €	31
3 pièces	635 777 €	68 m²	8 895 €	163
4 pièces	836 075 €	91 m²	8 863 €	278
5 et plus	1 120 311 €	142 m²	7 909 €	630

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Rueil-Malmaison
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 937 €	1 578
2022	6 842 €	1 428
2023	6 352 €	1 038
2024	6 102 €	943

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Rueil-Malmaison

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Rueil-Malmaison
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Chatou	4 km	5 485 €	−17,1 %	1 835
Houilles	6 km	5 348 €	−19,2 %	2 058
Bezons	6 km	4 524 €	−31,6 %	1 758
Sartrouville	7 km	4 571 €	−30,9 %	3 114
Levallois-Perret	8 km	9 779 €	+47,8 %	4 296
Saint-Germain-en-Laye	9 km	6 875 €	+3,9 %	2 654

82 874habitants

14,5 km²superficie

5 704habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Rueil-Malmaison

28écoles maternelles et élémentaires
12collèges
7lycées
14établissements privés — 30 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Rueil-Malmaison

Répartition des 21 469 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C39 %

D33 %

E17 %

F5 %

G4 %

10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

40 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Rueil-Malmaison

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Rueil-Malmaison

Le prix médian constaté à Rueil-Malmaison s'établit à 6 618 € le m², calculé sur 4 987 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 34 % plus cher au m² que l'appartement (8 275 € contre 6 186 €), pour une surface médiane de 113 m² contre 61 m².

La tendance est à la baisse : -12 % entre 2021 et 2024, soit 6 937 € le m² contre 6 102 €.

Rapporté à son département (Hauts-de-Seine, 7 111 € le m²), le marché local ressort 6,9 % en dessous.

À 6 km, Bezons affiche 31,6 % de moins (4 524 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Rueil-Malmaison

Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ?

Le prix médian à Rueil-Malmaison est de 6 618 €/m² (4 987 ventes DVF 2021–2024), −12,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Rueil-Malmaison ?

Le prix médian d’un appartement à Rueil-Malmaison est de 6 186 €/m² (3 875 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 120 €/m² et 7 355 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Rueil-Malmaison ?

Le prix médian d’une maison à Rueil-Malmaison est de 8 275 €/m² (1 112 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 7 024 €/m² et 9 812 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Rueil-Malmaison ?

Le prix médian au m² à Rueil-Malmaison est passé de 6 937 €/m² en 2021 à 6 102 €/m² en 2024, soit −12,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Rueil-Malmaison ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Rueil-Malmaison. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.