Ville · Saint-Mandé
Immobilier à Saint-Mandé (94160)
À Saint-Mandé, le prix médian est de 9 220 € le m², calculé sur 1 373 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Saint-Mandé
Calculés sur 1 373 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 75,6 % au-dessus de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 213 000 € | 22 m² | 9 432 € | 171 |
| 2 pièces | 370 060 € | 42 m² | 9 000 € | 396 |
| 3 pièces | 575 225 € | 62 m² | 9 106 € | 436 |
| 4 pièces | 824 250 € | 86 m² | 9 559 € | 244 |
| 5 et plus | 1 114 675 € | 118 m² | 9 429 € | 92 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 744 € | 416 |
| 2022 | 9 474 € | 389 |
| 2023 | 9 079 € | 274 |
| 2024 | 8 488 € | 294 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Saint-Mandé
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vincennes | 2 km | 9 301 € | équivalent | 3 644 |
| Charenton-le-Pont | 2 km | 8 087 € | −12,3 % | 1 638 |
| Bagnolet | 3 km | 6 941 € | −24,7 % | 2 249 |
| Montreuil | 3 km | 6 663 € | −27,7 % | 5 389 |
| Ivry-sur-Seine | 4 km | 5 417 € | −41,2 % | 2 439 |
| Joinville-le-Pont | 4 km | 6 236 € | −32,4 % | 1 086 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Saint-Mandé
- 10écoles maternelles et élémentaires
- 3collèges
- 1lycées
- 5établissements privés — 36 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Saint-Mandé
Répartition des 6 135 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
26 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
25 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Saint-Mandé
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Saint-Mandé
Le prix médian constaté à Saint-Mandé s'établit à 9 220 € le m², calculé sur 1 373 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 25 % plus cher au m² que l'appartement (11 440 € contre 9 180 €), pour une surface médiane de 167 m² contre 57 m².
La tendance est à la baisse : -12,9 % entre 2021 et 2024, soit 9 744 € le m² contre 8 488 €.
Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 75,6 % au-dessus.
À 4 km, Ivry-sur-Seine affiche 41,2 % de moins (5 417 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Saint-Mandé
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?
Le prix médian à Saint-Mandé est de 9 220 €/m² (1 373 ventes DVF 2021–2024), −12,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Mandé ?
Le prix médian d’un appartement à Saint-Mandé est de 9 180 €/m² (1 339 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 8 176 €/m² et 10 332 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Mandé ?
Le prix médian d’une maison à Saint-Mandé est de 11 440 €/m² (34 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 9 707 €/m² et 14 671 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Mandé ?
Le prix médian au m² à Saint-Mandé est passé de 9 744 €/m² en 2021 à 8 488 €/m² en 2024, soit −12,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
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