Ville · Le Kremlin-Bicêtre
Immobilier au Kremlin-Bicêtre (94270)
Au Kremlin-Bicêtre, le prix médian est de 6 042 € le m², calculé sur 977 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés au Kremlin-Bicêtre
Calculés sur 977 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 15,1 % au-dessus de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 191 700 € | 28 m² | 6 892 € | 213 |
| 2 pièces | 257 500 € | 40 m² | 6 233 € | 308 |
| 3 pièces | 350 000 € | 64 m² | 5 623 € | 268 |
| 4 pièces | 420 000 € | 82 m² | 5 287 € | 119 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 111 € | 229 |
| 2022 | 6 220 € | 270 |
| 2023 | 5 958 € | 208 |
| 2024 | 5 828 € | 270 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches du Kremlin-Bicêtre
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Arcueil | 2 km | 5 978 € | −1,1 % | 806 |
| Ivry-sur-Seine | 2 km | 5 417 € | −10,3 % | 2 439 |
| Cachan | 3 km | 5 559 € | −8 % | 1 355 |
| Montrouge | 3 km | 7 885 € | +30,5 % | 2 945 |
| Charenton-le-Pont | 4 km | 8 087 € | +33,8 % | 1 638 |
| Chevilly-Larue | 5 km | 3 837 € | −36,5 % | 794 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Le Kremlin-Bicêtre
- 10écoles maternelles et élémentaires
- 3collèges
- 4lycées
- 3établissements privés — 18 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Le Kremlin-Bicêtre
Répartition des 9 263 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
39 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Le Kremlin-Bicêtre
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres au Kremlin-Bicêtre
Le prix médian constaté au Kremlin-Bicêtre s'établit à 6 042 € le m², calculé sur 977 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 18 % plus cher au m² que l'appartement (7 133 € contre 6 029 €), pour une surface médiane de 93 m² contre 47 m².
La tendance est à la baisse : -4,6 % entre 2021 et 2024, soit 6 111 € le m² contre 5 828 €.
Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 15,1 % au-dessus.
À 5 km, Chevilly-Larue affiche 36,5 % de moins (3 837 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes au Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian au Kremlin-Bicêtre est de 6 042 €/m² (977 ventes DVF 2021–2024), −4,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian d’un appartement au Kremlin-Bicêtre est de 6 029 €/m² (935 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 227 €/m² et 6 877 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian d’une maison au Kremlin-Bicêtre est de 7 133 €/m² (42 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 407 €/m² et 8 726 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre est passé de 6 111 €/m² en 2021 à 5 828 €/m² en 2024, soit −4,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
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