Ville · Bagnolet

Immobilier à Bagnolet (93170)

Le prix médian d’un appartement à Bagnolet est de 6 941 €/m², celui d’une maison de 7 175 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Bagnolet

Calculés sur 2 249 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 941 €par m²

Appartements6 941 €par m² · 1 997 ventesLa moitié des ventes entre 5 500 € et 10 251 € le m²Budget médian 367 861 € pour 54 m²

Maisons7 175 €par m² · 252 ventesLa moitié des ventes entre 5 674 € et 8 940 € le m²Budget médian 540 000 € pour 76 m²

Évolution 2021 → 2024+43,4 %6 150 € → 8 822 € le m²

Le prix médian y est 61 % au-dessus de la médiane départementale (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Bagnolet
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	215 000 €	28 m²	7 474 €	281
2 pièces	341 000 €	44 m²	7 827 €	663
3 pièces	370 000 €	60 m²	6 941 €	652
4 pièces	511 652 €	76 m²	6 732 €	372

Maisons : prix par nombre de pièces, à Bagnolet
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	440 000 €	60 m²	7 595 €	73
4 pièces	669 800 €	85 m²	7 381 €	103
5 et plus	684 650 €	106 m²	6 084 €	47

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Bagnolet
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 150 €	401
2022	6 014 €	388
2023	5 833 €	275
2024	8 822 €	1 185

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Bagnolet

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Bagnolet
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Montreuil	2 km	6 663 €	−4 %	5 389
Saint-Maur-des-Fossés	9 km	6 429 €	−7,4 %	5 951
Créteil	9 km	4 123 €	−40,6 %	3 377
Levallois-Perret	11 km	9 779 €	+40,9 %	4 296
Cachan	11 km	5 559 €	−19,9 %	1 355
Asnières-sur-Seine	11 km	6 895 €	équivalent	6 486

43 086habitants

2,6 km²superficie

16 789habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Bagnolet

20écoles maternelles et élémentaires
4collèges
4lycées
4établissements privés — 14 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Bagnolet

Répartition des 11 710 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B9 %

C37 %

D31 %

E15 %

F5 %

G3 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

45 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bagnolet

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bagnolet

Le prix médian constaté à Bagnolet s'établit à 6 941 € le m², calculé sur 2 249 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 3 % plus cher au m² que l'appartement (7 175 € contre 6 941 €), pour une surface médiane de 76 m² contre 54 m².

La tendance est à la hausse : +43,4 % entre 2021 et 2024, soit 6 150 € le m² contre 8 822 €.

Rapporté à son département (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²), le marché local ressort 61 % au-dessus.

À 9 km, Créteil affiche 40,6 % de moins (4 123 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Bagnolet

Quel est le prix au m² à Bagnolet ?

Le prix médian à Bagnolet est de 6 941 €/m² (2 249 ventes DVF 2021–2024), +43,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Bagnolet ?

Le prix médian d’un appartement à Bagnolet est de 6 941 €/m² (1 997 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 500 €/m² et 10 251 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Bagnolet ?

Le prix médian d’une maison à Bagnolet est de 7 175 €/m² (252 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 674 €/m² et 8 940 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bagnolet ?

Le prix médian au m² à Bagnolet est passé de 6 150 €/m² en 2021 à 8 822 €/m² en 2024, soit +43,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Bagnolet ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Bagnolet. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.