Ville · Paris

Prix au m² à Paris (75001) : 12 103 € en 2025

À Paris, le prix médian est de 12 103 € le m² en 2025, calculé sur 288 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 12 700 € le m² (1 626 ventes). La moitié des ventes de 2021 à 2025 se situe entre 10 472 € et 15 197 € le m².

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 23/12/2025

Prix au m² constatés à Paris

Calculés sur 1 626 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens12 700 €par m²

Appartements12 700 €par m² · 1 626 ventesLa moitié des ventes entre 10 472 € et 15 197 € le m²Budget médian 520 000 € pour 45 m²

Sur un an, 2024 → 20250,0 %12 105 € → 12 103 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−9,0 %13 305 € → 12 103 € le m²

Le prix médian y est 22,8 % au-dessus de la médiane départementale (Paris, 10 345 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Paris
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	270 000 €	22 m²	12 286 €	503
2 pièces	510 825 €	41 m²	12 500 €	518
3 pièces	849 895 €	70 m²	12 758 €	313
4 pièces	1 271 000 €	95 m²	13 539 €	151
5 et plus	1 936 982 €	141 m²	14 241 €	140

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Paris
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	13 305 €	314
2022	13 000 €	397
2023	12 625 €	344
2024	12 105 €	283
2025	12 103 €	288

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Prix des appartements à Paris

Le prix médian d’un appartement à Paris est de 12 700 € le m², calculé sur 1 626 ventes DVF de 2021 à 2025.

La moitié des appartements vendus se situe entre 10 472 € et 15 197 € le m².

Budget médian : 520 000 € pour 45 m².

Évolution des prix à Paris

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² à Paris est passé de 12 105 € à 12 103 €, soit 0,0 %.

Depuis 2021 (13 305 € le m²), la variation est de −9,0 %.

Seules les années comptant au moins 30 ventes DVF sont comparées.

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Agences immobilières à Paris

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Prix dans les communes proches de Paris

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques (ventes DVF 2021-2025), dans un rayon de 30 km. Un tiret signale un type de bien sous 30 ventes.

Parmi les communes proches, la moins chère à moins de 15 km de Paris est Le Kremlin-Bicêtre (6 km) : 5 982 €/m², soit −52,9 % (ventes DVF 2021-2025).

Communes voisines classées par distance à Paris
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Appartement	Maison	Ventes
Montrouge	5 km	7 728 €	−39,1 %	7 679 €	10 750 €	3 682
Le Kremlin-Bicêtre	6 km	5 982 €	−52,9 %	5 957 €	7 000 €	1 229
Saint-Mandé	6 km	9 106 €	−28,3 %	9 077 €	11 701 €	1 708
Bagnolet	6 km	6 750 €	−46,9 %	6 732 €	6 989 €	2 545
Charenton-le-Pont	6 km	8 000 €	−37 %	7 959 €	10 357 €	2 040
Levallois-Perret	6 km	9 643 €	−24,1 %	9 636 €	12 348 €	5 273

2 103 778habitants

105,4 km²superficie

19 967habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Paris

833écoles maternelles et élémentaires
230collèges
243lycées
441établissements privés — 34 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 30/10/2026.

Performance énergétique des logements à Paris

Répartition des 860 856 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C22 %

D31 %

E27 %

F11 %

G7 %

18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

24 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Paris

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Paris

En 2025, le prix médian constaté à Paris s'établit à 12 103 € le m², calculé sur 288 ventes. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, il est de 12 700 € le m² (1 626 ventes réellement enregistrées).

Le marché y est dominé par l'appartement : 1 626 ventes, pour un budget médian de 520 000 € et 45 m².

Sur un an, le prix médian est resté stable : 0,0 % entre 2024 et 2025 (12 105 € puis 12 103 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −9,0 % entre 2021 et 2025.

De 2021 à 2025, le budget médian à Paris est de 849 895 € pour un appartement de 3 pièces (70 m² médians, 313 ventes), et de 510 825 € pour un appartement de 2 pièces (41 m² médians, 518 ventes).

En 2025, 288 ventes ont été enregistrées à Paris, contre 283 en 2024 : un volume en hausse (+1,8 %).

Rapporté à son département (Paris, 10 345 € le m²), le marché local ressort 22,8 % au-dessus.

À 6 km, Le Kremlin-Bicêtre affiche 52,9 % de moins (5 982 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Citer cette page

Prix médian au m² à Paris : 12 103 € en 2025 (maisons et appartements), calculé sur 288 ventes DVF, données DVF importées le 14/10/2026.

Source : Guide National Immobilier, d’après DVF (DGFiP). https://www.guidenationalimmobilier.fr/marche-immobilier-en-france/ile-de-france/paris/paris-75001

Données sources publiées par l’État sous Licence Ouverte 2.0.

Questions fréquentes à Paris

Quel est le prix au m² à Paris ?

En 2025, le prix médian à Paris est de 12 103 €/m² (288 ventes DVF), 0,0 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 12 700 €/m² (1 626 ventes). La moitié des ventes 2021–2025 se situe entre 10 472 €/m² et 15 197 €/m². Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Paris ?

Le prix médian d’un appartement à Paris est de 12 700 €/m² (1 626 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 10 472 €/m² et 15 197 €/m².

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Paris ?

Sur un an, le prix médian au m² à Paris est passé de 12 105 €/m² en 2024 à 12 103 €/m² en 2025, soit 0,0 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −9,0 % (13 305 €/m² puis 12 103 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Quel budget pour un appartement de 3 pièces à Paris ?

Le prix médian d’un appartement de 3 pièces à Paris est de 849 895 € pour 70 m² médians (313 ventes DVF 2021–2025).

Quel budget pour un appartement de 2 pièces à Paris ?

Le prix médian d’un appartement de 2 pièces à Paris est de 510 825 € pour 41 m² médians (518 ventes DVF 2021–2025).

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Paris ?

En 2025, le prix médian au m² à Paris est resté stable (0,0 % sur un an) : 12 105 €/m² en 2024, 12 103 €/m² en 2025 (ventes DVF de la DGFiP). Ces chiffres décrivent les ventes conclues, pas une prévision.

Combien de ventes immobilières à Paris en 2025 ?

288 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées à Paris en 2025, contre 283 en 2024, soit +1,8 % (données DVF de la DGFiP).

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