Ville · Paris

Prix au m² à Paris (75005) : 11 799 € en 2025

À Paris, le prix médian est de 11 799 € le m² en 2025, calculé sur 952 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 12 321 € le m² (4 651 ventes). La moitié des ventes de 2021 à 2025 se situe entre 10 584 € et 14 192 € le m².

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Paris

Calculés sur 4 651 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens12 321 €par m²

Appartements12 319 €par m² · 4 641 ventesLa moitié des ventes entre 10 581 € et 14 181 € le m²Budget médian 450 000 € pour 39 m²

MaisonsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 10 ventes sur la période.

Sur un an, 2024 → 2025+0,2 %11 776 € → 11 799 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−7,6 %12 766 € → 11 799 € le m²

Le prix médian y est 19,1 % au-dessus de la médiane départementale (Paris, 10 345 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Paris
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	248 000 €	20 m²	12 083 €	1 473
2 pièces	443 248 €	37 m²	12 000 €	1 486
3 pièces	725 000 €	59 m²	12 430 €	894
4 pièces	1 100 000 €	87 m²	13 028 €	439
5 et plus	1 682 500 €	125 m²	13 596 €	338

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Paris
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	12 766 €	915
2022	12 903 €	1 043
2023	12 381 €	893
2024	11 776 €	848
2025	11 799 €	952

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Prix des maisons à Paris

10 ventes de maisons sont enregistrées à Paris de 2021 à 2025 : moins de 30, aucun prix médian n’est publié pour ce type de bien.

Prix des appartements à Paris

Le prix médian d’un appartement à Paris est de 12 319 € le m², calculé sur 4 641 ventes DVF de 2021 à 2025.

La moitié des appartements vendus se situe entre 10 581 € et 14 181 € le m².

Budget médian : 450 000 € pour 39 m².

Évolution des prix à Paris

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² à Paris est passé de 11 776 € à 11 799 €, soit +0,2 %.

Depuis 2021 (12 766 € le m²), la variation est de −7,6 %.

Seules les années comptant au moins 30 ventes DVF sont comparées.

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Agences immobilières à Paris

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Prix dans les communes proches de Paris

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques (ventes DVF 2021-2025), dans un rayon de 30 km. Un tiret signale un type de bien sous 30 ventes.

Parmi les communes proches, la moins chère à moins de 15 km de Paris est Le Kremlin-Bicêtre (6 km) : 5 982 €/m², soit −51,4 % (ventes DVF 2021-2025).

Communes voisines classées par distance à Paris
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Appartement	Maison	Ventes
Montrouge	5 km	7 728 €	−37,3 %	7 679 €	10 750 €	3 682
Le Kremlin-Bicêtre	6 km	5 982 €	−51,4 %	5 957 €	7 000 €	1 229
Saint-Mandé	6 km	9 106 €	−26,1 %	9 077 €	11 701 €	1 708
Bagnolet	6 km	6 750 €	−45,2 %	6 732 €	6 989 €	2 545
Charenton-le-Pont	6 km	8 000 €	−35,1 %	7 959 €	10 357 €	2 040
Levallois-Perret	6 km	9 643 €	−21,7 %	9 636 €	12 348 €	5 273

2 103 778habitants

105,4 km²superficie

19 967habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Paris

833écoles maternelles et élémentaires
230collèges
243lycées
441établissements privés — 34 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 30/10/2026.

Performance énergétique des logements à Paris

Répartition des 860 856 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C22 %

D31 %

E27 %

F11 %

G7 %

18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

24 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Paris

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Paris

En 2025, le prix médian constaté à Paris s'établit à 11 799 € le m², calculé sur 952 ventes. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, il est de 12 321 € le m² (4 651 ventes réellement enregistrées).

Le marché y est dominé par l'appartement : 4 641 ventes, pour un budget médian de 450 000 € et 39 m².

Sur un an, le prix médian est resté stable : +0,2 % entre 2024 et 2025 (11 776 € puis 11 799 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −7,6 % entre 2021 et 2025.

De 2021 à 2025, le budget médian à Paris est de 725 000 € pour un appartement de 3 pièces (59 m² médians, 894 ventes), et de 443 248 € pour un appartement de 2 pièces (37 m² médians, 1 486 ventes).

En 2025, 952 ventes ont été enregistrées à Paris, contre 848 en 2024 : un volume en hausse (+12,3 %).

Rapporté à son département (Paris, 10 345 € le m²), le marché local ressort 19,1 % au-dessus.

À 6 km, Le Kremlin-Bicêtre affiche 51,4 % de moins (5 982 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Citer cette page

Prix médian au m² à Paris : 11 799 € en 2025 (maisons et appartements), calculé sur 952 ventes DVF, données DVF importées le 14/10/2026.

Source : Guide National Immobilier, d’après DVF (DGFiP). https://www.guidenationalimmobilier.fr/marche-immobilier-en-france/ile-de-france/paris/paris-75005

Données sources publiées par l’État sous Licence Ouverte 2.0.

Questions fréquentes à Paris

Quel est le prix au m² à Paris ?

En 2025, le prix médian à Paris est de 11 799 €/m² (952 ventes DVF), +0,2 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 12 321 €/m² (4 651 ventes). La moitié des ventes 2021–2025 se situe entre 10 584 €/m² et 14 192 €/m². Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Paris ?

Le prix médian d’un appartement à Paris est de 12 319 €/m² (4 641 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 10 581 €/m² et 14 181 €/m².

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Paris ?

Sur un an, le prix médian au m² à Paris est passé de 11 776 €/m² en 2024 à 11 799 €/m² en 2025, soit +0,2 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −7,6 % (12 766 €/m² puis 11 799 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Quel budget pour un appartement de 3 pièces à Paris ?

Le prix médian d’un appartement de 3 pièces à Paris est de 725 000 € pour 59 m² médians (894 ventes DVF 2021–2025).

Quel budget pour un appartement de 2 pièces à Paris ?

Le prix médian d’un appartement de 2 pièces à Paris est de 443 248 € pour 37 m² médians (1 486 ventes DVF 2021–2025).

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Paris ?

En 2025, le prix médian au m² à Paris est resté stable (+0,2 % sur un an) : 11 776 €/m² en 2024, 11 799 €/m² en 2025 (ventes DVF de la DGFiP). Ces chiffres décrivent les ventes conclues, pas une prévision.

Quel budget pour acheter une maison à Paris ?

Trop peu de maisons ont été vendues à Paris sur 2021–2025 (moins de 30 ventes DVF) pour publier un prix médian. Pour un bien précis, l’estimation compare les ventes de maisons enregistrées autour de lui. Estimer une maison à Paris

Combien de ventes immobilières à Paris en 2025 ?

952 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées à Paris en 2025, contre 848 en 2024, soit +12,3 % (données DVF de la DGFiP).

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