Ville · Paris
Prix au m² à Paris (75017) : 10 172 € en 2025
À Paris, le prix médian est de 10 172 € le m² en 2025, calculé sur 2 695 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 10 789 € le m² (13 898 ventes). La moitié des ventes de 2021 à 2025 se situe entre 9 167 € et 12 357 € le m².
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Paris
Calculés sur 13 898 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 4,3 % au-dessus de la médiane départementale (Paris, 10 345 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 210 000 € | 20 m² | 10 317 € | 3 162 |
| 2 pièces | 378 296 € | 37 m² | 10 498 € | 4 594 |
| 3 pièces | 630 000 € | 59 m² | 10 950 € | 3 187 |
| 4 pièces | 1 000 000 € | 87 m² | 11 528 € | 1 605 |
| 5 et plus | 1 620 000 € | 140 m² | 11 753 € | 1 307 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 291 € | 3 075 |
| 2022 | 11 340 € | 3 229 |
| 2023 | 10 769 € | 2 539 |
| 2024 | 10 055 € | 2 360 |
| 2025 | 10 172 € | 2 695 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Prix des maisons à Paris
Le prix médian d’une maison à Paris est de 14 500 € le m², calculé sur 31 ventes DVF de 2021 à 2025.
La moitié des maisons vendues se situe entre 12 426 € et 17 540 € le m².
Budget médian : 1 747 077 € pour 112 m².
Prix des appartements à Paris
Le prix médian d’un appartement à Paris est de 10 784 € le m², calculé sur 13 867 ventes DVF de 2021 à 2025.
La moitié des appartements vendus se situe entre 9 167 € et 12 348 € le m².
Budget médian : 460 780 € pour 45 m².
Évolution des prix à Paris
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² à Paris est passé de 10 055 € à 10 172 €, soit +1,2 %.
Depuis 2021 (11 291 € le m²), la variation est de −9,9 %.
Seules les années comptant au moins 30 ventes DVF sont comparées.
Estimer votre bien à Paris
Indiquez le type de bien (maison ou appartement) et sa surface : le prix est calculé sur les ventes DVF comparables enregistrées autour du bien, avec une fourchette.
Résultat affiché immédiatement, sans laisser vos coordonnées.
Estimer mon bien à ParisPour comparer avec les autres communes du département : Prix immobilier à Paris.
Agences immobilières à Paris
Les fiches des agences immobilières à Paris référencées au Guide donnent leurs coordonnées et leurs annonces en ligne. Contacter les agences immobilières à Paris.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Paris
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques (ventes DVF 2021-2025), dans un rayon de 30 km. Un tiret signale un type de bien sous 30 ventes.
Parmi les communes proches, la moins chère à moins de 15 km de Paris est Le Kremlin-Bicêtre (6 km) : 5 982 €/m², soit −44,6 % (ventes DVF 2021-2025).
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montrouge | 5 km | 7 728 € | −28,4 % | 7 679 € | 10 750 € | 3 682 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 km | 5 982 € | −44,6 % | 5 957 € | 7 000 € | 1 229 |
| Saint-Mandé | 6 km | 9 106 € | −15,6 % | 9 077 € | 11 701 € | 1 708 |
| Bagnolet | 6 km | 6 750 € | −37,4 % | 6 732 € | 6 989 € | 2 545 |
| Charenton-le-Pont | 6 km | 8 000 € | −25,9 % | 7 959 € | 10 357 € | 2 040 |
| Levallois-Perret | 6 km | 9 643 € | −10,6 % | 9 636 € | 12 348 € | 5 273 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à Paris
- 833écoles maternelles et élémentaires
- 230collèges
- 243lycées
- 441établissements privés — 34 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 30/10/2026.
Performance énergétique des logements à Paris
Répartition des 860 856 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
24 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Paris
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Paris
En 2025, le prix médian constaté à Paris s'établit à 10 172 € le m², calculé sur 2 695 ventes. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, il est de 10 789 € le m² (13 898 ventes réellement enregistrées).
La maison s'y paie 34 % plus cher au m² que l'appartement (14 500 € contre 10 784 €), pour une surface médiane de 112 m² contre 45 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,2 % entre 2024 et 2025 (10 055 € puis 10 172 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −9,9 % entre 2021 et 2025.
De 2021 à 2025, le budget médian à Paris est de 630 000 € pour un appartement de 3 pièces (59 m² médians, 3 187 ventes), et de 378 296 € pour un appartement de 2 pièces (37 m² médians, 4 594 ventes).
En 2025, 2 695 ventes ont été enregistrées à Paris, contre 2 360 en 2024 : un volume en hausse (+14,2 %).
Rapporté à son département (Paris, 10 345 € le m²), le marché local ressort 4,3 % au-dessus.
À 6 km, Le Kremlin-Bicêtre affiche 44,6 % de moins (5 982 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Citer cette page
Prix médian au m² à Paris : 10 172 € en 2025 (maisons et appartements), calculé sur 2 695 ventes DVF, données DVF importées le 14/10/2026.
Source : Guide National Immobilier, d’après DVF (DGFiP). https://www.guidenationalimmobilier.fr/marche-immobilier-en-france/ile-de-france/paris/paris-75017
Données sources publiées par l’État sous Licence Ouverte 2.0.
Questions fréquentes à Paris
Quel est le prix au m² à Paris ?
En 2025, le prix médian à Paris est de 10 172 €/m² (2 695 ventes DVF), +1,2 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 10 789 €/m² (13 898 ventes). La moitié des ventes 2021–2025 se situe entre 9 167 €/m² et 12 357 €/m². Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Paris ?
Le prix médian d’un appartement à Paris est de 10 784 €/m² (13 867 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 9 167 €/m² et 12 348 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Paris ?
Le prix médian d’une maison à Paris est de 14 500 €/m² (31 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 12 426 €/m² et 17 540 €/m².
Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Paris ?
Sur un an, le prix médian au m² à Paris est passé de 10 055 €/m² en 2024 à 10 172 €/m² en 2025, soit +1,2 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −9,9 % (11 291 €/m² puis 10 172 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Quel budget pour un appartement de 3 pièces à Paris ?
Le prix médian d’un appartement de 3 pièces à Paris est de 630 000 € pour 59 m² médians (3 187 ventes DVF 2021–2025).
Quel budget pour un appartement de 2 pièces à Paris ?
Le prix médian d’un appartement de 2 pièces à Paris est de 378 296 € pour 37 m² médians (4 594 ventes DVF 2021–2025).
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Paris ?
En 2025, le prix médian au m² à Paris a augmenté (+1,2 % sur un an) : 10 055 €/m² en 2024, 10 172 €/m² en 2025 (ventes DVF de la DGFiP). Ces chiffres décrivent les ventes conclues, pas une prévision.
Quel budget pour acheter une maison à Paris ?
Le prix médian d’une maison vendue à Paris est de 1 747 077 € pour 112 m² médians (31 ventes DVF 2021–2025), soit 14 500 €/m² en médiane. Frais d’acquisition non compris.
Combien de ventes immobilières à Paris en 2025 ?
2 695 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées à Paris en 2025, contre 2 360 en 2024, soit +14,2 % (données DVF de la DGFiP).
Agences membres
Fiches des agences membres du Guide à Paris
Agence immobilièreAgences immobilières à proximité de Paris
Agences situées dans d'autres communes, à moins de 20 km du centre de Paris, de la plus proche à la plus éloignée.
Agence immobilièreKTS L'IMMOBILIER PARISIEN
166 boulevard du Montparnasse, PARIS, France
75014 Paris
À 2 km
À vendre & à louer
Les annonces immobilières à Paris
Par L'IMMOBILIER PARISIEN - BATIGNOLLES
Réf. : 575943
Appartement
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Par L'IMMOBILIER PARISIEN - BATIGNOLLES
Réf. : 569551
Appartement
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Par L'IMMOBILIER PARISIEN - BATIGNOLLES
Réf. : 569686
Appartement
Par L'IMMOBILIER PARISIEN - BATIGNOLLES
Réf. : 569687
Appartement
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Par L'IMMOBILIER PARISIEN - BATIGNOLLES
Réf. : 569289
Appartement
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Par L'IMMOBILIER PARISIEN - BATIGNOLLES
Réf. : 569688
Appartement
Par L'IMMOBILIER PARISIEN - BATIGNOLLES
Réf. : 571040
Appartement
Par L'IMMOBILIER PARISIEN - BATIGNOLLES
Réf. : 566839
Appartement
Logement à consommation énergétique excessive : classe F