Ville · Paris

Prix au m² à Paris (75018) : 8 899 € en 2025

À Paris, le prix médian est de 8 899 € le m² en 2025, calculé sur 3 317 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 9 535 € le m² (16 799 ventes). La moitié des ventes de 2021 à 2025 se situe entre 7 951 € et 11 292 € le m².

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Paris

Calculés sur 16 799 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens9 535 €par m²

Appartements9 528 €par m² · 16 742 ventesLa moitié des ventes entre 7 950 € et 11 282 € le m²Budget médian 335 000 € pour 36 m²

Maisons12 917 €par m² · 57 ventesLa moitié des ventes entre 9 412 € et 17 619 € le m²Budget médian 1 306 700 € pour 102 m²

Sur un an, 2024 → 2025+2,5 %8 686 € → 8 899 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−13,6 %10 294 € → 8 899 € le m²

Le prix médian y est 7,8 % en dessous de la médiane départementale (Paris, 10 345 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Paris
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	190 000 €	20 m²	9 250 €	4 373
2 pièces	325 000 €	35 m²	9 444 €	7 211
3 pièces	530 000 €	55 m²	9 875 €	3 763
4 pièces	820 000 €	82 m²	10 000 €	1 042
5 et plus	1 022 941 €	109 m²	9 865 €	318

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Paris
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	10 294 €	3 686
2022	10 000 €	3 940
2023	9 336 €	3 138
2024	8 686 €	2 718
2025	8 899 €	3 317

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Prix des maisons à Paris

Le prix médian d’une maison à Paris est de 12 917 € le m², calculé sur 57 ventes DVF de 2021 à 2025.

La moitié des maisons vendues se situe entre 9 412 € et 17 619 € le m².

Budget médian : 1 306 700 € pour 102 m².

Prix des appartements à Paris

Le prix médian d’un appartement à Paris est de 9 528 € le m², calculé sur 16 742 ventes DVF de 2021 à 2025.

La moitié des appartements vendus se situe entre 7 950 € et 11 282 € le m².

Budget médian : 335 000 € pour 36 m².

Évolution des prix à Paris

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² à Paris est passé de 8 686 € à 8 899 €, soit +2,5 %.

Depuis 2021 (10 294 € le m²), la variation est de −13,6 %.

Seules les années comptant au moins 30 ventes DVF sont comparées.

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Agences immobilières à Paris

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Prix dans les communes proches de Paris

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques (ventes DVF 2021-2025), dans un rayon de 30 km. Un tiret signale un type de bien sous 30 ventes.

Parmi les communes proches, la moins chère à moins de 15 km de Paris est Le Kremlin-Bicêtre (6 km) : 5 982 €/m², soit −37,3 % (ventes DVF 2021-2025).

Communes voisines classées par distance à Paris
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Appartement	Maison	Ventes
Montrouge	5 km	7 728 €	−19 %	7 679 €	10 750 €	3 682
Le Kremlin-Bicêtre	6 km	5 982 €	−37,3 %	5 957 €	7 000 €	1 229
Saint-Mandé	6 km	9 106 €	−4,5 %	9 077 €	11 701 €	1 708
Bagnolet	6 km	6 750 €	−29,2 %	6 732 €	6 989 €	2 545
Charenton-le-Pont	6 km	8 000 €	−16,1 %	7 959 €	10 357 €	2 040
Levallois-Perret	6 km	9 643 €	+1,1 %	9 636 €	12 348 €	5 273

2 103 778habitants

105,4 km²superficie

19 967habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Paris

833écoles maternelles et élémentaires
230collèges
243lycées
441établissements privés — 34 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 30/10/2026.

Performance énergétique des logements à Paris

Répartition des 860 856 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C22 %

D31 %

E27 %

F11 %

G7 %

18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

24 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Paris

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Paris

En 2025, le prix médian constaté à Paris s'établit à 8 899 € le m², calculé sur 3 317 ventes. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, il est de 9 535 € le m² (16 799 ventes réellement enregistrées).

La maison s'y paie 36 % plus cher au m² que l'appartement (12 917 € contre 9 528 €), pour une surface médiane de 102 m² contre 36 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +2,5 % entre 2024 et 2025 (8 686 € puis 8 899 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −13,6 % entre 2021 et 2025.

De 2021 à 2025, le budget médian à Paris est de 530 000 € pour un appartement de 3 pièces (55 m² médians, 3 763 ventes), et de 325 000 € pour un appartement de 2 pièces (35 m² médians, 7 211 ventes).

En 2025, 3 317 ventes ont été enregistrées à Paris, contre 2 718 en 2024 : un volume en hausse (+22,0 %).

Rapporté à son département (Paris, 10 345 € le m²), le marché local ressort 7,8 % en dessous.

À 6 km, Le Kremlin-Bicêtre affiche 37,3 % de moins (5 982 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Citer cette page

Prix médian au m² à Paris : 8 899 € en 2025 (maisons et appartements), calculé sur 3 317 ventes DVF, données DVF importées le 14/10/2026.

Source : Guide National Immobilier, d’après DVF (DGFiP). https://www.guidenationalimmobilier.fr/marche-immobilier-en-france/ile-de-france/paris/paris-75018

Données sources publiées par l’État sous Licence Ouverte 2.0.

Questions fréquentes à Paris

Quel est le prix au m² à Paris ?

En 2025, le prix médian à Paris est de 8 899 €/m² (3 317 ventes DVF), +2,5 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 9 535 €/m² (16 799 ventes). La moitié des ventes 2021–2025 se situe entre 7 951 €/m² et 11 292 €/m². Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Paris ?

Le prix médian d’un appartement à Paris est de 9 528 €/m² (16 742 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 7 950 €/m² et 11 282 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Paris ?

Le prix médian d’une maison à Paris est de 12 917 €/m² (57 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 9 412 €/m² et 17 619 €/m².

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Paris ?

Sur un an, le prix médian au m² à Paris est passé de 8 686 €/m² en 2024 à 8 899 €/m² en 2025, soit +2,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −13,6 % (10 294 €/m² puis 8 899 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Quel budget pour un appartement de 3 pièces à Paris ?

Le prix médian d’un appartement de 3 pièces à Paris est de 530 000 € pour 55 m² médians (3 763 ventes DVF 2021–2025).

Quel budget pour un appartement de 2 pièces à Paris ?

Le prix médian d’un appartement de 2 pièces à Paris est de 325 000 € pour 35 m² médians (7 211 ventes DVF 2021–2025).

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Paris ?

En 2025, le prix médian au m² à Paris a augmenté (+2,5 % sur un an) : 8 686 €/m² en 2024, 8 899 €/m² en 2025 (ventes DVF de la DGFiP). Ces chiffres décrivent les ventes conclues, pas une prévision.

Quel budget pour acheter une maison à Paris ?

Le prix médian d’une maison vendue à Paris est de 1 306 700 € pour 102 m² médians (57 ventes DVF 2021–2025), soit 12 917 €/m² en médiane. Frais d’acquisition non compris.

Combien de ventes immobilières à Paris en 2025 ?

3 317 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées à Paris en 2025, contre 2 718 en 2024, soit +22,0 % (données DVF de la DGFiP).

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