Ville · Paris
Prix au m² à Paris (75020) : 8 358 € en 2025
À Paris, le prix médian est de 8 358 € le m² en 2025, calculé sur 2 163 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 8 914 € le m² (10 649 ventes). La moitié des ventes de 2021 à 2025 se situe entre 7 739 € et 10 136 € le m².
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Paris
Calculés sur 10 649 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 13,8 % en dessous de la médiane départementale (Paris, 10 345 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 204 620 € | 23 m² | 8 962 € | 2 975 |
| 2 pièces | 337 000 € | 38 m² | 9 000 € | 4 038 |
| 3 pièces | 520 000 € | 60 m² | 8 887 € | 2 408 |
| 4 pièces | 690 000 € | 84 m² | 8 563 € | 859 |
| 5 et plus | 855 225 € | 104 m² | 8 179 € | 248 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 1 265 000 € | 92 m² | 11 867 € | 34 |
| 5 et plus | 1 458 000 € | 141 m² | 11 664 € | 45 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 667 € | 2 194 |
| 2022 | 9 397 € | 2 459 |
| 2023 | 8 824 € | 1 981 |
| 2024 | 8 264 € | 1 852 |
| 2025 | 8 358 € | 2 163 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Prix des maisons à Paris
Le prix médian d’une maison à Paris est de 12 039 € le m², calculé sur 111 ventes DVF de 2021 à 2025.
La moitié des maisons vendues se situe entre 9 548 € et 15 339 € le m².
Budget médian : 1 240 000 € pour 100 m².
Prix des appartements à Paris
Le prix médian d’un appartement à Paris est de 8 900 € le m², calculé sur 10 538 ventes DVF de 2021 à 2025.
La moitié des appartements vendus se situe entre 7 727 € et 10 103 € le m².
Budget médian : 348 750 € pour 40 m².
Évolution des prix à Paris
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² à Paris est passé de 8 264 € à 8 358 €, soit +1,1 %.
Depuis 2021 (9 667 € le m²), la variation est de −13,5 %.
Seules les années comptant au moins 30 ventes DVF sont comparées.
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Prix dans les communes proches de Paris
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques (ventes DVF 2021-2025), dans un rayon de 30 km. Un tiret signale un type de bien sous 30 ventes.
Parmi les communes proches, la moins chère à moins de 15 km de Paris est Le Kremlin-Bicêtre (6 km) : 5 982 €/m², soit −32,9 % (ventes DVF 2021-2025).
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montrouge | 5 km | 7 728 € | −13,3 % | 7 679 € | 10 750 € | 3 682 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 km | 5 982 € | −32,9 % | 5 957 € | 7 000 € | 1 229 |
| Saint-Mandé | 6 km | 9 106 € | +2,2 % | 9 077 € | 11 701 € | 1 708 |
| Bagnolet | 6 km | 6 750 € | −24,3 % | 6 732 € | 6 989 € | 2 545 |
| Charenton-le-Pont | 6 km | 8 000 € | −10,3 % | 7 959 € | 10 357 € | 2 040 |
| Levallois-Perret | 6 km | 9 643 € | +8,2 % | 9 636 € | 12 348 € | 5 273 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à Paris
- 833écoles maternelles et élémentaires
- 230collèges
- 243lycées
- 441établissements privés — 34 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 30/10/2026.
Performance énergétique des logements à Paris
Répartition des 860 856 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
24 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Paris
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Paris
En 2025, le prix médian constaté à Paris s'établit à 8 358 € le m², calculé sur 2 163 ventes. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, il est de 8 914 € le m² (10 649 ventes réellement enregistrées).
La maison s'y paie 35 % plus cher au m² que l'appartement (12 039 € contre 8 900 €), pour une surface médiane de 100 m² contre 40 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,1 % entre 2024 et 2025 (8 264 € puis 8 358 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −13,5 % entre 2021 et 2025.
De 2021 à 2025, le budget médian à Paris est de 520 000 € pour un appartement de 3 pièces (60 m² médians, 2 408 ventes), et de 337 000 € pour un appartement de 2 pièces (38 m² médians, 4 038 ventes).
En 2025, 2 163 ventes ont été enregistrées à Paris, contre 1 852 en 2024 : un volume en hausse (+16,8 %).
Rapporté à son département (Paris, 10 345 € le m²), le marché local ressort 13,8 % en dessous.
À 6 km, Le Kremlin-Bicêtre affiche 32,9 % de moins (5 982 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Citer cette page
Prix médian au m² à Paris : 8 358 € en 2025 (maisons et appartements), calculé sur 2 163 ventes DVF, données DVF importées le 14/10/2026.
Source : Guide National Immobilier, d’après DVF (DGFiP). https://www.guidenationalimmobilier.fr/marche-immobilier-en-france/ile-de-france/paris/paris-75020
Données sources publiées par l’État sous Licence Ouverte 2.0.
Questions fréquentes à Paris
Quel est le prix au m² à Paris ?
En 2025, le prix médian à Paris est de 8 358 €/m² (2 163 ventes DVF), +1,1 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 8 914 €/m² (10 649 ventes). La moitié des ventes 2021–2025 se situe entre 7 739 €/m² et 10 136 €/m². Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Paris ?
Le prix médian d’un appartement à Paris est de 8 900 €/m² (10 538 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 7 727 €/m² et 10 103 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Paris ?
Le prix médian d’une maison à Paris est de 12 039 €/m² (111 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 9 548 €/m² et 15 339 €/m².
Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Paris ?
Sur un an, le prix médian au m² à Paris est passé de 8 264 €/m² en 2024 à 8 358 €/m² en 2025, soit +1,1 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −13,5 % (9 667 €/m² puis 8 358 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Quel budget pour un appartement de 3 pièces à Paris ?
Le prix médian d’un appartement de 3 pièces à Paris est de 520 000 € pour 60 m² médians (2 408 ventes DVF 2021–2025).
Quel budget pour un appartement de 2 pièces à Paris ?
Le prix médian d’un appartement de 2 pièces à Paris est de 337 000 € pour 38 m² médians (4 038 ventes DVF 2021–2025).
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Paris ?
En 2025, le prix médian au m² à Paris a augmenté (+1,1 % sur un an) : 8 264 €/m² en 2024, 8 358 €/m² en 2025 (ventes DVF de la DGFiP). Ces chiffres décrivent les ventes conclues, pas une prévision.
Quel budget pour acheter une maison à Paris ?
Le prix médian d’une maison vendue à Paris est de 1 240 000 € pour 100 m² médians (111 ventes DVF 2021–2025), soit 12 039 €/m² en médiane. Frais d’acquisition non compris.
Combien de ventes immobilières à Paris en 2025 ?
2 163 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées à Paris en 2025, contre 1 852 en 2024, soit +16,8 % (données DVF de la DGFiP).
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