Ville · Melun

Immobilier à Melun (77000)

À Melun, le prix médian est de 3 135 € le m², calculé sur 3 212 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Melun

Calculés sur 3 212 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 135 €par m²

Appartements3 171 €par m² · 2 778 ventesLa moitié des ventes entre 2 500 € et 4 027 € le m²Budget médian 160 000 € pour 51 m²

Maisons2 998 €par m² · 434 ventesLa moitié des ventes entre 2 406 € et 3 645 € le m²Budget médian 280 000 € pour 90 m²

Évolution 2021 → 2024-6,9 %3 125 € → 2 908 € le m²

Le prix médian y est 4,7 % en dessous de la médiane départementale (Seine-et-Marne, 3 289 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Melun
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	89 050 €	25 m²	3 562 €	564
2 pièces	142 200 €	43 m²	3 394 €	914
3 pièces	193 459 €	63 m²	3 114 €	802
4 pièces	222 062 €	79 m²	2 767 €	382
5 et plus	230 075 €	96 m²	2 371 €	112

Maisons : prix par nombre de pièces, à Melun
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	206 750 €	60 m²	3 477 €	78
4 pièces	265 275 €	81 m²	3 181 €	136
5 et plus	315 928 €	116 m²	2 603 €	194

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Melun
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 125 €	1 076
2022	3 348 €	940
2023	3 124 €	688
2024	2 908 €	508

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Melun

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Melun
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Le Mée-sur-Seine	2 km	2 321 €	−26 %	947
Vert-Saint-Denis	3 km	3 200 €	+2,1 %	409
Vaux-le-Pénil	4 km	2 874 €	−8,3 %	615
Dammarie-les-Lys	4 km	3 067 €	−2,2 %	1 279
Chartrettes	6 km	3 748 €	+19,6 %	198
Pringy	8 km	3 462 €	+10,4 %	348

45 995habitants

8 km²superficie

5 746habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Melun

26écoles maternelles et élémentaires
7collèges
5lycées
6établissements privés — 16 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Melun

Répartition des 10 370 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C31 %

D34 %

E19 %

F8 %

G5 %

13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

34 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Melun

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Melun

Le prix médian constaté à Melun s'établit à 3 135 € le m², calculé sur 3 212 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 5 % plus cher au m² que la maison (3 171 € contre 2 998 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -6,9 % entre 2021 et 2024, soit 3 125 € le m² contre 2 908 €.

Rapporté à son département (Seine-et-Marne, 3 289 € le m²), le marché local ressort 4,7 % en dessous.

À 2 km, Le Mée-sur-Seine affiche 26 % de moins (2 321 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Melun

Quel est le prix au m² à Melun ?

Le prix médian à Melun est de 3 135 €/m² (3 212 ventes DVF 2021–2024), −6,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Melun ?

Le prix médian d’un appartement à Melun est de 3 171 €/m² (2 778 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 4 027 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Melun ?

Le prix médian d’une maison à Melun est de 2 998 €/m² (434 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 406 €/m² et 3 645 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Melun ?

Le prix médian au m² à Melun est passé de 3 125 €/m² en 2021 à 2 908 €/m² en 2024, soit −6,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).