Ville · Vaux-le-Pénil

Immobilier à Vaux-le-Pénil (77000)

À Vaux-le-Pénil, le prix médian est de 2 874 € le m², calculé sur 615 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Vaux-le-Pénil

Calculés sur 615 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 874 €par m²

Maisons3 000 €par m² · 385 ventesLa moitié des ventes entre 2 602 € et 3 750 € le m²Budget médian 310 000 € pour 100 m²

Appartements2 565 €par m² · 230 ventesLa moitié des ventes entre 2 173 € et 3 045 € le m²Budget médian 172 500 € pour 65 m²

Évolution 2021 → 2024-2,5 %2 858 € → 2 786 € le m²

Le prix médian y est 12,6 % en dessous de la médiane départementale (Seine-et-Marne, 3 289 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vaux-le-Pénil
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	126 000 €	43 m²	2 918 €	54
3 pièces	175 000 €	66 m²	2 647 €	90
4 pièces	193 000 €	81 m²	2 222 €	30
5 et plus	216 850 €	119 m²	1 891 €	34

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vaux-le-Pénil
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	271 500 €	70 m²	3 819 €	58
4 pièces	289 000 €	90 m²	3 231 €	123
5 et plus	341 000 €	123 m²	2 828 €	184

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vaux-le-Pénil
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 858 €	203
2022	2 963 €	150
2023	2 912 €	140
2024	2 786 €	122

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vaux-le-Pénil

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vaux-le-Pénil
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Chartrettes	3 km	3 748 €	+30,4 %	198
Melun	4 km	3 135 €	+9,1 %	3 212
Le Mée-sur-Seine	5 km	2 321 €	−19,2 %	947
Dammarie-les-Lys	6 km	3 067 €	+6,7 %	1 279
Vert-Saint-Denis	7 km	3 200 €	+11,3 %	409
Le Châtelet-en-Brie	8 km	2 879 €	équivalent	276

11 474habitants

11,8 km²superficie

971habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Vaux-le-Pénil

7écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2lycées
1établissements privés — 10 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Vaux-le-Pénil

Répartition des 1 899 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B1 %

C31 %

D44 %

E15 %

F6 %

G3 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

32 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vaux-le-Pénil

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Vaux-le-Pénil

Le prix médian constaté à Vaux-le-Pénil s'établit à 2 874 € le m², calculé sur 615 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 17 % plus cher au m² que l'appartement (3 000 € contre 2 565 €), pour une surface médiane de 100 m² contre 65 m².

La tendance est à la baisse : -2,5 % entre 2021 et 2024, soit 2 858 € le m² contre 2 786 €.

Rapporté à son département (Seine-et-Marne, 3 289 € le m²), le marché local ressort 12,6 % en dessous.

À 5 km, Le Mée-sur-Seine affiche 19,2 % de moins (2 321 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Vaux-le-Pénil

Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil ?

Le prix médian à Vaux-le-Pénil est de 2 874 €/m² (615 ventes DVF 2021–2024), −2,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vaux-le-Pénil ?

Le prix médian d’un appartement à Vaux-le-Pénil est de 2 565 €/m² (230 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 173 €/m² et 3 045 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vaux-le-Pénil ?

Le prix médian d’une maison à Vaux-le-Pénil est de 3 000 €/m² (385 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 602 €/m² et 3 750 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vaux-le-Pénil ?

Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil est passé de 2 858 €/m² en 2021 à 2 786 €/m² en 2024, soit −2,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).