Ville · Champigny-sur-Marne

Immobilier à Champigny-sur-Marne (94500)

À Champigny-sur-Marne, le prix médian est de 4 325 € le m², calculé sur 3 584 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Champigny-sur-Marne

Calculés sur 3 584 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 325 €par m²

Appartements4 045 €par m² · 2 361 ventesLa moitié des ventes entre 3 345 € et 5 244 € le m²Budget médian 220 000 € pour 58 m²

Maisons4 833 €par m² · 1 223 ventesLa moitié des ventes entre 3 876 € et 6 162 € le m²Budget médian 420 000 € pour 87 m²

Évolution 2021 → 2024-4,2 %4 275 € → 4 095 € le m²

Le prix médian y est 17,6 % en dessous de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Champigny-sur-Marne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	149 800 €	27 m²	5 613 €	270
2 pièces	197 000 €	43 m²	4 690 €	618
3 pièces	230 000 €	59 m²	3 931 €	822
4 pièces	248 000 €	72 m²	3 513 €	549
5 et plus	286 000 €	90 m²	3 288 €	101

Maisons : prix par nombre de pièces, à Champigny-sur-Marne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	301 100 €	45 m²	6 682 €	100
3 pièces	350 000 €	63 m²	5 500 €	295
4 pièces	429 000 €	88 m²	4 782 €	366
5 et plus	490 000 €	119 m²	4 234 €	433

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Champigny-sur-Marne
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 275 €	1 152
2022	4 478 €	1 063
2023	4 359 €	711
2024	4 095 €	658

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Champigny-sur-Marne

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Champigny-sur-Marne
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Villiers-sur-Marne	2 km	4 404 €	+1,8 %	1 906
Bry-sur-Marne	2 km	5 369 €	+24,1 %	1 181
Saint-Maur-des-Fossés	3 km	6 429 €	+48,6 %	5 951
Chennevières-sur-Marne	3 km	4 191 €	−3,1 %	1 344
Ormesson-sur-Marne	4 km	4 610 €	+6,6 %	656
Nogent-sur-Marne	4 km	6 710 €	+55,1 %	2 337

78 072habitants

11,3 km²superficie

6 907habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Champigny-sur-Marne

38écoles maternelles et élémentaires
9collèges
7lycées
3établissements privés — 6 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Champigny-sur-Marne

Répartition des 23 512 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C38 %

D29 %

E18 %

F10 %

G3 %

13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

40 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Champigny-sur-Marne

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Champigny-sur-Marne

Le prix médian constaté à Champigny-sur-Marne s'établit à 4 325 € le m², calculé sur 3 584 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (4 833 € contre 4 045 €), pour une surface médiane de 87 m² contre 58 m².

La tendance est à la baisse : -4,2 % entre 2021 et 2024, soit 4 275 € le m² contre 4 095 €.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 17,6 % en dessous.

À 3 km, Chennevières-sur-Marne affiche 3,1 % de moins (4 191 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Champigny-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Champigny-sur-Marne ?

Le prix médian à Champigny-sur-Marne est de 4 325 €/m² (3 584 ventes DVF 2021–2024), −4,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Champigny-sur-Marne ?

Le prix médian d’un appartement à Champigny-sur-Marne est de 4 045 €/m² (2 361 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 345 €/m² et 5 244 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Champigny-sur-Marne ?

Le prix médian d’une maison à Champigny-sur-Marne est de 4 833 €/m² (1 223 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 876 €/m² et 6 162 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Champigny-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Champigny-sur-Marne est passé de 4 275 €/m² en 2021 à 4 095 €/m² en 2024, soit −4,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).