Ville · Bry-sur-Marne

Immobilier à Bry-sur-Marne (94360)

À Bry-sur-Marne, le prix médian est de 5 369 € le m², calculé sur 1 181 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Bry-sur-Marne

Calculés sur 1 181 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 369 €par m²

Appartements4 969 €par m² · 812 ventesLa moitié des ventes entre 4 138 € et 5 835 € le m²Budget médian 280 000 € pour 61 m²

Maisons6 597 €par m² · 369 ventesLa moitié des ventes entre 5 536 € et 8 452 € le m²Budget médian 717 750 € pour 103 m²

Évolution 2021 → 2024-6,7 %5 278 € → 4 925 € le m²

Le prix médian y est 2,3 % au-dessus de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Bry-sur-Marne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	163 000 €	28 m²	6 135 €	91
2 pièces	247 075 €	45 m²	5 608 €	204
3 pièces	290 570 €	63 m²	4 638 €	277
4 pièces	350 850 €	79 m²	4 584 €	196
5 et plus	443 500 €	96 m²	4 481 €	44

Maisons : prix par nombre de pièces, à Bry-sur-Marne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	585 000 €	70 m²	8 046 €	67
4 pièces	718 875 €	94 m²	6 975 €	98
5 et plus	830 000 €	140 m²	6 087 €	175

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Bry-sur-Marne
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 278 €	359
2022	5 517 €	351
2023	5 800 €	274
2024	4 925 €	197

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Bry-sur-Marne

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Bry-sur-Marne
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Villiers-sur-Marne	2 km	4 404 €	−18 %	1 906
Champigny-sur-Marne	2 km	4 325 €	−19,4 %	3 584
Nogent-sur-Marne	3 km	6 710 €	+25 %	2 337
Neuilly-sur-Marne	3 km	3 750 €	−30,2 %	1 447
Joinville-le-Pont	4 km	6 236 €	+16,1 %	1 086
Saint-Maur-des-Fossés	5 km	6 429 €	+19,7 %	5 951

18 503habitants

3,3 km²superficie

5 546habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Bry-sur-Marne

9écoles maternelles et élémentaires
3collèges
5établissements privés — 42 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Bry-sur-Marne

Répartition des 3 092 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B6 %

C30 %

D35 %

E19 %

F6 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

37 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bry-sur-Marne

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bry-sur-Marne

Le prix médian constaté à Bry-sur-Marne s'établit à 5 369 € le m², calculé sur 1 181 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 33 % plus cher au m² que l'appartement (6 597 € contre 4 969 €), pour une surface médiane de 103 m² contre 61 m².

La tendance est à la baisse : -6,7 % entre 2021 et 2024, soit 5 278 € le m² contre 4 925 €.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 2,3 % au-dessus.

À 3 km, Neuilly-sur-Marne affiche 30,2 % de moins (3 750 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Bry-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Bry-sur-Marne ?

Le prix médian à Bry-sur-Marne est de 5 369 €/m² (1 181 ventes DVF 2021–2024), −6,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Bry-sur-Marne ?

Le prix médian d’un appartement à Bry-sur-Marne est de 4 969 €/m² (812 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 138 €/m² et 5 835 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Bry-sur-Marne ?

Le prix médian d’une maison à Bry-sur-Marne est de 6 597 €/m² (369 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 536 €/m² et 8 452 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bry-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne est passé de 5 278 €/m² en 2021 à 4 925 €/m² en 2024, soit −6,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).