Ville · Caen

Immobilier à Caen (14000)

À Caen, le prix médian est de 2 938 € le m², calculé sur 9 482 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Caen

Calculés sur 9 482 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 938 €par m²

Appartements2 872 €par m² · 8 050 ventesLa moitié des ventes entre 2 323 € et 3 647 € le m²Budget médian 143 000 € pour 51 m²

Maisons3 428 €par m² · 1 432 ventesLa moitié des ventes entre 2 779 € et 4 349 € le m²Budget médian 317 250 € pour 92 m²

Évolution 2021 → 2024+5 %2 836 € → 2 977 € le m²

Le prix médian y est 11,9 % au-dessus de la médiane départementale (Calvados, 2 626 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Caen
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	83 000 €	25 m²	3 547 €	1 958
2 pièces	127 000 €	45 m²	2 907 €	2 370
3 pièces	168 000 €	65 m²	2 676 €	2 069
4 pièces	190 000 €	79 m²	2 443 €	1 212
5 et plus	265 100 €	102 m²	2 527 €	438

Maisons : prix par nombre de pièces, à Caen
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	212 500 €	30 m²	4 981 €	30
2 pièces	247 475 €	44 m²	4 221 €	74
3 pièces	252 000 €	64 m²	3 655 €	244
4 pièces	285 000 €	84 m²	3 433 €	408
5 et plus	390 000 €	124 m²	3 271 €	676

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Caen
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 836 €	2 721
2022	3 023 €	2 541
2023	3 000 €	2 189
2024	2 977 €	2 031

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Caen

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Caen
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Épron	4 km	2 955 €	équivalent	130
Ifs	5 km	2 500 €	−14,9 %	645
Giberville	6 km	2 600 €	−11,5 %	223
Villons-les-Buissons	6 km	2 479 €	−15,6 %	33
Blainville-sur-Orne	7 km	2 715 €	−7,6 %	253
Anisy	8 km	2 673 €	−9 %	60

109 400habitants

25,7 km²superficie

4 257habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Caen

38écoles maternelles et élémentaires
16collèges
22lycées
26établissements privés — 34 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Caen

Répartition des 46 082 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C33 %

D38 %

E18 %

F6 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

36 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Caen

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Caen

Le prix médian constaté à Caen s'établit à 2 938 € le m², calculé sur 9 482 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (3 428 € contre 2 872 €), pour une surface médiane de 92 m² contre 51 m².

La tendance est à la hausse : +5 % entre 2021 et 2024, soit 2 836 € le m² contre 2 977 €.

Rapporté à son département (Calvados, 2 626 € le m²), le marché local ressort 11,9 % au-dessus.

À 6 km, Villons-les-Buissons affiche 15,6 % de moins (2 479 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Caen

Quel est le prix au m² à Caen ?

Le prix médian à Caen est de 2 938 €/m² (9 482 ventes DVF 2021–2024), +5,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Caen ?

Le prix médian d’un appartement à Caen est de 2 872 €/m² (8 050 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 323 €/m² et 3 647 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Caen ?

Le prix médian d’une maison à Caen est de 3 428 €/m² (1 432 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 779 €/m² et 4 349 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Caen ?

Le prix médian au m² à Caen est passé de 2 836 €/m² en 2021 à 2 977 €/m² en 2024, soit +5,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).