Ville · Ifs

Immobilier à Ifs (14123)

À Ifs, le prix médian est de 2 500 € le m², calculé sur 645 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Ifs

Calculés sur 645 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 500 €par m²

Maisons2 688 €par m² · 349 ventesLa moitié des ventes entre 2 298 € et 2 994 € le m²Budget médian 240 000 € pour 92 m²

Appartements2 242 €par m² · 296 ventesLa moitié des ventes entre 1 862 € et 2 681 € le m²Budget médian 118 255 € pour 54 m²

Évolution 2021 → 2024+0,4 %2 429 € → 2 439 € le m²

Le prix médian y est 4,8 % en dessous de la médiane départementale (Calvados, 2 626 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Ifs
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	75 000 €	28 m²	2 761 €	45
2 pièces	110 000 €	45 m²	2 347 €	118
3 pièces	140 000 €	65 m²	2 212 €	87
4 pièces	143 000 €	80 m²	1 919 €	31

Maisons : prix par nombre de pièces, à Ifs
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	196 000 €	64 m²	2 894 €	36
4 pièces	230 000 €	81 m²	2 727 €	119
5 et plus	265 000 €	102 m²	2 601 €	185

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Ifs
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 429 €	177
2022	2 594 €	187
2023	2 541 €	148
2024	2 439 €	133

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Ifs

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Ifs
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Caen	5 km	2 938 €	+17,5 %	9 482
Giberville	5 km	2 600 €	+4 %	223
Épron	9 km	2 955 €	+18,2 %	130
Amayé-sur-Orne	9 km	2 315 €	−7,4 %	75
Blainville-sur-Orne	10 km	2 715 €	+8,6 %	253
Ranville	11 km	2 987 €	+19,5 %	101

11 937habitants

9 km²superficie

1 319habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Ifs

4écoles maternelles et élémentaires
2collèges
2lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Ifs

Répartition des 2 678 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B3 %

C49 %

D36 %

E9 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

52 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Ifs

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Ifs

Le prix médian constaté à Ifs s'établit à 2 500 € le m², calculé sur 645 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 20 % plus cher au m² que l'appartement (2 688 € contre 2 242 €), pour une surface médiane de 92 m² contre 54 m².

Sur la période, les prix y sont restés stables (2 429 € en 2021, 2 439 € en 2024).

Rapporté à son département (Calvados, 2 626 € le m²), le marché local ressort 4,8 % en dessous.

À 9 km, Amayé-sur-Orne affiche 7,4 % de moins (2 315 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Ifs

Quel est le prix au m² à Ifs ?

Le prix médian à Ifs est de 2 500 €/m² (645 ventes DVF 2021–2024), +0,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Ifs ?

Le prix médian d’un appartement à Ifs est de 2 242 €/m² (296 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 862 €/m² et 2 681 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Ifs ?

Le prix médian d’une maison à Ifs est de 2 688 €/m² (349 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 298 €/m² et 2 994 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Ifs ?

Le prix médian au m² à Ifs est passé de 2 429 €/m² en 2021 à 2 439 €/m² en 2024, soit +0,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).