Ville · Royan

Immobilier à Royan (17200)

À Royan, le prix médian est de 3 824 € le m², calculé sur 3 485 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Royan

Calculés sur 3 485 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 824 €par m²

Appartements3 927 €par m² · 2 031 ventesLa moitié des ventes entre 3 172 € et 5 000 € le m²Budget médian 188 000 € pour 49 m²

Maisons3 725 €par m² · 1 454 ventesLa moitié des ventes entre 2 973 € et 4 812 € le m²Budget médian 325 664 € pour 88 m²

Évolution 2021 → 2024+9,8 %3 588 € → 3 941 € le m²

Le prix médian y est 37 % au-dessus de la médiane départementale (Charente-Maritime, 2 792 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Royan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	109 915 €	26 m²	4 111 €	430
2 pièces	164 328 €	42 m²	3 953 €	727
3 pièces	245 000 €	65 m²	3 790 €	637
4 pièces	337 500 €	85 m²	3 833 €	185
5 et plus	426 300 €	114 m²	3 539 €	50

Maisons : prix par nombre de pièces, à Royan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	226 045 €	27 m²	6 566 €	32
2 pièces	231 000 €	50 m²	4 440 €	94
3 pièces	265 710 €	68 m²	3 871 €	394
4 pièces	332 125 €	90 m²	3 547 €	510
5 et plus	441 500 €	128 m²	3 499 €	424

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Royan
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 588 €	1 083
2022	3 871 €	950
2023	4 049 €	774
2024	3 941 €	678

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Royan

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Royan
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Palais-sur-Mer	7 km	4 562 €	+19,3 %	855
Breuillet	8 km	3 243 €	−15,2 %	372
Le Gua	11 km	2 163 €	−43,4 %	176
Arvert	15 km	2 641 €	−30,9 %	409
Saint-Porchaire	28 km	2 046 €	−46,5 %	136
Échillais	30 km	2 411 €	−37 %	321

19 425habitants

19,5 km²superficie

996habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Royan

7écoles maternelles et élémentaires
4collèges
2lycées
2établissements privés — 15 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Royan

Répartition des 8 730 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B4 %

C33 %

D31 %

E19 %

F7 %

G4 %

12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

39 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Royan

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Royan

Le prix médian constaté à Royan s'établit à 3 824 € le m², calculé sur 3 485 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 5 % plus cher au m² que la maison (3 927 € contre 3 725 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +9,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 588 € le m² contre 3 941 €.

Rapporté à son département (Charente-Maritime, 2 792 € le m²), le marché local ressort 37 % au-dessus.

À 28 km, Saint-Porchaire affiche 46,5 % de moins (2 046 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Royan

Quel est le prix au m² à Royan ?

Le prix médian à Royan est de 3 824 €/m² (3 485 ventes DVF 2021–2024), +9,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Royan ?

Le prix médian d’un appartement à Royan est de 3 927 €/m² (2 031 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 172 €/m² et 5 000 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Royan ?

Le prix médian d’une maison à Royan est de 3 725 €/m² (1 454 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 973 €/m² et 4 812 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Royan ?

Le prix médian au m² à Royan est passé de 3 588 €/m² en 2021 à 3 941 €/m² en 2024, soit +9,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).