Ville · Capendu

Immobilier à Capendu (11700)

À Capendu, le prix médian est de 1 388 € le m², calculé sur 128 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Capendu

Calculés sur 128 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 388 €par m²

Maisons1 382 €par m² · 122 ventesLa moitié des ventes entre 916 € et 1 782 € le m²Budget médian 120 330 € pour 88 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 6 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2022-5,1 %1 387 € → 1 316 € le m²

Le prix médian y est 30,9 % en dessous de la médiane départementale (Aude, 2 010 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Capendu
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	85 500 €	80 m²	1 329 €	31
4 pièces	123 260 €	88 m²	1 406 €	54

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Capendu
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 387 €	47
2022	1 316 €	34

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Capendu

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Capendu
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Trèbes	8 km	1 468 €	+5,8 %	398
La Redorte	10 km	1 470 €	+5,9 %	128
Fabrezan	14 km	1 521 €	+9,6 %	129
Lézignan-Corbières	17 km	1 828 €	+31,7 %	1 000
Luc-sur-Orbieu	19 km	1 750 €	+26,1 %	107
Pouzols-Minervois	24 km	2 126 €	+53,2 %	73

1 453habitants

15,9 km²superficie

91habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Capendu

1écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Capendu

Répartition des 291 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B8 %

C54 %

D24 %

E10 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

64 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Capendu

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Risque industrielEffet thermique
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Capendu

Le prix médian constaté à Capendu s'établit à 1 388 € le m², calculé sur 128 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 122 ventes, pour un budget médian de 120 330 € et 88 m².

La tendance est à la baisse : -5,1 % entre 2021 et 2022, soit 1 387 € le m² contre 1 316 €.

Rapporté à son département (Aude, 2 010 € le m²), le marché local ressort 30,9 % en dessous.

Questions fréquentes à Capendu

Quel est le prix au m² à Capendu ?

Le prix médian à Capendu est de 1 388 €/m² (128 ventes DVF 2021–2024), −5,1 % entre 2021 et 2022. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Capendu ?

Le prix médian d’une maison à Capendu est de 1 382 €/m² (122 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 916 €/m² et 1 782 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Capendu ?

Le prix médian au m² à Capendu est passé de 1 387 €/m² en 2021 à 1 316 €/m² en 2022, soit −5,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).