Ville · Alès

Immobilier à Alès (30100)

À Alès, le prix médian est de 2 000 € le m², calculé sur 3 479 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Alès

Calculés sur 3 479 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 000 €par m²

Appartements1 839 €par m² · 2 172 ventesLa moitié des ventes entre 1 218 € et 3 255 € le m²Budget médian 107 542 € pour 58 m²

Maisons2 108 €par m² · 1 307 ventesLa moitié des ventes entre 1 706 € et 2 548 € le m²Budget médian 190 000 € pour 90 m²

Évolution 2021 → 2024+6,5 %1 878 € → 2 000 € le m²

Le prix médian y est 23,6 % en dessous de la médiane départementale (Gard, 2 618 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Alès
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	80 000 €	29 m²	2 939 €	300
2 pièces	97 000 €	43 m²	2 251 €	638
3 pièces	110 000 €	64 m²	1 695 €	683
4 pièces	106 200 €	79 m²	1 365 €	416
5 et plus	136 530 €	100 m²	1 303 €	127

Maisons : prix par nombre de pièces, à Alès
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	119 000 €	54 m²	2 026 €	53
3 pièces	157 500 €	74 m²	2 151 €	214
4 pièces	190 000 €	89 m²	2 222 €	597
5 et plus	214 100 €	115 m²	1 958 €	428

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Alès
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 878 €	961
2022	2 022 €	989
2023	2 115 €	815
2024	2 000 €	714

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Alès

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Alès
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Hilaire-de-Brethmas	4 km	2 245 €	+12,3 %	277
Saint-Martin-de-Valgalgues	5 km	2 162 €	+8,1 %	324
Martignargues	12 km	2 708 €	+35,4 %	40
Cruviers-Lascours	15 km	2 234 €	+11,7 %	42
Saint-Jean-du-Gard	17 km	2 460 €	+23 %	266
Brignon	17 km	2 002 €	équivalent	56

46 125habitants

23,3 km²superficie

1 981habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Alès

27écoles maternelles et élémentaires
11collèges
6lycées
13établissements privés — 30 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Alès

Répartition des 10 555 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B10 %

C49 %

D25 %

E10 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

62 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Alès

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements localisés · Tassements
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Alès

Le prix médian constaté à Alès s'établit à 2 000 € le m², calculé sur 3 479 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 15 % plus cher au m² que l'appartement (2 108 € contre 1 839 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 58 m².

La tendance est à la hausse : +6,5 % entre 2021 et 2024, soit 1 878 € le m² contre 2 000 €.

Rapporté à son département (Gard, 2 618 € le m²), le marché local ressort 23,6 % en dessous.

Questions fréquentes à Alès

Quel est le prix au m² à Alès ?

Le prix médian à Alès est de 2 000 €/m² (3 479 ventes DVF 2021–2024), +6,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Alès ?

Le prix médian d’un appartement à Alès est de 1 839 €/m² (2 172 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 218 €/m² et 3 255 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Alès ?

Le prix médian d’une maison à Alès est de 2 108 €/m² (1 307 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 706 €/m² et 2 548 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Alès ?

Le prix médian au m² à Alès est passé de 1 878 €/m² en 2021 à 2 000 €/m² en 2024, soit +6,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).