Ville · Montagnac

Immobilier à Montagnac (34530)

À Montagnac, le prix médian est de 2 129 € le m² en 2025, calculé sur 88 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 2 265 € le m² (477 ventes).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 29/12/2025

Prix au m² constatés à Montagnac

Calculés sur 477 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 265 €par m²

Maisons2 155 €par m² · 356 ventesLa moitié des ventes entre 1 520 € et 2 884 € le m²Budget médian 180 000 € pour 86 m²

Appartements2 923 €par m² · 121 ventesLa moitié des ventes entre 1 900 € et 3 919 € le m²Budget médian 190 000 € pour 64 m²

Sur un an, 2024 → 2025−0,7 %2 143 € → 2 129 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−6,2 %2 270 € → 2 129 € le m²

Le prix médian y est 30,8 % en dessous de la médiane départementale (Hérault, 3 273 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montagnac
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	190 000 €	64 m²	2 953 €	57

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montagnac
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	69 000 €	50 m²	1 592 €	34
3 pièces	150 950 €	72 m²	1 935 €	103
4 pièces	229 740 €	90 m²	2 431 €	126
5 et plus	284 715 €	140 m²	2 277 €	71

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montagnac
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 270 €	108
2022	2 417 €	109
2023	2 119 €	83
2024	2 143 €	89
2025	2 129 €	88

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montagnac

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montagnac
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Castelnau-de-Guers	5 km	2 214 €	−2,3 %	107
Lézignan-la-Cèbe	6 km	2 281 €	équivalent	161
Villeveyrac	7 km	2 683 €	+18,5 %	294
Mèze	8 km	3 500 €	+54,5 %	1 207
Poussan	13 km	3 167 €	+39,8 %	557
Marseillan	14 km	3 830 €	+69,1 %	1 934

4 515habitants

39,8 km²superficie

113habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Montagnac

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 31/10/2026.

Performance énergétique des logements à Montagnac

Répartition des 946 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %

B17 %

C43 %

D20 %

E10 %

F3 %

G0 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

66 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montagnac

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montagnac

Le prix médian constaté à Montagnac s'établit à 2 265 € le m², calculé sur 477 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 26 % plus cher au m² que la maison (2 923 € contre 2 155 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian est resté stable : −0,7 % entre 2024 et 2025 (2 143 € puis 2 129 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −6,2 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Hérault, 3 273 € le m²), le marché local ressort 30,8 % en dessous.

Questions fréquentes à Montagnac

Quel est le prix au m² à Montagnac ?

En 2025, le prix médian à Montagnac est de 2 129 €/m² (88 ventes DVF), −0,7 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 2 265 €/m² (477 ventes). Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montagnac ?

Le prix médian d’un appartement à Montagnac est de 2 923 €/m² (121 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 900 €/m² et 3 919 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montagnac ?

Le prix médian d’une maison à Montagnac est de 2 155 €/m² (356 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 520 €/m² et 2 884 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montagnac ?

Sur un an, le prix médian au m² à Montagnac est passé de 2 143 €/m² en 2024 à 2 129 €/m² en 2025, soit −0,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −6,2 % (2 270 €/m² puis 2 129 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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