Ville · Lézignan-la-Cèbe

Immobilier à Lézignan-la-Cèbe (34120)

À Lézignan-la-Cèbe, le prix médian est de 2 294 € le m², calculé sur 121 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 19/12/2024

Prix au m² constatés à Lézignan-la-Cèbe

Calculés sur 121 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 294 €par m²

Maisons2 281 €par m² · 106 ventesLa moitié des ventes entre 1 394 € et 2 929 € le m²Budget médian 224 000 € pour 90 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 15 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2022-1,2 %2 381 € → 2 352 € le m²

Le prix médian y est 29,6 % en dessous de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Lézignan-la-Cèbe
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	251 450 €	94 m²	2 424 €	46

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Lézignan-la-Cèbe
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 381 €	35
2022	2 352 €	37

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Lézignan-la-Cèbe

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Lézignan-la-Cèbe
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Castelnau-de-Guers	7 km	2 218 €	−3,3 %	98
Péret	10 km	2 312 €	équivalent	89
Villeveyrac	12 km	2 738 €	+19,4 %	235
Mèze	13 km	3 438 €	+49,9 %	978
Bassan	17 km	2 454 €	+7 %	186
Poussan	18 km	3 173 €	+38,3 %	466

1 580habitants

6,2 km²superficie

254habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Lézignan-la-Cèbe

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Lézignan-la-Cèbe

Répartition des 241 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B14 %

C42 %

D22 %

E12 %

F4 %

G0 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

62 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Lézignan-la-Cèbe

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Lézignan-la-Cèbe

Le prix médian constaté à Lézignan-la-Cèbe s'établit à 2 294 € le m², calculé sur 121 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 106 ventes, pour un budget médian de 224 000 € et 90 m².

La tendance est à la baisse : -1,2 % entre 2021 et 2022, soit 2 381 € le m² contre 2 352 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 29,6 % en dessous.

À 7 km, Castelnau-de-Guers affiche 3,3 % de moins (2 218 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Lézignan-la-Cèbe

Quel est le prix au m² à Lézignan-la-Cèbe ?

Le prix médian à Lézignan-la-Cèbe est de 2 294 €/m² (121 ventes DVF 2021–2024), −1,2 % entre 2021 et 2022. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Lézignan-la-Cèbe ?

Le prix médian d’une maison à Lézignan-la-Cèbe est de 2 281 €/m² (106 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 394 €/m² et 2 929 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Lézignan-la-Cèbe ?

Le prix médian au m² à Lézignan-la-Cèbe est passé de 2 381 €/m² en 2021 à 2 352 €/m² en 2022, soit −1,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).