Ville · Couëron

Immobilier à Couëron (44220)

À Couëron, le prix médian est de 3 231 € le m², calculé sur 1 501 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Couëron

Calculés sur 1 501 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 231 €par m²

Maisons3 266 €par m² · 1 088 ventesLa moitié des ventes entre 2 730 € et 3 767 € le m²Budget médian 295 000 € pour 90 m²

Appartements3 110 €par m² · 413 ventesLa moitié des ventes entre 2 500 € et 3 542 € le m²Budget médian 159 800 € pour 57 m²

Évolution 2021 → 2024+1 %3 167 € → 3 200 € le m²

Le prix médian y est équivalent à la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Couëron
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	140 000 €	44 m²	3 250 €	183
3 pièces	193 395 €	65 m²	2 989 €	157
4 pièces	198 000 €	81 m²	2 436 €	48

Maisons : prix par nombre de pièces, à Couëron
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	180 000 €	46 m²	3 661 €	59
3 pièces	246 000 €	70 m²	3 435 €	173
4 pièces	285 060 €	86 m²	3 337 €	438
5 et plus	360 000 €	115 m²	3 086 €	391

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Couëron
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 167 €	434
2022	3 289 €	466
2023	3 235 €	319
2024	3 200 €	282

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Couëron

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Couëron
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Sautron	6 km	3 800 €	+17,6 %	558
Cordemais	9 km	2 684 €	−16,9 %	216
Saint-Herblain	9 km	2 971 €	−8 %	3 317
Orvault	10 km	3 516 €	+8,8 %	1 651
Nantes	14 km	3 937 €	+21,9 %	23 940
La Chapelle-sur-Erdre	16 km	3 660 €	+13,3 %	1 083

24 103habitants

48,9 km²superficie

492habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Couëron

13écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1lycées
2établissements privés — 13 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Couëron

Répartition des 5 106 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B4 %

C55 %

D26 %

E10 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

60 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Couëron

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Couëron

Le prix médian constaté à Couëron s'établit à 3 231 € le m², calculé sur 1 501 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 5 % plus cher au m² que l'appartement (3 266 € contre 3 110 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 57 m².

La tendance est à la hausse : +1 % entre 2021 et 2024, soit 3 167 € le m² contre 3 200 €.

Ce niveau est aligné sur la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

À 9 km, Cordemais affiche 16,9 % de moins (2 684 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Couëron

Quel est le prix au m² à Couëron ?

Le prix médian à Couëron est de 3 231 €/m² (1 501 ventes DVF 2021–2024), +1,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Couëron ?

Le prix médian d’un appartement à Couëron est de 3 110 €/m² (413 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 542 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Couëron ?

Le prix médian d’une maison à Couëron est de 3 266 €/m² (1 088 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 730 €/m² et 3 767 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Couëron ?

Le prix médian au m² à Couëron est passé de 3 167 €/m² en 2021 à 3 200 €/m² en 2024, soit +1,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).