Ville · Orvault

Immobilier à Orvault (44700)

À Orvault, le prix médian est de 3 516 € le m², calculé sur 1 651 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Orvault

Calculés sur 1 651 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 516 €par m²

Maisons3 776 €par m² · 969 ventesLa moitié des ventes entre 3 190 € et 4 379 € le m²Budget médian 391 000 € pour 105 m²

Appartements2 878 €par m² · 682 ventesLa moitié des ventes entre 2 312 € et 3 714 € le m²Budget médian 175 000 € pour 65 m²

Évolution 2021 → 2024-4,7 %3 487 € → 3 322 € le m²

Le prix médian y est 8,3 % au-dessus de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Orvault
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	103 500 €	30 m²	3 594 €	46
2 pièces	160 000 €	46 m²	3 528 €	187
3 pièces	200 000 €	66 m²	3 065 €	227
4 pièces	177 256 €	76 m²	2 353 €	167
5 et plus	198 000 €	91 m²	2 143 €	55

Maisons : prix par nombre de pièces, à Orvault
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	243 500 €	48 m²	5 083 €	30
3 pièces	299 750 €	71 m²	4 336 €	88
4 pièces	340 000 €	85 m²	3 927 €	277
5 et plus	450 000 €	126 m²	3 642 €	571

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Orvault
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 487 €	493
2022	3 691 €	435
2023	3 615 €	344
2024	3 322 €	379

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Orvault

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Orvault
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Sautron	5 km	3 800 €	+8,1 %	558
La Chapelle-sur-Erdre	5 km	3 660 €	+4,1 %	1 083
Saint-Herblain	6 km	2 971 €	−15,5 %	3 317
Nantes	6 km	3 937 €	+12 %	23 940
Couëron	10 km	3 231 €	−8,1 %	1 501
Sainte-Luce-sur-Loire	11 km	3 508 €	équivalent	905

28 534habitants

27,8 km²superficie

1 025habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Orvault

16écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2lycées
2établissements privés — 11 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Orvault

Répartition des 6 587 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B7 %

C53 %

D28 %

E7 %

F3 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

61 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Orvault

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Orvault

Le prix médian constaté à Orvault s'établit à 3 516 € le m², calculé sur 1 651 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 31 % plus cher au m² que l'appartement (3 776 € contre 2 878 €), pour une surface médiane de 105 m² contre 65 m².

La tendance est à la baisse : -4,7 % entre 2021 et 2024, soit 3 487 € le m² contre 3 322 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 8,3 % au-dessus.

À 6 km, Saint-Herblain affiche 15,5 % de moins (2 971 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Orvault

Quel est le prix au m² à Orvault ?

Le prix médian à Orvault est de 3 516 €/m² (1 651 ventes DVF 2021–2024), −4,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Orvault ?

Le prix médian d’un appartement à Orvault est de 2 878 €/m² (682 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 312 €/m² et 3 714 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Orvault ?

Le prix médian d’une maison à Orvault est de 3 776 €/m² (969 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 190 €/m² et 4 379 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Orvault ?

Le prix médian au m² à Orvault est passé de 3 487 €/m² en 2021 à 3 322 €/m² en 2024, soit −4,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).