Ville · Saint-Herblain

Immobilier à Saint-Herblain (44800)

À Saint-Herblain, le prix médian est de 2 971 € le m², calculé sur 3 317 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Herblain

Calculés sur 3 317 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 971 €par m²

Appartements2 642 €par m² · 2 168 ventesLa moitié des ventes entre 2 148 € et 3 262 € le m²Budget médian 160 000 € pour 64 m²

Maisons3 489 €par m² · 1 149 ventesLa moitié des ventes entre 3 026 € et 4 038 € le m²Budget médian 330 000 € pour 95 m²

Évolution 2021 → 2024-9,1 %3 018 € → 2 744 € le m²

Le prix médian y est 8,5 % en dessous de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Herblain
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	105 000 €	32 m²	3 427 €	104
2 pièces	145 000 €	46 m²	3 171 €	622
3 pièces	172 800 €	64 m²	2 681 €	687
4 pièces	176 000 €	80 m²	2 215 €	611
5 et plus	185 500 €	96 m²	1 977 €	140

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Herblain
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	276 750 €	70 m²	3 844 €	130
4 pièces	300 000 €	85 m²	3 585 €	404
5 et plus	375 000 €	113 m²	3 333 €	575

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Herblain
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 018 €	980
2022	3 099 €	923
2023	3 047 €	749
2024	2 744 €	665

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Herblain

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Herblain
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Nantes	6 km	3 937 €	+32,5 %	23 940
Orvault	6 km	3 516 €	+18,3 %	1 651
Sautron	7 km	3 800 €	+27,9 %	558
Couëron	9 km	3 231 €	+8,8 %	1 501
Saint-Sébastien-sur-Loire	10 km	3 597 €	+21,1 %	1 844
La Chapelle-sur-Erdre	10 km	3 660 €	+23,2 %	1 083

50 973habitants

30 km²superficie

1 699habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Herblain

25écoles maternelles et élémentaires
8collèges
4lycées
8établissements privés — 22 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Herblain

Répartition des 14 559 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B7 %

C52 %

D30 %

E7 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

60 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Herblain

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Herblain

Le prix médian constaté à Saint-Herblain s'établit à 2 971 € le m², calculé sur 3 317 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 32 % plus cher au m² que l'appartement (3 489 € contre 2 642 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 64 m².

La tendance est à la baisse : -9,1 % entre 2021 et 2024, soit 3 018 € le m² contre 2 744 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 8,5 % en dessous.

Questions fréquentes à Saint-Herblain

Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ?

Le prix médian à Saint-Herblain est de 2 971 €/m² (3 317 ventes DVF 2021–2024), −9,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Herblain ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Herblain est de 2 642 €/m² (2 168 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 148 €/m² et 3 262 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Herblain ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Herblain est de 3 489 €/m² (1 149 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 026 €/m² et 4 038 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Herblain ?

Le prix médian au m² à Saint-Herblain est passé de 3 018 €/m² en 2021 à 2 744 €/m² en 2024, soit −9,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).