Ville · Nantes

Immobilier à Nantes (44300)

Le prix médian d’un appartement à Nantes est de 3 806 €/m², celui d’une maison de 4 558 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Nantes

Calculés sur 23 940 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 937 €par m²

Appartements3 806 €par m² · 19 138 ventesLa moitié des ventes entre 3 094 € et 4 592 € le m²Budget médian 183 000 € pour 53 m²

Maisons4 558 €par m² · 4 802 ventesLa moitié des ventes entre 3 730 € et 5 714 € le m²Budget médian 445 500 € pour 96 m²

Évolution 2021 → 2024-10,1 %4 032 € → 3 623 € le m²

Le prix médian y est 21,2 % au-dessus de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Nantes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	108 000 €	25 m²	4 346 €	4 224
2 pièces	160 000 €	45 m²	3 778 €	5 804
3 pièces	230 000 €	65 m²	3 603 €	5 293
4 pièces	275 000 €	80 m²	3 418 €	2 937
5 et plus	428 325 €	110 m²	3 710 €	854

Maisons : prix par nombre de pièces, à Nantes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	188 500 €	32 m²	5 463 €	62
2 pièces	247 000 €	47 m²	4 984 €	262
3 pièces	341 750 €	69 m²	4 930 €	847
4 pièces	390 000 €	86 m²	4 389 €	1 438
5 et plus	580 000 €	126 m²	4 494 €	2 193

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Nantes
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 032 €	7 079
2022	4 111 €	6 951
2023	3 882 €	5 255
2024	3 623 €	4 655

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Nantes

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Nantes
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Remouillé	26 km	2 347 €	−40,4 %	93

327 734habitants

65,7 km²superficie

4 986habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Nantes

147écoles maternelles et élémentaires
37collèges
39lycées
73établissements privés — 33 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Nantes

Répartition des 133 234 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B6 %

C47 %

D30 %

E11 %

F4 %

G2 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

53 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Nantes

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Avancée dunaire · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Nantes

Le prix médian constaté à Nantes s'établit à 3 937 € le m², calculé sur 23 940 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 20 % plus cher au m² que l'appartement (4 558 € contre 3 806 €), pour une surface médiane de 96 m² contre 53 m².

La tendance est à la baisse : -10,1 % entre 2021 et 2024, soit 4 032 € le m² contre 3 623 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 21,2 % au-dessus.

À 26 km, Remouillé affiche 40,4 % de moins (2 347 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Nantes

Quel est le prix au m² à Nantes ?

Le prix médian à Nantes est de 3 937 €/m² (23 940 ventes DVF 2021–2024), −10,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Nantes ?

Le prix médian d’un appartement à Nantes est de 3 806 €/m² (19 138 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 094 €/m² et 4 592 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Nantes ?

Le prix médian d’une maison à Nantes est de 4 558 €/m² (4 802 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 730 €/m² et 5 714 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Nantes ?

Le prix médian au m² à Nantes est passé de 4 032 €/m² en 2021 à 3 623 €/m² en 2024, soit −10,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Nantes ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Nantes. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.