Ville · Guérande

Immobilier à Guérande (44350)

À Guérande, le prix médian est de 3 708 € le m², calculé sur 1 314 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Guérande

Calculés sur 1 314 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 708 €par m²

Maisons3 590 €par m² · 1 000 ventesLa moitié des ventes entre 2 966 € et 4 400 € le m²Budget médian 395 000 € pour 110 m²

Appartements4 026 €par m² · 314 ventesLa moitié des ventes entre 3 285 € et 4 993 € le m²Budget médian 197 123 € pour 49 m²

Évolution 2021 → 2024+6 %3 415 € → 3 619 € le m²

Le prix médian y est 14,2 % au-dessus de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Guérande
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	129 800 €	28 m²	4 750 €	47
2 pièces	180 000 €	43 m²	4 358 €	133
3 pièces	227 159 €	63 m²	3 549 €	92
4 pièces	290 000 €	89 m²	3 278 €	33

Maisons : prix par nombre de pièces, à Guérande
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	220 000 €	51 m²	4 250 €	67
3 pièces	300 000 €	74 m²	4 154 €	125
4 pièces	355 000 €	98 m²	3 466 €	305
5 et plus	461 250 €	138 m²	3 554 €	490

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Guérande
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 415 €	444
2022	3 976 €	329
2023	3 962 €	279
2024	3 619 €	262

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Guérande

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Guérande
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Molf	6 km	3 010 €	−18,8 %	181
La Baule-Escoublac	6 km	6 225 €	+67,9 %	3 265
Saint-Lyphard	7 km	3 000 €	−19,1 %	362
Saint-André-des-Eaux	8 km	3 365 €	−9,3 %	468
Mesquer	8 km	3 968 €	+7 %	315
Pornichet	11 km	5 739 €	+54,8 %	1 643

16 804habitants

81,7 km²superficie

206habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Guérande

7écoles maternelles et élémentaires
3collèges
4lycées
6établissements privés — 43 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Guérande

Répartition des 3 579 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B6 %

C43 %

D32 %

E10 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

52 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Guérande

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles · Par submersion marine
Mouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Guérande

Le prix médian constaté à Guérande s'établit à 3 708 € le m², calculé sur 1 314 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 11 % plus cher au m² que la maison (4 026 € contre 3 590 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +6 % entre 2021 et 2024, soit 3 415 € le m² contre 3 619 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 14,2 % au-dessus.

À 7 km, Saint-Lyphard affiche 19,1 % de moins (3 000 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Guérande

Quel est le prix au m² à Guérande ?

Le prix médian à Guérande est de 3 708 €/m² (1 314 ventes DVF 2021–2024), +6,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Guérande ?

Le prix médian d’un appartement à Guérande est de 4 026 €/m² (314 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 285 €/m² et 4 993 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Guérande ?

Le prix médian d’une maison à Guérande est de 3 590 €/m² (1 000 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 966 €/m² et 4 400 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Guérande ?

Le prix médian au m² à Guérande est passé de 3 415 €/m² en 2021 à 3 619 €/m² en 2024, soit +6,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).