Ville · La Baule-Escoublac

Immobilier à La Baule-Escoublac (44500)

À La Baule-Escoublac, le prix médian est de 6 225 € le m², calculé sur 3 265 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à La Baule-Escoublac

Calculés sur 3 265 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 225 €par m²

Appartements6 486 €par m² · 2 069 ventesLa moitié des ventes entre 5 200 € et 8 281 € le m²Budget médian 292 000 € pour 47 m²

Maisons5 760 €par m² · 1 196 ventesLa moitié des ventes entre 4 260 € et 7 820 € le m²Budget médian 610 000 € pour 110 m²

Évolution 2021 → 2024+10,7 %5 739 € → 6 351 € le m²

Le prix médian y est 91,7 % au-dessus de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à La Baule-Escoublac
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	170 000 €	25 m²	6 686 €	510
2 pièces	255 500 €	44 m²	6 228 €	746
3 pièces	410 000 €	66 m²	6 400 €	541
4 pièces	640 000 €	86 m²	7 088 €	223
5 et plus	748 938 €	120 m²	7 377 €	46

Maisons : prix par nombre de pièces, à La Baule-Escoublac
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	395 000 €	50 m²	8 235 €	57
3 pièces	461 000 €	68 m²	6 600 €	187
4 pièces	531 872 €	94 m²	5 455 €	334
5 et plus	745 000 €	141 m²	5 438 €	591

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à La Baule-Escoublac
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 739 €	1 041
2022	6 455 €	880
2023	6 705 €	701
2024	6 351 €	643

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de La Baule-Escoublac

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à La Baule-Escoublac
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Pornichet	5 km	5 739 €	−7,8 %	1 643
Saint-André-des-Eaux	5 km	3 365 €	−45,9 %	468
Guérande	6 km	3 708 €	−40,4 %	1 314
Saint-Nazaire	9 km	3 048 €	−51 %	5 795
Saint-Lyphard	10 km	3 000 €	−51,8 %	362
Saint-Molf	11 km	3 010 €	−51,6 %	181

16 912habitants

26,5 km²superficie

637habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à La Baule-Escoublac

7écoles maternelles et élémentaires
3collèges
1lycées
2établissements privés — 18 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à La Baule-Escoublac

Répartition des 7 767 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B3 %

C35 %

D33 %

E16 %

F8 %

G4 %

12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

39 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à La Baule-Escoublac

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles · Par submersion marine
Mouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à La Baule-Escoublac

Le prix médian constaté à La Baule-Escoublac s'établit à 6 225 € le m², calculé sur 3 265 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 11 % plus cher au m² que la maison (6 486 € contre 5 760 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +10,7 % entre 2021 et 2024, soit 5 739 € le m² contre 6 351 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 91,7 % au-dessus.

À 10 km, Saint-Lyphard affiche 51,8 % de moins (3 000 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à La Baule-Escoublac

Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac ?

Le prix médian à La Baule-Escoublac est de 6 225 €/m² (3 265 ventes DVF 2021–2024), +10,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à La Baule-Escoublac ?

Le prix médian d’un appartement à La Baule-Escoublac est de 6 486 €/m² (2 069 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 200 €/m² et 8 281 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à La Baule-Escoublac ?

Le prix médian d’une maison à La Baule-Escoublac est de 5 760 €/m² (1 196 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 260 €/m² et 7 820 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à La Baule-Escoublac ?

Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac est passé de 5 739 €/m² en 2021 à 6 351 €/m² en 2024, soit +10,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).