Ville · Saint-Mars-du-Désert

Immobilier à Saint-Mars-du-Désert (44850)

À Saint-Mars-du-Désert, le prix médian est de 2 857 € le m², calculé sur 274 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Mars-du-Désert

Calculés sur 274 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 857 €par m²

Maisons2 833 €par m² · 268 ventesLa moitié des ventes entre 2 424 € et 3 281 € le m²Budget médian 275 500 € pour 95 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 6 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024-5,5 %2 742 € → 2 590 € le m²

Le prix médian y est 12 % en dessous de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Mars-du-Désert
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	200 000 €	71 m²	2 813 €	37
4 pièces	270 960 €	93 m²	2 903 €	90
5 et plus	317 200 €	116 m²	2 744 €	111

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Mars-du-Désert
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 742 €	94
2022	3 182 €	87
2023	3 082 €	49
2024	2 590 €	44

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Mars-du-Désert

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Mars-du-Désert
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Thouaré-sur-Loire	9 km	3 425 €	+19,9 %	602
La Chapelle-sur-Erdre	11 km	3 660 €	+28,1 %	1 083
Divatte-sur-Loire	11 km	2 677 €	−6,3 %	328
Sainte-Luce-sur-Loire	11 km	3 508 €	+22,8 %	905
Saint-Julien-de-Concelles	12 km	3 021 €	+5,7 %	411
Basse-Goulaine	16 km	3 719 €	+30,2 %	423

5 523habitants

30,4 km²superficie

181habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Mars-du-Désert

3écoles maternelles et élémentaires
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Mars-du-Désert

Répartition des 543 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A10 %

B8 %

C36 %

D24 %

E13 %

F5 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

54 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Mars-du-Désert

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Mars-du-Désert

Le prix médian constaté à Saint-Mars-du-Désert s'établit à 2 857 € le m², calculé sur 274 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 268 ventes, pour un budget médian de 275 500 € et 95 m².

La tendance est à la baisse : -5,5 % entre 2021 et 2024, soit 2 742 € le m² contre 2 590 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 12 % en dessous.

À 11 km, Divatte-sur-Loire affiche 6,3 % de moins (2 677 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Mars-du-Désert

Quel est le prix au m² à Saint-Mars-du-Désert ?

Le prix médian à Saint-Mars-du-Désert est de 2 857 €/m² (274 ventes DVF 2021–2024), −5,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Mars-du-Désert ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Mars-du-Désert est de 2 833 €/m² (268 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 424 €/m² et 3 281 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Mars-du-Désert ?

Le prix médian au m² à Saint-Mars-du-Désert est passé de 2 742 €/m² en 2021 à 2 590 €/m² en 2024, soit −5,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).