Ville · Thouaré-sur-Loire

Immobilier à Thouaré-sur-Loire (44470)

À Thouaré-sur-Loire, le prix médian est de 3 425 € le m², calculé sur 602 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Thouaré-sur-Loire

Calculés sur 602 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 425 €par m²

Maisons3 423 €par m² · 429 ventesLa moitié des ventes entre 3 000 € et 3 901 € le m²Budget médian 370 000 € pour 107 m²

Appartements3 444 €par m² · 173 ventesLa moitié des ventes entre 3 105 € et 3 700 € le m²Budget médian 160 000 € pour 49 m²

Évolution 2021 → 2024+5,7 %3 212 € → 3 394 € le m²

Le prix médian y est 5,4 % au-dessus de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Thouaré-sur-Loire
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	155 000 €	44 m²	3 539 €	77
3 pièces	205 500 €	61 m²	3 307 €	60

Maisons : prix par nombre de pièces, à Thouaré-sur-Loire
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	270 000 €	72 m²	3 618 €	53
4 pièces	335 000 €	89 m²	3 714 €	129
5 et plus	410 000 €	127 m²	3 214 €	229

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Thouaré-sur-Loire
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 212 €	203
2022	3 550 €	166
2023	3 514 €	120
2024	3 394 €	113

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Thouaré-sur-Loire

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Thouaré-sur-Loire
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Julien-de-Concelles	4 km	3 021 €	−11,8 %	411
Sainte-Luce-sur-Loire	4 km	3 508 €	+2,4 %	905
Divatte-sur-Loire	7 km	2 677 €	−21,8 %	328
Basse-Goulaine	7 km	3 719 €	+8,6 %	423
Saint-Mars-du-Désert	9 km	2 857 €	−16,6 %	274
Haute-Goulaine	9 km	3 394 €	équivalent	248

11 004habitants

12,5 km²superficie

878habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Thouaré-sur-Loire

4écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Thouaré-sur-Loire

Répartition des 2 073 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B5 %

C61 %

D25 %

E5 %

F2 %

G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

68 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Thouaré-sur-Loire

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Thouaré-sur-Loire

Le prix médian constaté à Thouaré-sur-Loire s'établit à 3 425 € le m², calculé sur 602 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 3 423 € contre 3 444 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +5,7 % entre 2021 et 2024, soit 3 212 € le m² contre 3 394 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 5,4 % au-dessus.

À 7 km, Divatte-sur-Loire affiche 21,8 % de moins (2 677 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Thouaré-sur-Loire

Quel est le prix au m² à Thouaré-sur-Loire ?

Le prix médian à Thouaré-sur-Loire est de 3 425 €/m² (602 ventes DVF 2021–2024), +5,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Thouaré-sur-Loire ?

Le prix médian d’un appartement à Thouaré-sur-Loire est de 3 444 €/m² (173 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 105 €/m² et 3 700 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Thouaré-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison à Thouaré-sur-Loire est de 3 423 €/m² (429 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 3 901 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Thouaré-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Thouaré-sur-Loire est passé de 3 212 €/m² en 2021 à 3 394 €/m² en 2024, soit +5,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).