Ville · Vertou

Immobilier à Vertou (44120)

À Vertou, le prix médian est de 3 765 € le m², calculé sur 1 654 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Vertou

Calculés sur 1 654 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 765 €par m²

Maisons3 765 €par m² · 1 323 ventesLa moitié des ventes entre 3 182 € et 4 423 € le m²Budget médian 365 500 € pour 99 m²

Appartements3 766 €par m² · 331 ventesLa moitié des ventes entre 3 184 € et 4 267 € le m²Budget médian 207 000 € pour 58 m²

Évolution 2021 → 2024-6,1 %3 729 € → 3 500 € le m²

Le prix médian y est 15,9 % au-dessus de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vertou
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	175 000 €	44 m²	3 988 €	130
3 pièces	233 667 €	66 m²	3 634 €	120
4 pièces	260 000 €	81 m²	3 333 €	43

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vertou
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	201 000 €	32 m²	6 154 €	33
2 pièces	220 000 €	48 m²	4 388 €	72
3 pièces	260 375 €	67 m²	4 000 €	200
4 pièces	322 700 €	86 m²	3 745 €	366
5 et plus	471 000 €	132 m²	3 656 €	650

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vertou
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 729 €	522
2022	4 025 €	450
2023	3 776 €	320
2024	3 500 €	362

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vertou

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vertou
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Fiacre-sur-Maine	4 km	3 041 €	−19,2 %	55
Haute-Goulaine	6 km	3 394 €	−9,9 %	248
Saint-Sébastien-sur-Loire	6 km	3 597 €	−4,5 %	1 844
Basse-Goulaine	7 km	3 719 €	−1,2 %	423
Maisdon-sur-Sèvre	7 km	2 647 €	−29,7 %	155
Sainte-Luce-sur-Loire	11 km	3 508 €	−6,8 %	905

26 227habitants

38,1 km²superficie

687habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Vertou

11écoles maternelles et élémentaires
3collèges
5établissements privés — 36 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Vertou

Répartition des 4 951 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B4 %

C57 %

D23 %

E9 %

F4 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

63 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vertou

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Vertou

Le prix médian constaté à Vertou s'établit à 3 765 € le m², calculé sur 1 654 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 3 765 € contre 3 766 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la baisse : -6,1 % entre 2021 et 2024, soit 3 729 € le m² contre 3 500 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 15,9 % au-dessus.

À 7 km, Maisdon-sur-Sèvre affiche 29,7 % de moins (2 647 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Vertou

Quel est le prix au m² à Vertou ?

Le prix médian à Vertou est de 3 765 €/m² (1 654 ventes DVF 2021–2024), −6,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vertou ?

Le prix médian d’un appartement à Vertou est de 3 766 €/m² (331 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 184 €/m² et 4 267 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vertou ?

Le prix médian d’une maison à Vertou est de 3 765 €/m² (1 323 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 182 €/m² et 4 423 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vertou ?

Le prix médian au m² à Vertou est passé de 3 729 €/m² en 2021 à 3 500 €/m² en 2024, soit −6,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).