Ville · Haute-Goulaine

Immobilier à Haute-Goulaine (44115)

À Haute-Goulaine, le prix médian est de 3 394 € le m², calculé sur 248 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Haute-Goulaine

Calculés sur 248 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 394 €par m²

Maisons3 377 €par m² · 240 ventesLa moitié des ventes entre 2 830 € et 3 962 € le m²Budget médian 354 000 € pour 107 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 8 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024+5,7 %3 032 € → 3 205 € le m²

Le prix médian y est 4,5 % au-dessus de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Haute-Goulaine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	250 000 €	66 m²	3 603 €	34
4 pièces	325 000 €	94 m²	3 401 €	72
5 et plus	433 063 €	132 m²	3 389 €	117

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Haute-Goulaine
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 032 €	61
2022	3 611 €	72
2023	3 602 €	60
2024	3 205 €	55

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Haute-Goulaine

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Haute-Goulaine
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Basse-Goulaine	4 km	3 719 €	+9,6 %	423
Saint-Julien-de-Concelles	6 km	3 021 €	−11 %	411
Saint-Fiacre-sur-Maine	6 km	3 041 €	−10,4 %	55
Vertou	6 km	3 765 €	+10,9 %	1 654
Saint-Sébastien-sur-Loire	7 km	3 597 €	+6 %	1 844
Le Loroux-Bottereau	7 km	3 038 €	−10,5 %	401

6 095habitants

20,9 km²superficie

292habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Haute-Goulaine

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Haute-Goulaine

Répartition des 691 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A11 %

B5 %

C41 %

D28 %

E7 %

F5 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

57 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Haute-Goulaine

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Haute-Goulaine

Le prix médian constaté à Haute-Goulaine s'établit à 3 394 € le m², calculé sur 248 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 240 ventes, pour un budget médian de 354 000 € et 107 m².

La tendance est à la hausse : +5,7 % entre 2021 et 2024, soit 3 032 € le m² contre 3 205 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 4,5 % au-dessus.

À 6 km, Saint-Julien-de-Concelles affiche 11 % de moins (3 021 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Haute-Goulaine

Quel est le prix au m² à Haute-Goulaine ?

Le prix médian à Haute-Goulaine est de 3 394 €/m² (248 ventes DVF 2021–2024), +5,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Haute-Goulaine ?

Le prix médian d’une maison à Haute-Goulaine est de 3 377 €/m² (240 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 830 €/m² et 3 962 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Haute-Goulaine ?

Le prix médian au m² à Haute-Goulaine est passé de 3 032 €/m² en 2021 à 3 205 €/m² en 2024, soit +5,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).