Ville · Basse-Goulaine

Immobilier à Basse-Goulaine (44115)

À Basse-Goulaine, le prix médian est de 3 719 € le m², calculé sur 423 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Basse-Goulaine

Calculés sur 423 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 719 €par m²

Maisons3 712 €par m² · 372 ventesLa moitié des ventes entre 3 213 € et 4 211 € le m²Budget médian 435 000 € pour 121 m²

Appartements3 837 €par m² · 51 ventesLa moitié des ventes entre 3 297 € et 4 244 € le m²Budget médian 192 000 € pour 52 m²

Évolution 2021 → 2024-1,8 %3 673 € → 3 607 € le m²

Le prix médian y est 14,5 % au-dessus de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Basse-Goulaine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	374 820 €	96 m²	3 750 €	105
5 et plus	485 000 €	135 m²	3 647 €	227

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Basse-Goulaine
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 673 €	129
2022	3 929 €	111
2023	3 723 €	102
2024	3 607 €	81

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Basse-Goulaine

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Basse-Goulaine
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Sébastien-sur-Loire	3 km	3 597 €	−3,3 %	1 844
Sainte-Luce-sur-Loire	4 km	3 508 €	−5,7 %	905
Haute-Goulaine	4 km	3 394 €	−8,7 %	248
Saint-Julien-de-Concelles	6 km	3 021 €	−18,8 %	411
Vertou	7 km	3 765 €	+1,2 %	1 654
Thouaré-sur-Loire	7 km	3 425 €	−7,9 %	602

9 679habitants

13,8 km²superficie

701habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Basse-Goulaine

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2lycées
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Basse-Goulaine

Répartition des 1 394 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B5 %

C55 %

D27 %

E6 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

63 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Basse-Goulaine

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Basse-Goulaine

Le prix médian constaté à Basse-Goulaine s'établit à 3 719 € le m², calculé sur 423 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 3 % plus cher au m² que la maison (3 837 € contre 3 712 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -1,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 673 € le m² contre 3 607 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 14,5 % au-dessus.

À 6 km, Saint-Julien-de-Concelles affiche 18,8 % de moins (3 021 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Basse-Goulaine

Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine ?

Le prix médian à Basse-Goulaine est de 3 719 €/m² (423 ventes DVF 2021–2024), −1,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Basse-Goulaine ?

Le prix médian d’un appartement à Basse-Goulaine est de 3 837 €/m² (51 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 297 €/m² et 4 244 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Basse-Goulaine ?

Le prix médian d’une maison à Basse-Goulaine est de 3 712 €/m² (372 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 213 €/m² et 4 211 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Basse-Goulaine ?

Le prix médian au m² à Basse-Goulaine est passé de 3 673 €/m² en 2021 à 3 607 €/m² en 2024, soit −1,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).