Ville · Carcès

Immobilier à Carcès (83570)

À Carcès, le prix médian est de 3 185 € le m², calculé sur 633 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 23/12/2025

Prix au m² constatés à Carcès

Calculés sur 633 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 185 €par m²

Maisons3 295 €par m² · 497 ventesLa moitié des ventes entre 2 386 € et 4 057 € le m²Budget médian 299 000 € pour 98 m²

Appartements2 414 €par m² · 136 ventesLa moitié des ventes entre 1 577 € et 3 748 € le m²Budget médian 141 000 € pour 50 m²

Sur un an, 2024 → 2025−12,5 %3 558 € → 3 112 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+6,9 %2 912 € → 3 112 € le m²

Le prix médian y est 21,8 % en dessous de la médiane départementale (Var, 4 073 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Carcès
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	100 000 €	45 m²	2 277 €	53
3 pièces	138 000 €	56 m²	2 673 €	50

Maisons : prix par nombre de pièces, à Carcès
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	199 500 €	50 m²	4 359 €	53
3 pièces	233 980 €	75 m²	3 296 €	112
4 pièces	325 000 €	101 m²	3 204 €	172
5 et plus	432 920 €	136 m²	3 316 €	137

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Carcès
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 912 €	165
2022	3 200 €	167
2023	3 376 €	92
2024	3 558 €	103
2025	3 112 €	106

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Carcès

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Carcès
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Cabasse	7 km	2 901 €	−8,9 %	322
Le Val	10 km	3 028 €	−4,9 %	605
Flassans-sur-Issole	12 km	3 039 €	−4,6 %	525
Camps-la-Source	12 km	3 029 €	−4,9 %	272
Pontevès	12 km	2 769 €	−13,1 %	139
Brignoles	12 km	2 891 €	−9,2 %	2 110

3 540habitants

35,7 km²superficie

99habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Carcès

2écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 17/10/2026.

Performance énergétique des logements à Carcès

Répartition des 818 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B13 %

C40 %

D26 %

E10 %

F5 %

G1 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

58 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Carcès

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Carcès

Le prix médian constaté à Carcès s'établit à 3 185 € le m², calculé sur 633 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 36 % plus cher au m² que l'appartement (3 295 € contre 2 414 €), pour une surface médiane de 98 m² contre 50 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −12,5 % entre 2024 et 2025 (3 558 € puis 3 112 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +6,9 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Var, 4 073 € le m²), le marché local ressort 21,8 % en dessous.

À 12 km, Pontevès affiche 13,1 % de moins (2 769 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Carcès

Quel est le prix au m² à Carcès ?

Le prix médian à Carcès est de 3 185 €/m² (633 ventes DVF 2021–2025), −12,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Carcès ?

Le prix médian d’un appartement à Carcès est de 2 414 €/m² (136 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 577 €/m² et 3 748 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Carcès ?

Le prix médian d’une maison à Carcès est de 3 295 €/m² (497 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 386 €/m² et 4 057 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Carcès ?

Sur un an, le prix médian au m² à Carcès est passé de 3 558 €/m² en 2024 à 3 112 €/m² en 2025, soit −12,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +6,9 % (2 912 €/m² puis 3 112 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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