Ville · Carpentras

Immobilier à Carpentras (84200)

À Carpentras, le prix médian est de 2 468 € le m², calculé sur 2 864 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Vivre à Carpentras
Un cadre idéal en Provence

Carpentras est nichée au cœur de la Provence, entourée par les douces collines du Vaucluse et à proximité du légendaire Mont Ventoux. Ce cadre naturel exceptionnel offre à ses habitants un climat méditerranéen agréable, avec des étés chauds et secs, et des hivers doux. En plus de son emplacement privilégié, la ville séduit par son patrimoine architectural, avec des sites remarquables tels que la Synagogue de Carpentras, l'une des plus anciennes de France, et la majestueuse Porte d'Orange. Vivre à Carpentras, c’est profiter d’un rythme de vie détendu tout en étant proche des grandes villes comme Avignon et Marseille. L'attrait écologique de sa région vallonnée et la qualité de son marché immobilier en font une destination de choix pour quiconque souhaite combiner nature et urbanisme.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Carpentras

Calculés sur 2 864 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 468 €par m²

Appartements2 205 €par m² · 1 557 ventesLa moitié des ventes entre 1 554 € et 4 742 € le m²Budget médian 132 750 € pour 55 m²

Maisons2 636 €par m² · 1 307 ventesLa moitié des ventes entre 2 027 € et 3 247 € le m²Budget médian 240 000 € pour 91 m²

Sur un an, 2024 → 2025+3,1 %2 424 € → 2 500 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+7,5 %2 325 € → 2 500 € le m²

Le prix médian y est 14,2 % en dessous de la médiane départementale (Vaucluse, 2 875 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Carpentras
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	130 000 €	27 m²	4 500 €	287
2 pièces	118 250 €	43 m²	2 696 €	467
3 pièces	134 678 €	64 m²	2 000 €	504
4 pièces	133 000 €	81 m²	1 648 €	252
5 et plus	219 450 €	103 m²	2 094 €	32

Maisons : prix par nombre de pièces, à Carpentras
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	136 500 €	41 m²	2 759 €	44
2 pièces	160 000 €	50 m²	3 111 €	79
3 pièces	205 000 €	72 m²	2 856 €	229
4 pièces	232 580 €	91 m²	2 633 €	566
5 et plus	305 000 €	130 m²	2 482 €	389

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Carpentras
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 325 €	701
2022	2 560 €	610
2023	2 638 €	513
2024	2 424 €	436
2025	2 500 €	604

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Carpentras

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Carpentras
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Aubignan	4 km	2 727 €	+10,5 %	531
Loriol-du-Comtat	5 km	3 194 €	+29,4 %	201
Mazan	6 km	3 205 €	+29,9 %	566
Caromb	7 km	3 056 €	+23,8 %	323
Monteux	7 km	2 810 €	+13,9 %	951
Beaumes-de-Venise	7 km	3 247 €	+31,6 %	258

31 619habitants

37,9 km²superficie

834habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Carpentras

21écoles maternelles et élémentaires
6collèges
7lycées
5établissements privés — 15 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Carpentras

Répartition des 6 987 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B7 %

C30 %

D30 %

E17 %

F9 %

G4 %

13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

41 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Carpentras

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainGlissement de terrain · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Carpentras

Le prix médian constaté à Carpentras s'établit à 2 468 € le m², calculé sur 2 864 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 20 % plus cher au m² que l'appartement (2 636 € contre 2 205 €), pour une surface médiane de 91 m² contre 55 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +3,1 % entre 2024 et 2025 (2 424 € puis 2 500 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +7,5 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Vaucluse, 2 875 € le m²), le marché local ressort 14,2 % en dessous.

Questions fréquentes à Carpentras

Quel est le prix au m² à Carpentras ?

Le prix médian à Carpentras est de 2 468 €/m² (2 864 ventes DVF 2021–2025), +3,1 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Carpentras ?

Le prix médian d’un appartement à Carpentras est de 2 205 €/m² (1 557 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 554 €/m² et 4 742 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Carpentras ?

Le prix médian d’une maison à Carpentras est de 2 636 €/m² (1 307 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 027 €/m² et 3 247 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Carpentras ?

Sur un an, le prix médian au m² à Carpentras est passé de 2 424 €/m² en 2024 à 2 500 €/m² en 2025, soit +3,1 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +7,5 % (2 325 €/m² puis 2 500 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Carpentras ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Carpentras. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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