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Vente confidentielle sur Genas - Villa de 590 m² au sol L'agence CARLE IMMOBILIER vous présente en exclusivité un bien d'exception idéalement placé sur la commune prisée de Genas. Située au calme, sans vis-à-vis, venez découvrir cette superbe Villa d'une surface habitable de 311 m² sur 2 niveaux à laquelle s'ajoute un beau sous-sol semi-enterré de 215 m², avec fenêtres, une hauteur sous plafond à 2,50 m et aménagé. Tout cela sur un beau terrain arboré de plus de 2 700 m² avec une grande piscine, un pool house et une cuisine d'été. Dans un souci de confidentialité la visite virtuelle et et les photos sont disponibles sur demande après échange sur votre projet en contactant Nicolas CARLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa avec vue panoramique sur le Grand Large L'agence CARLE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité et en vente confidentielle cette Villa d'exception bénéficiant d'une vue panoramique sur le Grand Large. Idéalement située au calme, tout en restant proche à la fois des commodités et dessertes, cette Villa de 248 m² pour une surface au sol de 360 m² (hors garage) sur un grand terrain de 2 000 m², arboré, avec piscine et garage triple, vous séduira par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Vous désirez en savoir plus sur ce bien d'exception ? Contactez sans tarder Nicolas CARLE au 06.62.49.46.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BEAUJEU Domaine perché sur les hauteurs de Beaujeu vous offrant une vue à couper le souffle, entre vignes et nature, ce véritable havre de paix vous laisse la possibilité d’en faire un lieu unique. La maison de maître, ancien hôtel, développe 562 m² répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de vie au charme de l'époque, belle hauteur sous plafond, charme de l'ancien conservé : nombreuses cheminées, parquet d'époque, parquet en point de hongrie dans le salon de réception, fenêtres toute hauteur, plafonds à la française, stylobate sur les murs... L’étage accueille huit chambres, deux salles de bains et une salle de douche. Le rez-de-jardin, quant à lui, sert actuellement de garage et d’entrepôt. Une seconde maison de 65 m², habitable immédiatement, se compose d’une agréable pièce de vie, de deux chambres alliant charme ancien et confort moderne. Elle dispose également d’une dépendance de 25 m² aménagée en salon d’été. La troisième maison, de 85 mètres carrés possède quant à elle 3 chambres, est remplie de charme, tuiles romaines, terrasse dans les pieds de vignes, tour, à l'instar de la maison de maître elle nécessite une rénovation complète (électricité, isolation, huisseries…). L’ensemble est niché au cœur d’un parc de 3 hectares soigneusement entretenu, offrant une vue panoramique sur le Beaujolais. Le lieu se prête idéalement à une activité d’événementiel, pour des mariages et réceptions. Enfin, le domaine surplombe 8 hectares de vignes ainsi qu’un cuvage, proposés en option, permettant d’exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Romaric Samson - 06 95 23 17 65.

En exclusivité, notre agence Conseil Or Immobilier vous propose ce charmant appartement de 3 pièces, d'une surface de 70 m². Situé au dernier étage d'une copropriété, il bénéficie d'un environnement calme et d'une belle luminosité, à deux pas du centre de Saint-Genis-Laval. L'appartement s'ouvre sur une spacieuse entrée avec placard, desservant une cuisine indépendante, un séjour baigné de lumière, ainsi qu'un balcon offrant une belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Il bénéficie d'une double exposition Est-Ouest. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un dressing, offrant ainsi un espace fonctionnel et bien agencé. Les atouts de l'appartement : excellent état, très lumineux, bon agencement, fenêtre dans la salle d'eau, et en hauteur offrant une belle vue dégagée. Une cave et une place de stationnement complètent ce bien. Prix de vente : 295 000 frais d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur). Contactez Fanny au 07 69 11 xx 48 12 Copropriété de 91 lots - dont 91 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

MAGNIFIQUE DEMI CHALET EN R+2 D'ENVION 160 M² - 5 CHAMBRES PARENTALES - JARDIN, GARAGE, STATIONNEMENTS EXTERIEURS PRIVATIFS - PROGRAMME NEUF - PRAZ SUR ARLY MEGEVE Praz-sur-Arly, village au charme authentique niché au coeur de l'ancienne frontière entre Savoie et Haute-Savoie, où chaque ruelle raconte une histoire, celle des contrebandiers qui, il y a plusieurs siècles, traversaient les cols secrets pour faire passer marchandises et légendes d'un territoire à l'autre. Ce petit bijou savoyard, préservé et vivant, conjugue aujourd'hui tradition et modernité, offrant un cadre de vie paisible à deux pas de la mythique station de Megève avec laquelle il formait une seule et même commune. Ici, la vie de montagne se savoure au rythme des saisons : En hiver, Praz-sur-Arly s'anime avec ses célèbres Montgolfiades, un festival de montgolfières colorant le ciel, la Grande Odyssée, course mythique de chiens de traîneaux et bien sûr le domaine skiable de l'Espace Diamant, (avec ses 192 km de pistes) qui offre un terrain de jeu exceptionnel aux skieurs de tous niveaux. L'été, les amateurs de VTT se donnent rendez-vous pour la MB Race, la course la plus difficile du monde, tandis que les randonneurs explorent la vallée de l'Arly et le massif du Beaufortain, avec en toile de fond le majestueux Mont-Blanc. Et le tout nouveau plan d'eau du village permet de se relaxer paisiblement en admirant les splendides paysages. Au coeur de ce cadre d'exception, à quelques minutes à pied du centre du village et du départ des pistes, découvrez ce superbe demi chalet d'environ 160 m² en R+2 qui conjugue charme, confort et fonctionnalité avec un agencement alliant intimité et vie de famille à la montagne. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, on est accueilli par un ski-room pratique et fonctionnel, parfait pour déposer les équipements de retour des pistes. Ce niveau comprend également deux belles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, pour offrir à vos invités ou à vos enfants un espace indépendant et confortable. Un beau garage fermé, atout rare et précieux pour abriter votre véhicule préféré en toute saison ou vos vélos, complète ce niveau. Au premier étage, place à la vie. La pièce à vivre de plus de 50 m² traversante nord-sud avec sa belle cuisine équipée est un véritable écrin de lumière, baignée par le soleil à toute heure du jour. Au centre, une cheminée trône fièrement et réchauffe l'atmosphère, pour des soirées douillettes au coin du feu. L'espace s'ouvre sur une spacieuse terrasse avec vues sur les montagnes : ici, le café du matin ou l'apéritif du soir prend tout son sens. On retrouve également à ce niveau un cellier, pratique pour le rangement, équipé d'une arrivée et d'une évacuation pour les machines, ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, place à la tranquillité en crédo. La master bedroom de 23 m² est un véritable cocon, avec sa salle de bains privative équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, toutes deux équipées de leur propre salle d'eau, pour que chacun ait son espace. Un WC vient compléter ce niveau. Le détail qui change tout : ces 3 belles chambres bénéficient chacune d'un balcon, pour profiter de l'air pur et de la vue dès le réveil. Côté confort : chauffage par plancher chauffant et cheminée, menuiseries double vitrage, parquet, carrelage en grès 60x60, volets bois et volets roulants, porte de garage automatisé, matériaux de qualité mélangeant l'esprit savoyard du bois et l'élégance moderne, assainissement tout à l'égout, chaque chambre bénéficie d'un accès à l'extérieur (jardin ou balcon) et d'une salle d'eau. Coté pratique le ski room, le garage et deux emplacements privatifs de parkings extérieurs. Côté extérieur, un joli jardin paysagé, idéal pour profiter du soleil et du bon air des montagnes, dans un environnement calme et reposant. Que vous rêviez d'un refuge chaleureux pour votre famille, d'un pied-à-terre à la montagne ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce demi chalet coche toutes les cases. Son emplacement idéal proche de toutes les commodités à pied, son agencement soigné et le charme de Praz-sur-Arly en font une opportunité rare. Aux portes de Megève et au pied du Mont-Blanc, ce village authentique séduit de plus en plus. Les biens de cette qualité sont précieux et rares. Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans un lieu d'exception, à la fois paisible, dynamique et plein d'avenir. Prix : 1 300 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus) Livraison prévue dernier trimestre 2026 Praz sur Arly, Megève, Combloux, Flumet, Notre Dame de Bellecombe, Les Saisies, Mont Blanc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 2° A deux pas de la gare et de toutes les commodités, dans un immeuble début 20è, au 1er étage avec ascenseur, appartement de 29.73 m². Il est composé d'une pièce principale avec alcôve qui bénéficient d'un joli parquet d'origine, d'une cuisine séparée et d'une salle de douche avec toilettes. Les 2 fenêtres donnent côté cour, au calme, avec du dégagement. Le ravalement de façade côté cours Charlemagne et côté cour sera réalisé par le vendeur, à sa charge, un local vélo avec auvent sera également mis en place par le vendeur dans la cour. Appartement en bon état, huisseries récentes double vitrage, jalousies en bon état, radiateur électrique Acova, Hauteur sous plafond de 3.2 m Pour une visite privée, ou davantage d'informations, merci de contacter Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78. Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter.

Superbe villa 160 m² sur Terrain 1345 m² Rare à la vente ! Idéalement située, sans vis à vis, sur un terrain arboré de 1345 m² exposé plein sud, je vous invite à découvrir cette superbe villa qui se décline ainsi : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placards, un séjour double de plus de 50 m², une cuisine aménagée/équipée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie/chaufferie. Les pièces sont baignées de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. A l'étage, la visite se poursuit par une pièce palière offrant un espace bureau, 4 belles chambres avec placards, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle et des toilettes indépendantes. Le parc de 1345 m² vous permettra de profiter d'une vue exceptionnelle et du soleil toute la journée, au calme absolu ! Un garage, un abri voitures et une cour avec de nombreuses places de parking viennent compléter ce bien. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. 'Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le(s) vendeur(s)'

Conseil Or Immobilier agence St Genis Laval vous propose : sur la commune de Vernaison limite Charly, dans une petite résidence, au calme absolu, un appartement de type 2 de 70 m2 habitables avec balcon. Il se compose : d'une grande pièce de vie de 44 m2 attenante à un balcon à vivre. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour / salle à manger. d'une chambre équipée d'une mezzanine permettant un coin nuit et un espace bureau ou pouvant accueillir un deuxième couchage. d'une salle de bains avec baignoire balnéo et des wc. 2 places de parking privatives complètent ce bien. Un jardin potager à usage privatif complète aussi ce bien. Prix : 299 000 euros frais d'agence inclus. (Honoraires charge vendeurs). Visite virtuelle bientot disponible sur notre site. Pour plus de détails ou demande de visite contactez l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 26 lots. Charges annuelles : 426.00 euros.

Magnifique projet sur les hauteurs de VERNAISON et à 2 pas du centre, venez apprécier ce cadre idyllique ou les projets peuvent aller bon train sur une belle rénovation ou sur une extension de cette maison des années 50. Un terrain de 1254m2 avec une zone non aeficandi, qui vous permettront d'apprécier les jardins à sa juste valeur. Une très belle vue dégagée pour un panorama interessant. Aux portes de LYON, venez découvrir cette maison avec une entrée, un wc, une cuisine de 9m2 et une arrière cuisine, un séjour salon de 39m2, un couloir desservant 3 chambres de 9 à 13m2, une salle d'eau. Vous profiterez d'un sous-sol semi enterré de 77m2 avec garage chaufferie, cave et ateliers (hauteur sous plafond bas). Chauffage Fuel Menuiseries Bois simple vitrage Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à VERNAISON: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: En cours DPE : ..../ GES : ...... Consommation énergie primaire : ....... kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : ....... kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre ......... et ......... . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique corps de ferme d'exception au calme absolu, composé de 2 magnifiques habitations de 185m2 et 95m2 habitables entièrement rénovées proposant des accès indépendants, parfait pour vos projets de location, de gîte ou regroupement familial? Au coeur du petit hameau de Chanteloube, cette charmante propriété en pierre avec tout le confort moderne se compose comme suit: - La 1ere partie de 185 m² comprenant une magnifique pièce de vie lumineuse, de 114m² avec plafond cathédrale, belle cuisine ouverte aménagée et équipée, un coin salon TV, une grande salle d'eau , un WC indépendant. Les accès desservant les 3 chambres de part et d'autres de la pièce de vie se font par de magnifiques escaliers réalisés par des Compagnons, et accès à l'un des 2 garages de la maison. - La 2eme partie de 95m² propose au RDC une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie avec salle d'eau et WC et accès garage de 120m² et cave. Au 1er, 3 chambres, une belle salle d'eau avec douche et baignoire. Le tout sur une belle parcelle de 1212m² . Les dépendances, le carport de 2 voitures, les 2 garages, les accès en béton désactivé, les différentes grilles, treille et portails en fer forgé complètent les prestations très abouties de cette magnifique propriété. Prestations : chauffage au sol, double vitrage PVC, cheminée à foyer ouvert... A visiter sans tarder!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement attique dans une résidence sécurisée avec piscine Vous recherchez un grand appartement avec de belles prestations, une vue dégagée et idéalement situé en plein coeur du centre ville de Meyzieu? Cet appartement en toit terrasse est le bien idéal pour vous. Unique appartement du 4ème et dernier étage de cet immeuble récent, venez découvrir ce grand type 4 de 103 m² habitables pour plus de 111 m² au sol et sa magnifique terrasse de 55 m² exposée Sud-Ouest et offrant une vue dégagée. Entrez dans ce bien d'exception par un grand couloir desservant à votre gauche la pièce principale, à votre droite le coin nuit et au centre un coin bureau ouvrant sur la terrasse. Dans l'espace vie, vous profiterez d'une belle pièce ouverte composée d'une cuisine américaine, d'une salle à manger et d'un salon. Vous serez immédiatement séduit par la luminosité entrant par les grandes portes vitrées donnant sur la terrasse. Côté nuit, vous découvrirez 3 belles chambres, dont une avec sa salle d'eau, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche italienne et baignoire. La terrasse idéalement exposée est un véritable havre de paix, sans vis à vis, avec sa pergola pour profiter de vos repas à l'ombre et différents espaces repos, jeux,... à aménager selon vos envies. Tout le confort nécessaire pour profiter de votre extérieur et recevoir famille et amis tout au long de l'année. La résidence est entièrement sécurisée et bénéficie d'une belle piscine dans sa cour intérieure. 2 garages en sous sol fermé et sécurisé sont proposés en complément au prix de 20 000euros chacun. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception au travers de la visite virtuelle que nous nous ferons un plaisir de vous envoyer sur demande après avoir échangé sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En excellent état, cette maison de village datant de 1875 a été entièrement rénovée, mariant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Située au coeur de Tencin, elle séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. D'une superficie totale de 177 m², elle se distingue par un vaste espace de vie de 40 m², lumineux et chaleureux, intégrant une cuisine moderne, aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours. La partie nuit propose 4 chambres spacieuses, ainsi qu'une buanderie pratique, une salle d'eau et deux WC. Les espaces de circulation sont généreux, offrant une atmosphère fluide et conviviale. En complément, une cave de 30 m² apporte un espace de rangement appréciable. Sans aucun travaux à prévoir, cette maison allie charme et confort. Un bien rare sur le marché, qui ne laissera pas indifférent et provoque assurément un véritable coup de coeur. À découvrir sans attendre en exclusivité avec Dorota Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.