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EXCLUSIVITÉ BRINDAS
Venez découvrir ce bel appartement en duplex de 86 m2 utiles (77,65 m2 Carrez), situé dans une copropriété construite en 2015.
Il se compose d'une belle pièce de vie de 30 m2, lumineuse et agréable, avec cuisine ouverte équipée, salon donnant accès au premier balcon et WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres avec placards, dont une avec son propre balcon de 6,10 m2, un dressing, une salle de bains et WC indépendant.
Un second balcon de 6 m2, accessible depuis le dégagement, vient compléter les extérieurs. À l'abri des regards, il permet facilement d'installer une table et des chaises pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Un appartement en parfait état, lumineux et fonctionnel, dans une copropriété récente et à proximité des transports en commun.
275 000 EUR Honoraires charge vendeur

DARDILLY À Dardilly, au seuil des Monts d’Or, se dévoile une propriété Art Déco d’une rare élégance. Une adresse confidentielle, à un quart d'heure de Bellecour, où le calme bucolique rencontre la proximité immédiate de Lyon mais également des commerces de proximité de Dardilly et de ses transports en commun.

Édifiée sur un parc paysagé de 2 385 m² — dont une partie à bâtir — cette demeure d’environ 230 m² de surface utile bénéficie d’une lumière exceptionnelle et de volumes généreux sublimés par une belle hauteur sous plafond. Elle dispose de deux entrées et offre une circulation fluide entre ses différents espaces de vie, tous ouverts sur la nature.

Le rez-de-chaussée accueille un salon d'angle intimiste avec cheminée, un vaste séjour, salle à manger d'environ 50 m² tourné vers le jardin et une grande cuisine indépendante.
À l’étage, on retrouve quatre chambres dont 2 suites et une chambre avec balcon vous offre un coté nuit tout à fait agréable.
En rez-de-jardin, une grande suite avec accès direct extérieur permet d’envisager un espace professionnel ou un univers totalement indépendant. Chaufferie, cave et garage / atelier complètent la partie technique.

À l’abri des regards, la piscine s’intègre harmonieusement au jardin arboré, véritable écrin de tranquillité.

La situation est idéale : centre de Dardilly, commerces, écoles, restaurants et bus vers Gorge de Loup accessibles en quelques minutes à pied. Les amoureux des espaces verts rejoindront aisément le parc de Lacroix-Laval, les terrains de tennis ou les parcours de golf voisins.

Un lieu rare, empreint de caractère et de douceur, pour une vie familiale ou professionnelle d’exception aux portes de Lyon.

Pour davantage d’informations, ou une visite privée, merci de contacter Romaric Samson au 06 95 23 17 65.

Conseil Or Immobilier vous propose: Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Genis-Laval, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun TCL, cette propriété offre un cadre de vie recherché alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 660 m², cette maison développe une surface habitable principale d'environ 102 m² et bénéficie d'un sous-sol complet de 52 m² ainsi que de nombreuses dépendances. L'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux/salle à manger et cuisine avec accès à une terrasse, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. À l'étage on retrouve trois chambres, une salle de bains avec wc, offrant une distribution idéale pour une famille. Le sous-sol de 52 m² permet de disposer d'importants espaces de stockage, d'un atelier ou d'un garage selon les besoins. Un véritable atout de cette propriété réside dans sa seconde partie indépendante d'environ 65 m². Cet espace offre de multiples possibilités : création d'un appartement indépendant pour accueillir famille ou locataires, exercice d'une profession libérale, bureaux, activité de télétravail ou encore espace dédié à une activité professionnelle. À l'extérieur, le terrain de 660 m² permet de profiter d'un agréable jardin arboré et d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Les points forts : Emplacement privilégié à proximité du centre-ville Accès rapide aux commerces et aux transports TCL Maison principale de 102 m² Sous-sol complet de 52 m² 3 chambres 1 salle de bains et 1 salle d'eau Dépendances Espace indépendant de 65 m² à aménager selon vos projets Parcelle de 945 m² Fort potentiel d'évolution Pome à chaleur récente Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet locatif ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. À découvrir sans tarder. Prix : 549 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Marine MARROCCO
Agent commercial inscrit au RCS de Lyon sous le numéro 803 719 194

Depuis la terrasse, la maison semble suspendue dans les arbres. Devant soi, du vert, encore du vert, et une vue panoramique qui file entre les feuillages. Pas de vis-à-vis, pas de bruit. Juste la nature, alors que Lyon n’est qu’à quelques minutes.

La maison est entourée de 3 812 m² de terrain et compte un peu plus de 180 m² habitables. Elle a été rénovée dans un style contemporain, avec beaucoup de blanc, du bois, de grandes ouvertures et surtout cette lumière qui entre partout.

On y trouve un grand salon avec cheminée ouvert sur la terrasse, une bibliothèque où l’on peut s’isoler un peu, et une grande cuisine où l’on imagine facilement les petits-déjeuners qui traînent et les grandes tablées.

Il y a quatre chambres, dont une grande suite en rez-de-jardin, et une mezzanine à laquelle chacun trouvera son usage : travailler, lire, regarder un film ou ne rien faire du tout.

Et parce que la vraie vie a aussi besoin de place, la maison dispose d’un double garage de plus de 50 m², d’un cellier et de plusieurs stationnements.

Mais ce qu’on vient chercher ici est ailleurs : le silence, l’absence de vis-à-vis et cette impression assez rare d’habiter en pleine nature sans avoir quitté les Monts d’Or.

DPE C – GES A
Prix : 1 049 000 € – honoraires à la charge du vendeur.

Située dans un environnement paisible, cette maison comprend deux appartements indépendants, chacun disposant de sa cour privative, de son accès séparé et d'une terrasse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T3 de 54 m² à rénover. À l'étage, un second T3 de 63 m².
Une dépendance complète le bien et offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement.
Un bien idéal pour un projet familial ou locatif, dans un cadre agréable et calme.
À découvrir en exclusivité avec Dorota Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf . : OP1110GA Un appartement au rez-de-chaussée d'une maison de village comprenant, une cuisine, un séjour, 1 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Ce bien dispose également d'un garage privatif et d'une cour intérieure. Disponible prochainement Loyer : 500 HC Charges : 25 pour l'entretien de la chaudière et la taxe d'ordures ménagères. Dépôt de garantie : 500 Honoraires d'agence : 420 dont 138 d'état des lieux

DAPIA Immobilier vous propose à la location cette maison de ville de 59,85 m² habitables, située rue Notre-Dame à Pierrelatte.

Répartie sur trois niveaux, elle comprend une cuisine aménagée avec comptoir au rez-de-chaussée, un séjour et des WC au premier étage, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec double vasque, douche et WC au deuxième étage.

Une cave de 13,22 m² complète le bien. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres à double vitrage.

DPE : E GES : D.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 100 , selon les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Armand Lino 07 75 78 99 83

Découvrez cette maison construite en 2026, pour le moment jamais habitée, située en bordure du village, dans un environnement calme et agréable, sur un beau terrain de 800m²

D'une superficie totale de 116m² elle offre des espaces modernes et confortables, avec notamment une vaste pièce de vie de 60m² réunissant séjour et cuisine ouverte, trois chambres, buanderie, salle d'eau ainsi qu'une belle terrasse couverte de 15m² .

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage/climatisation gainable réversible ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique, offrant une installation moderne et performante.

La construction est couverte par une assurance dommages-ouvrage ainsi que les garanties décennales des artisans.

La maison est quasiment prête à habiter : Quelques finitions restent à réaliser, permettant aux futurs propriétaires de finaliser certains aménagements selon leurs envies.

À noter : les photos présentant l'aménagement intérieur sont des projections réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle et ne constituent pas des photographies de l'intérieur actuel.

Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité du village.

Votre agence Conseil Or Immobilier Saint-Genis-Laval vous propose : Sur les hauteurs de Saint-Genis-Laval, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une agréable sensation d'intimité, sans vis-à-vis.
D'une surface de 221 m², cette maison d'architecte construite en 2008 est implantée sur un terrain clos et paysagé. Elle offre de beaux volumes, des prestations de qualité et des espaces pensés pour profiter pleinement de son environnement.
LE BIEN
La maison s'organise autour de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, largement tournée vers les extérieurs et les différentes terrasses.
La cuisine bénéficie d'une arrière-cuisine faisant office de cellier et de garde-manger, avec de nombreux espaces de rangement.
Ce niveau accueille une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau situé à proximité immédiate de l'espace parental.
Une buanderie complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains familiale et d'un WC indépendant.
La maison bénéficie de nombreux équipements et prestations, notamment d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur réversible, d'une ventilation double flux, d'un puits canadien ainsi que d'une cheminée avec insert.
LES EXTÉRIEURS
Le terrain clos et paysagé offre un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis.
Plusieurs terrasses en bois permettent de profiter de différents espaces extérieurs au fil de la journée.
La propriété dispose d'une piscine couloir de nage de 17,7 m x 3,5 m, idéale pour la nage comme pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté stationnement, la propriété dispose d'un carport pour deux véhicules ainsi que d'une grande cour pavée permettant d'accueillir plusieurs voitures.
Un atelier et différents espaces de rangement complètent les extérieurs.
LES +
• Maison d'architecte de 221 m²
• 4 chambres + bureau
• Suite parentale avec dressing et salle d'eau
• Cuisine ouverte avec arrière-cuisine / cellier
• Terrain clos et paysagé
• Piscine couloir de nage
• Plusieurs terrasses
• Stationnement pour plusieurs véhicules
• Environnement verdoyant et sans vis-à-vis
• Pompe à chaleur réversible
• Plancher chauffant
• Panneaux solaires
• Atelier et espaces de rangement
• Construction de 2008
L'ENVIRONNEMENT
Située sur les hauteurs de Saint-Genis-Laval, dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement calme et préservé, tout en restant à proximité des commodités de la commune.
Une maison d'architecte aux volumes généreux, où les espaces intérieurs et extérieurs ont été pensés pour offrir confort, intimité et qualité de vie.
Prix : 1 685 000 € frais d'agence inclus. (Honoraires charge vendeurs).
Pour plus de détails ou demande de visite contactez l'agence au 04 78 71 91 70.
VIDEO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE !
Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H.
Votre agence Conseil Or Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la Presqu’île de Lyon, rue Grenette, à quelques pas des Cordeliers, CENTRALYM vous propose ce bien de 47,87 m², situé au 2e étage avec ascenseur de plain-pied d’un bel immeuble ancien.

Le règlement de copropriété autorise expressément l’exercice de professions libérales, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Entièrement orienté sur cour, le local bénéficie d’un environnement particulièrement calme, tout en profitant d’une adresse centrale et facilement accessible.

L’agencement actuel permet d’envisager aisément une utilisation professionnelle avec :

un vaste espace principal pouvant accueillir bureau, salle de consultation ou espace de réception,
un second bureau indépendant disposant de deux fenêtres et d’un grand placard,
une kitchenette,
une salle d’eau et des WC,
de nombreux rangements intégrés.

La pièce principale bénéficie de deux grandes ouvertures, d’une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres et d’une cheminée ancienne.

Le bien nécessite aujourd’hui une modernisation générale — sols, peintures, kitchenette, sanitaires et équipements — offrant ainsi la possibilité de créer un espace professionnel entièrement adapté à l’activité de son futur occupant.

L’agencement peut également être repensé afin de créer un bureau ou espace de consultation supplémentaire, selon les besoins.

Double vitrage, chauffage individuel électrique, climatisation.
Pas de cave.

Un bien particulièrement adapté à l’installation d’un cabinet médical ou paramédical, psychologue, avocat, conseil, activité tertiaire ou autre profession libérale, bénéficiant d’un emplacement recherché en plein cœur de Lyon.

À proximité immédiate du métro Cordeliers, des transports, commerces, parkings, quais et de toutes les commodités de la Presqu’île.

Pour davantage d’informations ou organiser une visite :
CENTRALYM – Cécile de Jouffrey – 06 85 39 23 35

À Megève, au sein d’une résidence de tourisme, découvrez cet appartement de 37,21 m², vendu meublé et exploité dans le cadre d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence.

L’appartement offre une atmosphère chaleureuse et soignée, dans un esprit montagne contemporain. Il se compose d’une pièce de vie avec salon et espace repas, d’une kitchenette équipée, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC. Le séjour et la chambre bénéficient de belles ouvertures sur l’extérieur et d’un environnement verdoyant.

Ce bien constitue une opportunité d’investissement immobilier à Megève, avec une exploitation locative confiée à un professionnel et la possibilité de profiter personnellement du logement selon les conditions prévues au contrat.

Sur la base du prix de vente, le bail commercial transmis prévoit une rentabilité brute indicative d’environ 4,95 %.

Le bail prévoit également un droit de séjour du propriétaire, organisé selon des périodes et des modalités de réservation spécifiques.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Trois atouts majeurs :
- À seulement 10 minutes à pied du centre de Megève
- Rentabilité brute d’environ 4,95 %
- Vue sur la nature

Dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, découvrez cette maison mitoyenne de 97 m² construite en 2018, en excellent état et prête à vous accueillir.
Très bien située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grésivaudan, cette maison séduit par son cadre de vie privilégié, ses volumes fonctionnels, ses espaces extérieurs et son jardin face à la chaîne de Belledonne.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Les ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers un extérieur de 190m2 avec une grande terrasse de 30 m², orientée face aux montagnes et idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un espace particulièrement agréable pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions en famille.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres pour toute la famille, espace télétravail, chambre d'amis ou pièce dédiée aux loisirs.
L'agencement a été pensé pour offrir un équilibre agréable entre vie familiale, confort quotidien et fonctionnalité.
Un garage privatif complète l'ensemble.
Confort, sécurité et maîtrise des consommations
Construite en 2018, la maison bénéficie d'équipements récents et d'un très bon classement DPE.
Elle est équipée d'un chauffage au gaz ainsi que d'un chauffe-eau solaire, permettant d'allier confort thermique et maîtrise des consommations.
La maison dispose également de la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques du quotidien.
Le lotissement offre par ailleurs un environnement sécurisé et parfaitement entretenu, avec portail motorisé et interphone, tout en bénéficiant de charges de lotissement particulièrement faibles.
Située à Saint-Ismier, commune particulièrement prisée du Grésivaudan, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, apprécié pour sa qualité de vie, son cadre naturel et sa proximité avec Grenoble.
Une maison récente, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, qui réunit des critères particulièrement recherchés : quatre chambres, jardin privatif, grande terrasse avec vue sur Belledonne, garage, sécurité, très bon DPE et faibles charges de lotissement.
Un bien à découvrir sans tarder auprès de votre agence DOROTA IMMOBILIER.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 et 1380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.