Ville · La Clusaz

Immobilier à La Clusaz (74220)

À La Clusaz, le prix médian est de 8 939 € le m², calculé sur 533 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à La Clusaz

Calculés sur 533 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens8 939 €par m²

Appartements8 763 €par m² · 433 ventesLa moitié des ventes entre 7 286 € et 10 571 € le m²Budget médian 347 700 € pour 41 m²

Maisons11 542 €par m² · 100 ventesLa moitié des ventes entre 7 641 € et 14 313 € le m²Budget médian 1 246 625 € pour 115 m²

Évolution 2021 → 2025-5,1 %8 850 € → 8 402 € le m²

Le prix médian y est 100,7 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 455 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à La Clusaz
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	201 550 €	26 m²	8 108 €	105
2 pièces	282 931 €	36 m²	8 571 €	136
3 pièces	448 810 €	53 m²	9 075 €	114
4 pièces	705 000 €	71 m²	9 450 €	47
5 et plus	958 500 €	109 m²	10 389 €	30

Maisons : prix par nombre de pièces, à La Clusaz
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
5 et plus	1 500 000 €	134 m²	10 077 €	65

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à La Clusaz
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	8 850 €	139
2022	9 701 €	102
2023	9 538 €	101
2024	8 315 €	86
2025	8 402 €	105

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de La Clusaz

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à La Clusaz
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
La Giettaz	4 km	3 976 €	−55,5 %	156
Saint-Jean-de-Sixt	5 km	5 720 €	−36 %	327
Le Grand-Bornand	7 km	6 304 €	−29,5 %	698
Saint-Nicolas-la-Chapelle	8 km	3 677 €	−58,9 %	80
Thônes	10 km	4 712 €	−47,3 %	727
Glières-Val-de-Borne	11 km	3 833 €	−57,1 %	210

1 623habitants

40,8 km²superficie

40habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à La Clusaz

1écoles maternelles et élémentaires
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à La Clusaz

Répartition des 1 090 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C4 %

D16 %

E37 %

F21 %

G20 %

42 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

5 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à La Clusaz

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à La Clusaz

Le prix médian constaté à La Clusaz s'établit à 8 939 € le m², calculé sur 533 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 32 % plus cher au m² que l'appartement (11 542 € contre 8 763 €), pour une surface médiane de 115 m² contre 41 m².

La tendance est à la baisse : -5,1 % entre 2021 et 2025, soit 8 850 € le m² contre 8 402 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 455 € le m²), le marché local ressort 100,7 % au-dessus.

À 8 km, Saint-Nicolas-la-Chapelle affiche 58,9 % de moins (3 677 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à La Clusaz

Quel est le prix au m² à La Clusaz ?

Le prix médian à La Clusaz est de 8 939 €/m² (533 ventes DVF 2021–2025), −5,1 % entre 2021 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à La Clusaz ?

Le prix médian d’un appartement à La Clusaz est de 8 763 €/m² (433 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 7 286 €/m² et 10 571 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à La Clusaz ?

Le prix médian d’une maison à La Clusaz est de 11 542 €/m² (100 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 7 641 €/m² et 14 313 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à La Clusaz ?

Le prix médian au m² à La Clusaz est passé de 8 850 €/m² en 2021 à 8 402 €/m² en 2025, soit −5,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

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