Ville · Grenoble
Immobilier à Grenoble (38000)
À Grenoble, le prix médian est de 2 706 € le m², calculé sur 16 666 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
À la découverte de Grenoble
Située dans le sud-est de la France, au pied des massifs alpins, Grenoble est une métropole au carrefour de la nature, de la science et de la culture. Réputée pour son dynamisme économique, notamment dans les domaines de la recherche, des hautes technologies et de l’environnement, la ville séduit autant les étudiants que les familles et les professionnels. Entourée de montagnes et traversée par l’Isère, Grenoble offre un cadre de vie unique entre ville active et paysages d’exception. Pionnière en matière d’écologie urbaine, Grenoble multiplie les initiatives durables : mobilités douces, rénovation énergétique et espaces verts accessibles à tous. Côté immobilier, la ville propose une offre variée : appartements dans le centre historique, résidences modernes dans les nouveaux quartiers ou maisons avec vue sur les sommets environnants. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve la Bastille et son téléphérique, le musée de Grenoble, la place Victor Hugo ou encore les quais animés du centre-ville. Chaque quartier possède son identité, de l’historique Saint-Laurent à l’Europole innovant, en passant par les quartiers familiaux comme Eybens ou Berriat. Grenoble conjugue qualité de vie, innovation et proximité avec la nature, en faisant une ville prisée pour y vivre comme pour y investir.

Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Grenoble
Calculés sur 16 666 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 2,9 % en dessous de la médiane départementale (Isère, 2 786 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 87 000 € | 26 m² | 3 288 € | 3 820 |
| 2 pièces | 130 800 € | 48 m² | 2 778 € | 3 805 |
| 3 pièces | 170 000 € | 66 m² | 2 532 € | 4 516 |
| 4 pièces | 183 050 € | 82 m² | 2 308 € | 3 090 |
| 5 et plus | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € | 996 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 298 780 € | 68 m² | 3 968 € | 81 |
| 4 pièces | 326 870 € | 90 m² | 3 762 € | 126 |
| 5 et plus | 403 200 € | 126 m² | 3 184 € | 163 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 761 € | 4 196 |
| 2022 | 2 769 € | 4 182 |
| 2023 | 2 778 € | 3 070 |
| 2024 | 2 612 € | 2 599 |
| 2025 | 2 562 € | 2 619 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Grenoble
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Fontaine | 3 km | 2 071 € | −23,5 % | 1 810 |
| La Tronche | 4 km | 3 770 € | +39,3 % | 539 |
| Seyssinet-Pariset | 4 km | 2 407 € | −11 % | 998 |
| Saint-Martin-d'Hères | 4 km | 2 433 € | −10,1 % | 2 734 |
| Échirolles | 4 km | 2 188 € | −19,1 % | 2 334 |
| Seyssins | 5 km | 3 692 € | +36,4 % | 553 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à Grenoble
- 62écoles maternelles et élémentaires
- 18collèges
- 18lycées
- 25établissements privés — 26 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.
Performance énergétique des logements à Grenoble
Répartition des 56 771 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
42 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Ce que disent les chiffres à Grenoble
Le prix médian constaté à Grenoble s'établit à 2 706 € le m², calculé sur 16 666 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 31 % plus cher au m² que l'appartement (3 529 € contre 2 690 €), pour une surface médiane de 94 m² contre 58 m².
Sur un an, le prix médian a baissé : −1,9 % entre 2024 et 2025 (2 612 € puis 2 562 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −7,2 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Isère, 2 786 € le m²), le marché local ressort 2,9 % en dessous.
À 3 km, Fontaine affiche 23,5 % de moins (2 071 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Grenoble
Quel est le prix au m² à Grenoble ?
Le prix médian à Grenoble est de 2 706 €/m² (16 666 ventes DVF 2021–2025), −1,9 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Grenoble ?
Le prix médian d’un appartement à Grenoble est de 2 690 €/m² (16 271 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 091 €/m² et 3 444 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Grenoble ?
Le prix médian d’une maison à Grenoble est de 3 529 €/m² (395 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 774 €/m² et 4 242 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Grenoble ?
Sur un an, le prix médian au m² à Grenoble est passé de 2 612 €/m² en 2024 à 2 562 €/m² en 2025, soit −1,9 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −7,2 % (2 761 €/m² puis 2 562 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Grenoble ?
Le Guide National Immobilier référence 4 agences immobilières à Grenoble. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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