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Ville · Grenoble

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À Grenoble, le prix médian est de 2 706 € le m², calculé sur 16 666 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

À la découverte de Grenoble

Située dans le sud-est de la France, au pied des massifs alpins, Grenoble est une métropole au carrefour de la nature, de la science et de la culture. Réputée pour son dynamisme économique, notamment dans les domaines de la recherche, des hautes technologies et de l’environnement, la ville séduit autant les étudiants que les familles et les professionnels. Entourée de montagnes et traversée par l’Isère, Grenoble offre un cadre de vie unique entre ville active et paysages d’exception. Pionnière en matière d’écologie urbaine, Grenoble multiplie les initiatives durables : mobilités douces, rénovation énergétique et espaces verts accessibles à tous. Côté immobilier, la ville propose une offre variée : appartements dans le centre historique, résidences modernes dans les nouveaux quartiers ou maisons avec vue sur les sommets environnants. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve la Bastille et son téléphérique, le musée de Grenoble, la place Victor Hugo ou encore les quais animés du centre-ville. Chaque quartier possède son identité, de l’historique Saint-Laurent à l’Europole innovant, en passant par les quartiers familiaux comme Eybens ou Berriat. Grenoble conjugue qualité de vie, innovation et proximité avec la nature, en faisant une ville prisée pour y vivre comme pour y investir.

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Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le

Prix au m² constatés à Grenoble

Calculés sur 16 666 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 706 €par m²
Appartements2 690 €par m² · 16 271 ventesLa moitié des ventes entre 2 091 € et 3 444 € le m²Budget médian 140 000 € pour 58 m²
Maisons3 529 €par m² · 395 ventesLa moitié des ventes entre 2 774 € et 4 242 € le m²Budget médian 343 860 € pour 94 m²
Évolution 2021 → 2025-7,2 %2 761 € → 2 562 € le m²

Le prix médian y est 2,9 % en dessous de la médiane départementale (Isère, 2 786 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Grenoble
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce87 000 €26 m²3 288 €3 820
2 pièces130 800 €48 m²2 778 €3 805
3 pièces170 000 €66 m²2 532 €4 516
4 pièces183 050 €82 m²2 308 €3 090
5 et plus250 000 €110 m²2 273 €996
Maisons : prix par nombre de pièces, à Grenoble
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
3 pièces298 780 €68 m²3 968 €81
4 pièces326 870 €90 m²3 762 €126
5 et plus403 200 €126 m²3 184 €163
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Grenoble
AnnéePrix médian au m²Ventes
20212 761 €4 196
20222 769 €4 182
20232 778 €3 070
20242 612 €2 599
20252 562 €2 619

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Grenoble

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Grenoble
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
Fontaine3 km2 071 €−23,5 %1 810
La Tronche4 km3 770 €+39,3 %539
Seyssinet-Pariset4 km2 407 €−11 %998
Saint-Martin-d'Hères4 km2 433 €−10,1 %2 734
Échirolles4 km2 188 €−19,1 %2 334
Seyssins5 km3 692 €+36,4 %553
156 140habitants
18,4 km²superficie
8 470habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Grenoble

  • 62écoles maternelles et élémentaires
  • 18collèges
  • 18lycées
  • 25établissements privés — 26 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Grenoble

Répartition des 56 771 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %
B7 %
C34 %
D33 %
E17 %
F5 %
G2 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

42 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Grenoble

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • Feu de forêt
  • InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Risque industrielEffet thermique
  • Rupture de barrage
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Grenoble

Le prix médian constaté à Grenoble s'établit à 2 706 € le m², calculé sur 16 666 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 31 % plus cher au m² que l'appartement (3 529 € contre 2 690 €), pour une surface médiane de 94 m² contre 58 m².

La tendance est à la baisse : -7,2 % entre 2021 et 2025, soit 2 761 € le m² contre 2 562 €.

Rapporté à son département (Isère, 2 786 € le m²), le marché local ressort 2,9 % en dessous.

À 3 km, Fontaine affiche 23,5 % de moins (2 071 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Grenoble

Quel est le prix au m² à Grenoble ?

Le prix médian à Grenoble est de 2 706 €/m² (16 666 ventes DVF 2021–2025), −7,2 % entre 2021 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Grenoble ?

Le prix médian d’un appartement à Grenoble est de 2 690 €/m² (16 271 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 091 €/m² et 3 444 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Grenoble ?

Le prix médian d’une maison à Grenoble est de 3 529 €/m² (395 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 774 €/m² et 4 242 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Grenoble ?

Le prix médian au m² à Grenoble est passé de 2 761 €/m² en 2021 à 2 562 €/m² en 2025, soit −7,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Grenoble ?

Le Guide National Immobilier référence 4 agences immobilières à Grenoble. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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38000 Grenoble

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17 Rue Lesdiguières, 38000 Grenoble, France
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LE FICHIER DE LA CONSTRUCTION GRENOBLE

7 rue Jay, GRENOBLE, France
38000 Grenoble

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9 Avenue Maréchal Randon, Grenoble, France
38000 Grenoble

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38420 Le-Versoud

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16 Chemin des Chartreux, 38410 Vaulnaveys-le-Haut, France
38410 Vaulnaveys-Le-Haut

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10 Allée de l'Atrium, Claix, France
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Lieu Dit au Roty, Le Touvet, France
38660 Le-Touvet

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12 Av. Alsace Lorraine, Bourgoin-Jallieu, France
38300 Bourgoin-Jallieu

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941 Rue Principale, 38850 Charavines, France
38850 Charavines

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