Ville · Genas

Immobilier GENAS

Genas
Un Écrin de Vie Près de Lyon

Située à seulement 20 minutes de Lyon, Genas bénéficie d'une position géographique privilégiée. Ce cadre de vie repose sur un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité rurale. Le climat tempéré de Genas, marqué par des étés chauds et des hivers doux, est l'un des éléments qui contribuent à sa popularité croissante auprès des futurs résidents. Outre son attractivité écologique, grâce à ses nombreux espaces verts et initiatives en développement durable, la ville offre de magnifiques lieux à visiter, tels que l'église Saint-Barthélemy et le parc municipal. Genas, c'est également une architecture variée, allant des maisons traditionnelles aux constructions modernes. Cette diversité se reflète dans le marché immobilier local, ce qui en fait une destination prisée des acquéreurs et locataires. En somme, Genas est une ville où il fait bon vivre, travailler et investir.

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Genas

Calculés sur 626 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 864 €par m²

Maisons4 871 €par m² · 392 ventesLa moitié des ventes entre 4 260 € et 5 636 € le m²Budget médian 528 500 € pour 106 m²

Appartements4 822 €par m² · 234 ventesLa moitié des ventes entre 4 127 € et 5 355 € le m²Budget médian 318 150 € pour 66 m²

Évolution 2021 → 2024-6,2 %4 820 € → 4 522 € le m²

Le prix médian y est 18,9 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 090 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Genas
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	172 500 €	33 m²	6 176 €	16
2 pièces	210 700 €	47 m²	4 678 €	52
3 pièces	320 000 €	65 m²	4 792 €	104
4 pièces	442 850 €	89 m²	5 099 €	52

Maisons : prix par nombre de pièces, à Genas
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	445 000 €	88 m²	5 121 €	36
4 pièces	500 000 €	94 m²	5 123 €	153
5 et plus	560 100 €	122 m²	4 573 €	196

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Genas
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 820 €	186
2022	5 004 €	174
2023	4 970 €	150
2024	4 522 €	116

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Genas

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Genas
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Villeurbanne	11 km	4 021 €	−17,3 %	10 986
Sainte-Foy-lès-Lyon	17 km	4 381 €	−9,9 %	1 508
Saint-Genis-Laval	18 km	4 109 €	−15,5 %	1 097
Charly	20 km	4 701 €	−3,4 %	315
Francheville	20 km	4 608 €	−5,3 %	1 200
Limonest	22 km	5 501 €	+13,1 %	325

13 421habitants

24,1 km²superficie

556habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Genas

5écoles maternelles et élémentaires
3collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Genas

Répartition des 1 720 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B4 %

C43 %

D34 %

E9 %

F4 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

50 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Genas

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainGlissement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Genas

Le prix médian constaté à Genas s'établit à 4 864 € le m², calculé sur 626 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 871 € contre 4 822 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la baisse : -6,2 % entre 2021 et 2024, soit 4 820 € le m² contre 4 522 €.

Rapporté à son département (Rhône, 4 090 € le m²), le marché local ressort 18,9 % au-dessus.

À 11 km, Villeurbanne affiche 17,3 % de moins (4 021 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.