Ville · Nîmes
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Découvrir la ville de Nîmes
Nîmes, située dans le sud de la France, est une ville qui allie riche patrimoine historique et modernité. Connue pour ses vestiges romains, notamment les arènes de Nîmes et la Maison Carrée, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Sa position stratégique, proche de la Méditerranée, lui confère un climat méditerranéen agréable, idéal pour ceux qui apprécient les étés chauds et les hivers doux. Nîmes est également un point central pour explorer les Cévennes, une région d'une beauté naturelle remarquable. Côté architecture, la ville propose un mélange captivant d'histoire et de contemporain, rendant chaque promenade passionnante. Pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier, Nîmes offre un marché dynamique, équilibrant charme ancien et infrastructures modernes. Que vous envisagiez d'acheter une maison ou d'investir dans l'immobilier locatif, Nîmes dispose d'atouts considérables pour séduire acheteurs et investisseurs.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Nîmes
Calculés sur 12 978 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 4,2 % en dessous de la médiane départementale (Gard, 2 618 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 66 167 € | 24 m² | 2 727 € | 1 810 |
| 2 pièces | 114 400 € | 43 m² | 2 563 € | 2 807 |
| 3 pièces | 145 890 € | 64 m² | 2 248 € | 2 700 |
| 4 pièces | 134 110 € | 78 m² | 1 759 € | 1 733 |
| 5 et plus | 176 670 € | 100 m² | 1 735 € | 483 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 150 000 € | 27 m² | 5 769 € | 151 |
| 2 pièces | 188 475 € | 48 m² | 3 750 € | 214 |
| 3 pièces | 215 000 € | 72 m² | 3 120 € | 618 |
| 4 pièces | 260 415 € | 92 m² | 2 864 € | 1 288 |
| 5 et plus | 400 000 € | 132 m² | 2 922 € | 1 148 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 443 € | 3 681 |
| 2022 | 2 554 € | 3 712 |
| 2023 | 2 555 € | 2 981 |
| 2024 | 2 480 € | 2 604 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Nîmes
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Garons | 10 km | 2 723 € | +8,6 % | 261 |
| Redessan | 13 km | 2 422 € | −3,4 % | 195 |
| Montfrin | 20 km | 2 308 € | −8 % | 268 |
| Lunel | 24 km | 2 722 € | +8,5 % | 2 009 |
| Saint-Just | 27 km | 3 523 € | +40,5 % | 126 |
| La Grande-Motte | 36 km | 5 158 € | +105,7 % | 3 366 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Nîmes
- 96écoles maternelles et élémentaires
- 24collèges
- 20lycées
- 33établissements privés — 24 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Nîmes
Répartition des 49 693 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
61 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Nîmes
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Affaissement minierEffondrements localisés · Glissements ou mouvements de pente
- Emissions en surface de gaz de mine
- Feu de forêt
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Nîmes
Le prix médian constaté à Nîmes s'établit à 2 508 € le m², calculé sur 12 978 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 28 % plus cher au m² que l'appartement (2 983 € contre 2 324 €), pour une surface médiane de 94 m² contre 55 m².
La tendance est à la hausse : +1,5 % entre 2021 et 2024, soit 2 443 € le m² contre 2 480 €.
Rapporté à son département (Gard, 2 618 € le m²), le marché local ressort 4,2 % en dessous.
À 20 km, Montfrin affiche 8 % de moins (2 308 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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